眾所周知，在進入到2024年之後，國內各種救市利好政策不斷。先是除了一線城市核心區域之外，其他城市都放開了限購政策。同時，銀行也把房貸利率降至3.2%，以及把首付比例從30%降至15%。毫不誇張地講，現在是史上買房政策支持力度最多的時期。為此，有不少剛需和改善性購房需求決定買房。
不過，有業內人士表示，這四類房子要謹慎購買，五年後或將不值錢，已經有人開始拋售了。它們分別是：①老破大；②法拍房；③商住兩用公寓；④偏遠地區。讓我們一起來了解：
第一，老破大
所謂老破大，就是房齡超過15年以上的，住房面積在120平米以上的老房子。老破大主要有以下幾大缺陷：①房型不好。主要是這類房子是在上世紀90年代建造，在房型的設計方面遠不如現在的商品房。比如，卧室太小，客廳過大。或者客廳沒有窗戶，需要從其他房間來採光等等。
②停車困難。多數老破大的房子房齡已有30多年，小區的固定停車位很少，業主往往要為停車位吵得不可開交。③物業管理差。老舊小區本來收費就低，還有不少業主拖欠物業費，這往往會導致物業管理很差。比如，小區保安形同虛設、小區垃圾未能及時清理等；
④沒有安裝電梯，像老破大這類房子，通常都是以6層樓為主，但沒有安裝電梯。居住在高居的老年業主，上下樓梯很不方便。⑤老破大要想變現都很困難。主要是老破大由於面積大，總價肯定不會低。所以，剛需購房家庭通常不會考慮購買這類二手房。
第二，法拍房
現在很多人喜歡購買法拍房，是因為法拍房的價格要遠低於市場價。不少人認為購買法拍房是在撿漏。不過，法拍房的風險也很大，購房者往往會遇到，不願意騰房子的老賴。還有這套法拍房已經租出去了，早已經簽下長期合同，屆時就算業主付了購房款，也無法拿到法拍房。此外，還有法拍房的業主更加惡劣，在騰房之前把裝修和傢具全都損壞，讓買房人無法拎包入住。所以，建議剛需們千萬要謹慎購買法拍房。
第三，商住兩用的公寓
現在商住兩用的公寓，很受年輕的創業者喜歡，主要是這類房子，既可以作為辦公場地，又可以居住。不過，這類商住兩用的公寓，也是有很多缺點的：①商住兩用的公寓，所使用的水電媒，以及物業費等都要比普通住宅貴很多。所以，購買商住兩用的公寓，居住成本太高了。
②商住兩用的公寓，有很多家公司入駐，每天都有大量人員進進出出。這會給業主帶來很大的安全隱患。③商住兩用的公寓，都是屬於小產權房，像這類房子只有40年的產權，購房者即使買了房子，除了辦不了房產證，落不了戶之外，還有就是房子要想變現出售都很困難。
第四，購買郊區的房子
現在很多剛需購買遍遠地區的房子，主要是價格便宜。而且，居住在郊區綠化好，空氣新鮮。不過，購買郊區的房子，也存在著很多缺陷。比如，郊區的房子周圍配套設施較差，像學校、超市、醫院、地鐵等都很遠，這給業主的生活帶來很大的不便。此外，通常房價下跌都是先從郊區的房子下跌開始，然後再到市中心區域。所以，購買郊區的房子，很可能將來會越來越不值錢。
