一個城市人口流入，既意味著這個城市的長久發展，也意味著買房投資更具備價值。
如今，樓市已經調整三年，眼下大家也最關心的就是未來人口流向，以及房價將何去何從。
房地產長期看的一定是人口
針對房地產市場，業內向來有這樣一套理論：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
講到人口，2022年我國打破60多年的趨勢，首次出現人口負增長。
緊接著，越來越多人對中國接下來城鎮化空間的看空，甚至對房地產市場也持消極態度。
行內人士預計，中國未來，將有一半人口流入這幾個城市，房價將報復性反彈。
這些城市包括：京津冀、長三角、珠三角、成渝、中原以及遼中南城市群。
第一，京津冀城市群。
作為中國北方最重要的經濟區域之一，京津冀城市群擁有了北京、天津和河北等地區。
它既是中國的政治文化中心，也是中國北方經濟規模最大、最具活力的地區。
而且京津冀地區還是中國科技資源最富集的區域之一，擁有數量眾多的一流院校和創新人才。
而隨著京津冀協同發展戰略的實施，該區域的經濟整合程度將進一步加強，吸引更多人口和資源集聚。
第二，長三角城市群。
長三角城市群是全國最大的城市圈，位於長江入海之前的沖積平原，覆蓋浙江、江蘇、安徽上海三省一市的26個城市。
這片區域還貢獻了全國1/4的經濟總量，可以說長三角是我國經濟最發達，也是最富裕的地區之一。
未來，隨著區域一體化戰略的推進，長三角城市群的人口聚集趨勢將更加明顯。
第三，珠三角城市群。
珠三角城市群，有「南海明珠」之稱，2019年，原有的珠三角城市群整合，升級成粵港澳大灣區，主要包括了兩個特別行政區和9個地級市。
截至2023年，粵港澳大灣區11個城市，GDP達到14萬億元。
而且目前世界上只有4個大灣區，分別是美國紐約灣區、美國舊金山灣區、日本東京灣區、最後一個就是粵港澳大灣區。
另外，值得一提的是，去年，國務院批複原則同意《廣東省國土空間規劃（2021—2035年）》。批複中提到要「將珠三角建設成為世界一流城市群，打造具有全球競爭力的現代產業高地」。
這也就意味著，在未來，珠三角城市群將繼續發揮其在中國經濟發展中的關鍵作用，吸引更多人口和資本。
第四，成渝城市群。位於中國西部，涵蓋四川和重慶地區。
隨著國家「西部大開發」戰略的推進，成渝地區的經濟發展速度加快，基礎設施建設不斷完善，成為西部地區的經濟中心。
因此，成渝城市群的人口集聚效應將進一步增強。
第五，中原城市群。
中原城市群是以河南省為主體的中原地區，農業非常發達，是中國中部地區的重要城市群。
同時中原城市群也是河南省乃至中部地區承接發達國家及中國東部地區產業轉移、西部資源輸出的樞紐和核心區域之一，並將成為參與國內外競爭、促進中部崛起、輻射帶動中西部地區發展的重要增長極。
此外，河南省會鄭州也是中原地區最大的城市，是我國隴海線、京廣線的交叉點，歐亞大陸橋的重要節點，相信不久的將來，鄭州可以帶領著中部城市群，一路突飛猛進。
第六，遼中南城市群。
以瀋陽、大連為中心，覆蓋遼寧省大部分地區。
作為中國東北地區的經濟重心，遼中南城市群在國家「振興東北老工業基地」戰略的支持下，正逐漸恢復和提升其經濟實力，成為東北地區人口和資源的集聚地。
在未來，如果不出意外的話，這裡將會成為東北的長三角，吸引大量的東北人才，成為東北的經濟支柱之地。
總的來說，這些城市群涉及的城市有：
北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、蘇州、成都、重慶、寧波、合肥、天津、武漢、西安、鄭州、長沙、無錫、東莞、佛山、惠州、珠海、北三縣等等。
為何匯聚這六大城市群？
第一，人口流動趨勢
關於這一點，國際上，一些發達國家的經驗已經給予了我們提示，最終人口總是會走向聚集。
比如：
東京都市圈的人口總量達到了4200萬人，佔比整個日本人口30%以上；
首爾總人口已經超過整個韓國總人口的1/2，達到了2600萬。
台北都市圈總人口達到了700萬人，佔比整個台灣總人口的30%。
大倫敦都會區1600萬人佔比法國總人口接近1/3；
……
放眼全球，很多國家都有這樣的都市圈，而且陳市群和都市圈的人口幾乎佔比總人口的大頭。
哪怕是人口增速放緩的國家，也同樣出現了城市群人口持續上升趨勢。
最典型的就是日本，早在近20年前就已經是人口負增長，但是這也依舊不影響日本人不斷向東京湧入。
比如2009年東京人口1300萬；2020年1400萬；
短短十一年，就增加了上百萬人，不過這近100萬人當中，新生人口並不多，據說只有20幾萬，剩下70多萬，都是從日本其他地區遷移過來的。
由此可見，人口流動也是不斷走向聚集的，而且未來聚集的程度會越來越高。
第二，越大的國家，城市群趨勢更多。
前車之鑒，未來我國省會城市的人口規模將在2000萬左右。而一線城市人口總量或突破4000萬。
去年，我國北上深管理人口也只有2000萬左右。
按照人口的聚集效應，一個國家人口越多，大城市數量會更多，大城市的規模也會更大。
這也就是預示著，未來，長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝雙經濟圈以及中西部中心城市的人口規模還將有巨量的增長空間。
更或者說，未來可能超一半的人口會彙集在這些城市圈。
而隨著大量人口得湧入，這些城市也或面臨供需緊張的局面，房價依舊是易漲難跌。
這種情況下，咱們就要提前有所準備了。
首先，資產在核心城市群或者上面所講到的都市圈，更能保值增值。
其次，購房者也優選城市群，尤其是珠三角、長三角。
第三，即使買不起一線城市核心房子，也不建議選擇三四線，大不了選擇一線印周邊城市，保值潛力也好過三四線。
文末結語：
總之，隨著未來人口不斷向城市群彙集，未來群的資產保值增值潛力也更大。
如果手頭上有閑錢，有較穩定的還貸能力，完全可以趁現在這些核心城市，低價建倉，低位房子。
總之，我國城市化進程還只有初中期水平，選對城市，未來依然有巨量的收益空間。
