調查!房貸「先息後本」火了!天津有銀行執行嗎?

2024年06月23日19:20:34 星座 2745

零月供、先息後本……

最近,成都樓市出現了兩種還款方式。

「零月供」很好理解,開始還貸的3-5年時間,可以不用還月供。

「先息後本」, 就是3-5年可以只還利息,之後再接著還本金和利息。

特別是「先息後本」引發了極大關注。

目前,廣州、北京、西安、鄭州、蘇州、珠海等城市紛紛跟進,只是提供貸款的銀行、貸款種類略有不同。

有的銀行只針對新增房貸,有的只針對存量房貸,還有一些銀行可以兼顧新增和存量房貸。

目前,主流申請年限為2-5年。

那麼,天津各大銀行有沒有推出延期還款的政策?

經過小編一番調查,天津只有建行推出了此類業務。

不過,只針對存量房貸。

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買房人可以申請降低月供或延長貸款年限。

降低月供,最長申請年限為2年,2年內可以支付利息及最低1元的本金,2年後仍需正常償還銀行本息

這就是所謂的「先息後本」。

延長期限,貸款25年可延長到30年。

至於其他銀行,還沒有這樣的業務。

之所以延期還款關注極高,對買房人來說,主要能降低月供壓力。

首先,延長貸款年限。

畢竟去年901新政開始,天津按揭貸款的年限才延長到30年。

而前幾年,最長貸款年限僅有25年。

買房人申請延長期限之後,必然會增加貸款年限,進一步實現「長貸短還」。

其次,暫時緩解月供壓力。

如果買房人申請降低月供,起碼2年內的月供相當於打六折。

短期之內,大大緩解了月供壓力。

但,凡事有利必然也有弊。

如果買房人成功申請,必然會增加貸款成本,相應也會增加還款額度。

對於有還款能力的買房人來說,就沒必要關注了。

為什麼各地銀行會出現 「先息後本」?

原因主要有兩點:

一是,樓市不活躍,房貸新增乏力。

5月數據顯示,新增居民房貸僅有514億,為15年來最低值。

「先息後本」 的還款政策,可以刺激增量需求。

二是,一定程度上,緩解銀行不良貸款的壓力。

如今,斷供現象越來越多,有的房子即便法拍,也難抵還款額度。

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