2023年深圳樓市的下半場，持續上揚。二手房網簽量從7月的2999套，到11月的4305套，累計漲幅達到44%。7-11月的月均網簽量達到3469套，年末更是出現「翹尾」行情。
市場好轉，熱門成交的房源有哪些變化？樂有家研究中心統計了2023年7-11月樂有家門店成交房源的總價區間佔比，不同總價區間下，熱銷的片區和樓盤分別有哪些。
1、各行政區成交總價分布佔比：300萬以內看龍崗，300-800萬看福田
樂有家研究中心統計顯示，從成交總價來看，300萬以內主要集中在龍崗成交，佔比達到41%，絕對的主導地位。坪山雖然也是低價區域，但因為地理位置原因，成交量遠遠比不上龍崗。「不是坪山買不起，而是龍崗更有性價比」。龍崗不少片區都有著完善配套規劃，名校學區，豐富產業，居住舒適度並不比關內遜色。
如果購房者預算達到300萬以上，可選擇性就豐富了起來。
300-500萬成交總價集中在龍崗與福田，兩者佔比均超過20%。500-800萬成交總價也以福田為主，佔比達到34%。當預算達到800萬以上，南山逐漸超越福田佔據主導地位，佔比基本都在4成及以上。對於預算1500萬以上的豪宅客戶，選擇南山安家的超過5成。華僑城、深圳灣、蛇口等多個片區是全市有名的豪宅區域。
2、不同總價區間熱銷片區：預算500萬以內最青睞龍崗中心城
細化到片區來看，龍崗中心城在剛需這塊可謂是沒有對手。不管是300萬內還是300-500萬的區間，成交量排第一的片區均是龍崗中心城。300萬以內還可以在布吉、坪山、南油和南頭之間選擇，但南油和南頭300萬內只能買到小戶型的1房，而東部的片區則可以買到2-3房。
800-1000萬以及1500-2000萬區間里，後海片區是改善客戶最青睞的片區。而2000萬以上的熱銷片區冠亞軍則是華僑城和香蜜湖這兩大傳統豪宅區。
歷經3年調控，深圳多個片區房價跌幅達到30%以上，一些此前「高不可攀」的片區如今也「親民」了。像前海、景田、蓮華、坂田、皇崗等，預算800萬以內可入住。
3、不同總價區間熱銷樓盤：500萬以內樓盤指導價多在3-4萬元/㎡
樂有家11月最新數據，成交房源單價低於指導價的佔比達到8成，指導價已經成為房產交易的決定性指標之一。從總價來看，500萬以內成交的樓盤指導價多在3-4萬元/㎡。中糧一品瀾山花園指導價更是不到3字頭，總價300萬以內可買到80多平的3房。
此外，300萬以內的熱銷樓盤出現了2個公寓小區，分別為龍崗中心城的遠洋新天地晶鑽廣場和紅山的龍光玖鑽。可見只要價格夠優惠，公寓也可以獲得不少客戶選擇。
想置換100平以上大戶型的購房者，預算800-1000萬可考慮前海、景田、大沖、石廈等片區的熱銷樓盤，1000萬以上可選擇性更多，像市場熱點盤僑香村，名校學區盤金亨利、濱海之窗，經典豪宅盤香山美墅、純水岸等，都是在當前市場行情下依然能夠熱銷的優質小區。
