降了降了
房貸利率降了
「真的降了！我的房貸利率從5.05%降到了4.2%，每個月的利息減少了600多。」10月25日一早，家住江蘇南通的吳女士向記者分享了她成功將二套房轉為首套的喜悅。
存量房貸利率調整進行時。10月25日起，各家銀行已經陸續開啟了「二套轉首套」的房貸利率調整通道，不少在前期提交申請的借款人表示，自己的貸款合同和還款計劃均在當日自動實現了變更。
「二套轉首套」房貸利率正式下調
從10月25日起，各家銀行對符合「二套轉首套」要求的存量房貸利率統一進行了下調。這也是中國人民銀行、國家金融監督管理總局要求降低存量首套住房貸款利率通知實施以來，利率下調幅度最大的一批房貸。
10月25日一早不少地區的房貸客戶就通過手機銀行或簡訊了解到自己的房貸利率下調了
湖南長沙市民：我的房貸利率前後比較降了0.65%，每個月少還將近1000元。
山東濟南市民：現在的利率調整為4.3%，每月還款3167元，比以前每月少還款接近100元。
還有浙江的網友曬出建行手機APP內容，顯示目前利率狀態已經調整成功。該網友調整前利率水平為LPR+79個基點，調整後的利率水平為LPR+0個基點，調整後年利率為4.3%。
另有天津市民表示，「一大早就收到了銀行的簡訊，還挺準時。等了一個多月終於落地了，4.2%利率每月減了400元左右。按剩餘22年算省下10多萬，感謝政府。」
還有來自廣州的網友分享了網上申請、補交資料的全過程。該網友稱，「今後每個月能省下300元左右，用於買排骨加餐。感謝國家。」據悉，這位廣州市民的房貸利率已從5.1%調整為4.3%。
此前，各家銀行已經在9月份下調了存量首套房貸利率。從9月25日到10月1日，98.5%符合條件的存量首套房貸利率都完成了下調，合計4973萬筆、21.7萬億元。調整後的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。而10月25日各家銀行調整的是存量房貸中「二套轉首套」的房貸利率。
中國銀行總行消費金融部住房金融團隊主管 尹鵬：這次調整針對歷史上房貸被認定為二套房貸款，但是當前又符合首套房標準的客戶。10月25日我們一共調整了7.23萬戶，平均利率下調76個BP（基點），是高於我們首套房調整幅度的。
房貸利率調整將於一個月內完成
在10月22日之前提交相關申請材料並通過銀行審核的客戶，已於25日當天完成了存量房貸利率的下調。
「2023年9月25日至10月22日（含）完成申請的，我行將於2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整。」工商銀行手機銀行App顯示。
「2023年10月25日，我行將按照前期公告的規則對符合調整範圍的存量住房貸款進行統一批量調整。」建設銀行相關負責人表示，「當日6:00起，您可通過手機銀行App、『建行智慧個貸』小程序等渠道，點擊首頁『存量房貸利率調整』，查詢利率調整結果。」
對於在2023年10月23日以後提交「二套轉首套」複核申請或「固定利率/基準利率轉為浮動利率」申請的借款人，存量房貸利率何時才能實現下調？
對此，建行相關負責人表示，「如您是在10月23日（含）後提交的申請，我行將於2023年10月25日開始審核，並於確認符合條件後的當日為您調整，新的利率即日生效。調整成功後，我行會發送告知簡訊。」
「對於2023年10月22日後申請利率調整的客戶，審批通過後次日起按新的利率水平執行。」工商銀行相關負責人說。
人民銀行數據顯示，在9月25日到10月1日降低存量首套住房貸款利率政策實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元人民幣。調整後的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。
「目前，絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。」在人民銀行舉行的三季度金融統計數據發布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，「對於其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。」
來源：奔騰融媒微信公眾號
