在過去的十幾二十年時間裡面，因為房地產造就出了一大批的千萬、億萬富翁。過去的20年，是房地產的「黃金20年」，隨便買套房子都可以有很大的升值空間。
而最近一兩年，房價的增長態勢就已經停止下來了，甚至有不少地方還出現了貶值的情況。難道，房產市場真的要迎來大逆轉？有些人擔心房價大幅度下降，會讓自己血本無歸，一直在糾結要不要賣掉手頭的房子。
未來5年，我們到底要「努力買房」？還是要「儘快賣房」？相信有很多人都會有這樣的疑問。關於這個問題，曹得旺給出了建議：要明確目前樓市的真實狀況，警惕樓市存在的巨大泡沫和未來趨勢。認清現實刻不容緩，不能再猶豫了，再等或許就沒機會了。
一、現在的樓市狀況
我們需要先認清楚現在的形勢，才能夠預判未來的趨勢。我們從數據上面，來解讀一下如今樓市的狀況。
1、房子的需求峰值已經過了
十幾二十年前，我們中國的情況是「農村包圍城市」。因為城鎮化的規模巨大，再加上進程的加快，才會出現房價飆升的情況。
10年前，只有1.4億的農村人口在城鎮落戶。然而，2023年的官方報告數據表明，我們國家的城鎮常住人口率已經達到65.2%。也就是說，城市化的進程已經完成了一大半。
2、買房的人正在減少
2022年的時候，我們國家的人口迎來了負增長，這是61年來的第一次。再加之前的計劃生育，很多家庭都是獨生子女。這些獨生子女可以直接繼承父母甚至是爺爺奶奶留下來的房子。
該買房的人差不多已經買房了，已經有房的人就不需要再買房。因此，買房的人正在逐年減少。
3、房價漲幅過大
現如今的房價普遍虛高，中小城市的房價普遍過萬，大城市的房價動輒四五萬，甚至是十幾萬。
然而，工資水平遠遠趕不上房價的漲幅。高昂的房價，遠遠超乎買房者的承受範疇。即便有心想要買房，也是有心無力。
二、未來的房地產趨勢
讀懂了當下的形勢，我們就可以以此為依據，對未來幾年的房地產趨勢做出判斷。
1、城市極端分化
人口呈現出了負增長，全國各地的城市，就會出現人口「此消彼長」的競爭模式。
對於那些「北上廣深」的超一線城市，還有廈門、成都、杭州、西安、東莞等新的一線城市。因為就業機會、發展前景、商業資源、科技文化、教育水平、醫療條件等等，都有明顯的優勢。
這些大城市，無疑更吸引人。於是，就會有很多小城市的人，大量湧入這些大城市。這樣一來，勢必會造就城市極端分化的情況。大城市裡面的房子供不應求，而小城市裡面則很空虛。
最終，大城市的房價依然會繼續上漲。而小城市的市場需求萎靡，導致房價沒有多少的上漲空間。
2、住宅品質分化
如今已經告別了樓市的黃金時代，住宅不再是什麼稀缺資源。很多人買房，更加註重居住環境和品質。
這也就造成了住宅品質的分化，那些老舊的小區，因為沒有電梯，裝修、材料老化。不僅生活不方便，環境雜亂、陳舊，甚至還有安全隱患。因此，很多人買房會優先排除。
然後就是那些普通的高樓住宅，電梯設施老化，維修費用高，居住密度大，環境嘈雜。不僅影響生活舒適度，如果出現火災，救援的難度也會大很多。
未來最受歡迎的就是高質量的住宅，居住密度小，管理好，環境優美等等。
三、持房壓力越來越大
投資炒房已經沒有太大的利潤，而房產過多的話也會有很多的煩惱。比如：每個月雷打不動的月供，還有物業費、取暖費等等。
如果房價出現下跌，也就意味著手頭的資產還會出現大幅度的縮水。這種居高不下的持房壓力，讓人感到絕望。
四、曹德旺：未來5年，「買房容易，賣房難」
綜合當下的形勢，還有未來的房地產趨勢，我們可以得出未來5年，應該「買房？還是買房」的答案！
著名企業家曹德旺先生說過這麼一句話：「房子就是一對磚瓦水泥而已，不值錢的」。
現在的人口負增長，再加上城鎮化進程減慢，買房人口的減少，曾經房價的漲幅過大。還有就是城市分化，對住宅質量的需求。這些問題，都會影響未來的房地產市場。
因為房價增長放緩，房貸利率創新低。對於剛需買房者來說，可能是不錯的買房時機。
從長遠來看，一二線大城市的品質樓盤依然有很大的潛力。而小城市就比較懸了，很可能會出現「買房容易，賣房難」的情況。尤其是那些不是很優質的樓盤，將會面臨很大的挑戰。
總結
目前樓市的二手房供應量越來越多，再加上市場上有很多的保障房補充。面對這些情況，多房持有者的賣房難度將會越來越大。
投資買房暴富的神話已經破滅，小城市有多餘的房子最好別留，能賣就賣。大城市的房子比較不愁賣，想要投資的話，可以把目光放到大城市。
