朋友們，天河將又有一個住宅項目要面市啦~
最新案名——澐璟。
聽著是不是很陌生，其實是因為它不是舊改，不是近期拍的地。
這個項目是在天河區先烈東橫路38號地塊，19年前由廣州市華達房地產開發有限公司以總價2143.674萬元的價格成功拿下，摺合樓麵價約為502元/㎡，隨著閑置多年後。
在去年被英廣集團接手後才開始盤活，去年十月靜悄悄地批了規劃，隨後就開始低調動工。
不過，目前英廣集團對這個項目還沒有開始宣發。
據了解到澐璟項目占面5470㎡，規划了一棟37層綜合體，包含商業和住宅。
其中3層為物業管理用房、社區服務站、星光老年之家、公共廁所等公建配套和商業。
另外，項目還將自配建一所3層高的幼兒園。
我們在結合地段和英廣集團一貫打造產品的屬性，澐璟大概率會主推高端大平層，可以參考英廣在天河的另一個項目，片區的標杆豪宅：天麟府瑧林。
這個項目位置可以說還不錯的，是位於天河區先烈東路38號，是以前的老東山板塊。
項目東面是白雲山，直線距離不到1公里，周邊還有黃花崗公園、東風公園等大型休閑社區，另外4A級景點廣州動物園也在不遠。
還有我們從沙河頂站出來，走兩步就能看到執信中學創始人之一朱執信先生的墓道，目前在修葺中，尚未對外開放。
馬路對面是十九路軍陵園牌坊，據說是中小學愛國教育的打卡點之一。
交通配套：周邊交通較方便，步行10分鐘左右有6號線沙河頂站，附近還有公交站，線路也較多，可以無需換乘，即可抵達北京路、科學城等等各地。
教育配套：附近的高等學府也有很多，例如廣東工業大學（沙河校區）、星海音樂學院（沙河校區）就在隔壁，馬路正對面還是省一級的廣州市天河區先烈東小學，人文氣兒足，學習氛圍極好。
生活配套方面的話，附近多為臨街商鋪，餐飲、五金、便利店等能滿足日常生活的需求，此外，還有服裝城。
醫療配套：廣州市天河區沙河街社區衛生服務中心就在地塊對面，1公里內涵蓋廣州中醫藥大學第一附屬醫院先烈東門診部、南方醫院（沙河院區）等醫院，醫療資源還算可以。
最後，項目如果順利開盤的話，你會買嗎？未來將會賣多少錢合適呢？
