上周日，大華翠湖映終於迎來首次開盤。
戰績如何？
根據大華官方公布的開盤數據，翠湖映開盤首日銷售額達到了1.4億元。不僅如此，項目開盤當天去化率就達到了50%，同樣創造最近兩年昆明新盤首開的紀錄。
在當下完成這個數據並不是件容易的事。要知道大華翠湖映並不是個大盤，房源也不多，而且產品定位高端，首開樓棟均價2.9萬/平，不是那種以價取勝的項目。
但翠湖映卻能在開盤第一天就取得這份成績，幾乎達到了其他項目差不多一個月才能完成的量，難道是有什麼特別絕招嗎？
其實自大華將項目定名為翠湖映，並陸續公布產品細節，開放樣板區以來，項目的競爭優勢早就不是什麼秘密，但外界好奇的是，如今房地產市場已不同往日，昆明的好項目也不少，像翠湖這種昆明傳統中心和豪宅板塊，時隔多年又有了新項目，還具備當年那麼大的吸引力嗎？翠湖映的諸多賣點能得到廣泛認可嗎？
如今，這些猜測都有了答案。
翠湖果然，是塊金字招牌
翠湖映熱銷，說明翠湖在房地產市場上仍舊是塊金字招牌。
稍微了解昆明城市建成史的人都知道，翠湖在昆明的重要地位和歷史底蘊。
從南詔國時期建拓東城開始直到現在，翠湖一直都是昆明城的核心，城市裡最好資源都是優先集中到這裡。翠湖片區數百年來更是公卿權貴、文人雅士、名流精英的薈萃之地。
進入到商品房開發時代後，翠湖一直是昆明新房價格最高的區域，是昆明首席富人區。雖然在20年前因為可開發土地斷檔，翠湖片區進入了新房供應空窗期，可是在二手房市場上，翠湖片區依舊是昆明房價最高的地段，許多20年前的樓盤，如今二手房交易價仍在3萬/平米以上，比昆明絕大多數新房價格都要高。即便是翠湖片區的老破小、法拍房，在市場也十分緊俏。
翠湖之所以成為昆明房地產市場的金字招牌，原因是顯而易見的，就是因為翠湖片區幾乎集中了昆明最頂級的城市資源，從自然環境到人文環境，從教育到商業再到交通，昆明沒有任何一個其他板塊能與翠湖片區相比。
正因為如此，當翠湖片區在時隔近20年後，再度有新樓盤推出時，受到市場熱捧也就毫不意外了。
稀缺資源，啥時候都要搶
翠湖映的熱銷還說明，儘管當下國內房地產市場已經呈現供過於求的態勢，住房已經開始過剩，可是城市級的核心資源卻在任何時候都是稀缺品，擁有這些核心資源的住宅仍舊需要去搶。
什麼是城市級的核心資源？通俗的說法是地段、地段還是地段，但地段只是個直觀說法，背後其實是一座城市的天然資源和長期建設投入，天然資源包括山水形勝、風水走向，長期建設投入則包括教育、醫療、商業、文化、交通等，這種投入的時間周期可能不是十年八年，而是幾十年上百年。
回頭來看翠湖映背後的城市核心資源，臨近翠湖本身就不說了，翠湖映其實處在長蟲山龍脈之上，附近的圓通山、蓮花池都是嵌入昆明歷史的城市級山水資源，這種地段怎麼可能不搶？
再看商業、交通、教育這些長期建設形成的後天資源，翠湖映所在地段簡直是「老天追著喂飯」的典型。
1.交通網路四通八達。項目可借地塊周邊一二一大街和學府路兩道城市幹道通達全城；四條地鐵線路過於此，距離最近的4號線小菜園站，距離項目僅有200米；
2.周邊名校都是本部。項目周邊實現了雲師大幼兒園、雲師大附小、雲大附小、蓮華小學、昆一中、雲大附中、理工大學附中、蓮華中學等省內頂尖名校本部從幼兒園到高中的完全覆蓋，未來無論劃片進哪所都是穩穩名校配置，教育質量有保障。
3.頂級商圈配三個。項目2.5公里範圍內，就是東風廣場、南屏街、同德廣場等成熟商圈，保證了商業選擇的多樣性與高品質，絕對不會逛膩；如果嫌遠，那麼可以去大華自己打造的商業體——大華購物中心看看，出門下樓就到，與住宅同步交付。
還有翠湖、圓通山、蓮花池、藍花楹等主題公園；省圖、省博、軍事博物館等文化設施；雲大醫院、省中醫院和昆醫附二院等三甲醫療配套，對翠湖來說都是常態標配。
好房子、還是少
翠湖映開盤當天銷售破億，再次證明好房子還是少。真正的好房子其實基本不受市場周期、經濟波動的影響。
雖然昆明房地產市場早已出現供大於求的現象，從總量上來說，新房供應非常充足，選擇餘地很大，但如果要想買到既在核心地段擁有城市級資源，又有非常出色產品力的房子，卻並不容易，因為這樣的產品在市場上其實供應並不充分，非常稀缺。
翠湖映當然是當前昆明市場上非常稀缺的好房子代表之一，所以才會開盤熱銷。
之所以說翠湖映是昆明的好房子，除了前面提到的翠湖這塊金字招牌，項目背後的城市級核心資源，翠湖映本身也具備了在城市核心地段好房子所應該具備的稀缺特徵——
從規劃設計上來說，翠湖映的容積率只有2.88，所以翠湖映成為昆明一環區域唯一的板樓項目，而且樓高只有16-22層，兩梯兩戶設計，這幾項條件不要說在翠湖片區，在一環區域是絕無僅有，即便在二環內也幾乎找不出第二個。
正因為翠湖映是只有16-22層的板式住宅，給戶型設計留下了良好的發揮空間，翠湖映充分利用了板樓的優勢，所有戶型都實現了大面寬、大橫廳、南北通透和雙陽台設計，功能區布局合理、空間利用非常充分。
在出眾戶型設計基礎上，作為中心區豪宅代表作，翠湖映的精裝也毫不含糊，整體按照輕奢級別進行打造，設計、用料、工藝都相當用心，不輸星級酒店。2.9萬售價和擋不住的購買熱情也證明了市場對翠湖映價值和檔次的認可。
更值得一提的是翠湖映的公區、景觀部分，把酒店化藝術人居設計理念貫徹到細節極致處。在項目已經開放的實景示範區里，就已經能感受到不少氛圍感了。
小區入口處設豪華前區廣場進入酒店式社區門廳。傍晚時分，華燈初上，大幅水景配藝術光源，氣氛拿捏十分到位。
下沉式社區客廳同時也承擔業主會所的功能，提供日常會客以外的私宴、健身服務，交付後將對業主全部開放，既有格調又兼功能性，是豪宅市場最主流的打法。
大華翠湖映住宅樓布局也比較有特色，它摒棄了傳統圍合式布局，進而採用了錯落式的布局方式。這樣做能為每一棟樓棟預留出足夠樓間距，保證各居住單元的隱私和充分採光、通風。
小區內部園林景觀也花了不少心思。整體以「遊園觀景」為主線，巧妙提取「翠湖八景」元素形成對應的主題化景觀，巧妙的安排在園區各處，讓每棟樓業主都能享受到不同的景觀重點；而且，6棟住宅樓下的架空層泛會所、單元入口景觀也都是根據不同主題特別設計的，非常有意趣。
翠湖這個地方，錯過就要再等幾十年
翠湖片區上一次有新房發售，還要追溯到16年前的太龍公館，而且太龍公館還是一個爛尾項目改造，否則間隔時間還要更久。
以翠湖片區的土地資源和城改空間來說，以後再有新盤可能也是至少10多年以後的事，所以翠湖映能夠開盤熱銷，其實並沒有什麼懸念，對大華來說，只要做好產品就可以了，其餘就交給市場來檢驗。
雖然暢銷無懸念，翠湖映的遺憾其實也有，就是房源太少了，總共只有227套，首開就更少了，而且只有兩個戶型，面積更大的285平米大平層尚未發售。
所以如果不想錯過住在翠湖的時機，不想一等就是至少10多年，就抓緊下手吧。
附：大華翠湖映在售戶型
