二手房能帶押過戶了！這一交易模式都有哪些好處？3件事要清楚

在當前高房價背景下，很多剛需都會把目光轉向二手房市場，因為同一地段，二手房價格通常會比新房更便宜一些，能大大緩解人們的經濟壓力。不過二手房市場套路多，看房選房時如果不夠謹慎，很容易吃虧，比如買了沒有房產證的二手房，或者交付購房款後沒有及時辦理過戶手續等，房主權益將很難得到保障；比如未還清貸款的房子是不能上市交易的，要是衝動入手，很可能錢房兩失等。

然而萬事萬物不是一成不變的，繼對二手房限售、「認房認貸」等政策調整優化之後，許多地區開始推出二手房「帶押過戶」的政策。那麼「帶押過戶」究竟是怎麼回事呢？簡單來說，就是處於抵押狀態的房產，賣家可以不清償原有房貸就能完成過戶登記，買家可直接帶抵押過戶獲得新的貸款。據不完全統計，現在已有廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、濟南、昆明、天津等超30城在推行。這一交易模式，無疑給二手房市場帶來了新的活力，3優勢大家早點了解。

第一，有利於降低交易成本

以前人們想賣房，只能把房貸全部還清，解除抵押之後才能順利辦理過戶手續，這時候肯定得先籌集一筆過橋費，如果買家的貸款遲遲批下不來，那長期佔用過橋費，相應的利息以及擔保費等勢必會增加自己的成本支出，非常不划算。

所以二手房如果能「帶押過戶」的話，賣家將能省去籌集過橋費解除房產抵押這一步驟，不僅有利於儘快回籠資金，還能切實有效的降低交易成本，真可謂是一舉兩得。

第二，更加省心省力

「帶押過戶」很好的簡化了二手房交易流程，而從當前已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉移登記和新抵押設立三項業務聚合在一起辦理，不僅提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數，房子轉手更輕鬆省心。

第三，交易風險進一步降低

其實這一政策尚未出台前，也有不少人會在房貸未還清的情況下，就轉手交易，而這就需要二手房買家先把購房款交付給賣家，等其還上貸款之後在辦理過戶手續等，而這對買家來說，不僅經濟壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，或者直接卷錢跑路的風險，最後陷入錢房兩空的窘境。

而「帶押過戶」不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款，比如合肥不動產登記中心的工作人員明確表示，只要提供貸款的銀行同意配合，買家就可以辦理二手房「帶押過戶」業務，而且3個工作日內，就能走完過戶流程，發出新的房產證。有了政策保障，交易風險降至最低，將能最大限度的確保買家權益安全，買房更安心。