2023年的瀋陽，用開年即衝刺來形容，再恰當不過了。復工復產、樓市回暖，城市一片欣欣向榮。
2月10日，渾南區城建局發布【遼寧省瀋陽市渾南區王家灣冬運中心配套基礎設施建設PPP項目諮詢服務】的招標公告引發熱議。這是開年以來，繼「九東」官宣後，王家灣區域迎來的又一「重磅」利好。
眾所周知，2月4日，在2023年首批瀋陽市項目集中籤約暨開工活動上，著重提及總投資200億元的王家灣冬運中心及板塊整體開發項目。而此次招標公告，意味著規劃中的大型項目，開始了落地的第一步，同時也是王家灣區域乘風起勢，向「國際灣」轉變身份的重要一步。
如此重磅的利好，為什麼會在同一時間「砸」向王家灣？變身「國際灣」，對區域房地產市場有何影響？
衝擊國中，「戰略預留區」揭開神秘面紗
提到王家灣，不得不說從和平灣說起。作為瀋陽「一河兩岸」最後的兩大灣區，和平灣在十三五期間，迎來了飛躍性的發展，其規劃與發展絕對是瀋陽近幾年的歷史高位。但是，王家灣最新釋出的規劃，無疑是將高位刷新城制高點，並有望成為城市新封面。
「十四五」規劃指出，王家灣地區是承載瀋陽建設國家中心城市國際交往功能的戰略預留區、促進沈撫同城化發展的重要節點、建設瀋陽現代化都市圈的新經濟中心，將與渾河北岸的東塔地區共同構成城市東部副中心。
也就是說，王家灣未來的城市界面、功能布局、產業引入也都將是以國際視角切入，是當之無愧的「國際灣」。不僅如此，未來王家灣的城市地位、繁華程度、發展路徑，也將超越五里河、奧體中心。
同時，從王家灣規劃方案中，我們還了解到，王家灣地區的發展不僅僅局限於2.9平方公里之內，其研究範圍覆蓋了包括王家灣濱水地區在內的瀋陽東部約29.7平方公里的區域，橫跨渾河兩岸，甚至包括備受矚目的東塔機場。
那麼，在瀋陽衝擊國家中心城市的重要階段，我們有理由相信，於城市東部打造的這一張耀眼名片，亦是瀋陽建設國家中心城市的重要一環。
前瞻布局，誰是本輪風口下的受益者
立足樓市，我們時常會說「以時間換空間」，的確，無論是購房者，還是開發企業，對政策導向、風口板塊的精準把握都是十分重要的。回顧瀋陽房地產市場的發展歷程，我們不難發現，保利發展自入沈以來，深諳城市發展脈絡，前瞻性布局瀋陽多個熱門板塊，成為購房者們的「風向標」。
這一點，體現最明顯的當屬東瀋河板塊，作為首個進駐板塊的國央企，在區域配套、人居品質的提升做出了極大的貢獻，保利·海上五月花、保利·海棠花園等前期項目，讓購房者體驗到居住品質升級的同時，更吃到了土地紅利，其二手房在區域內始終保持高價格成交。
此外，西部的保利·百合花園，南部的保利·紫荊公館、保利·茉莉公館，以及沈撫示範區的保利·白沙林語等項目，無疑都在夯實保利發展「城市開拓者」、「樓市風向標」的良好口碑。
2022年典型房企銷售及拿地業績表現情況
正是憑藉這樣的能力與實力，保利發展在大浪淘沙的2022年，仍保持高速發展，不僅2022年取得全年拿地金額位居全國開發企業之首、全年銷量TOP2的業績表現，還在剛剛過去的1月，取得全國銷量TOP1的優異成績。
回歸居住，超高產品力提升市場熱度
保利發展的優勢不僅體現在前瞻性布局，更多的是，保利發展對區域潛力的準確預估，並在此基礎上，打造出的與區域發展完美匹配的產品定位。
保利·雲上項目效果圖
以保利·雲上為例，作為二環內唯一有洋房產品在售的項目，不僅有1.8的超低容積率，還坐擁30萬平城市生態公園群，擁有4500平超大森系沉浸式歸家景觀園林，滿足了瀋陽高端客群對於河岸洋房的渴求，同時也匹配「國際灣」快速的發展腳步，一經面市就備受市場的關注。
細節上，保利·雲上130平以下高層也配備家政間、儲藏間雙功能房。洋房方面，項目規劃設計了少有的125㎡三室兩廳兩衛產品，不僅有很多靈活改造的空間，而且還規划了南向7.2M寬景觀陽台，這種南北通透、三面寬朝南的全明戶型本身非常符合北方人聚習慣，加上大玄關入戶等設計，可謂是在傳統格局之上的升級型人性化產品了。
保利城項目效果圖
2021年，洞悉瀋陽「十四五」發展計劃的保利發展再次「東進」，於瀋陽東部樞紐區域，打造保利城項目。事實驗證，保利城項目精準定位瀋陽東部副中心核心位置，再一次證實保利發展極高的讀地能力。
保利城規划了經典88平高層兩室戶型和121平、138平洋房，滿足剛需、剛改客群需求。其中，121平洋房設計了約7.2開間景觀陽台和實用家政間空間，是小戶型洋房中，功能性最為齊全的項目之一。值得關注的是，保利城目前推出了首付 4萬+活動 ，在同區域內，堪稱性價比之王。
2023開年，經歷了「底部盤整」的瀋陽樓市迎來久違的熱勢，案場到訪量、交易量不斷增加。2023年1月瀋陽新建商品房（住宅、商業）成交32.74萬平，新增供應5.17萬平，批/售=16%，供小於求，庫存得到去化，相比2022、2021年同期來看，市場回暖十分明顯。
有專家預測，瀋陽人積壓已久的購房需求，即將在這個「小陽春」爆發。對於購房者而言，當下早已不是買不買的問題，而是買哪裡的問題。如果您對於板塊選擇還尚存疑問，那麼，看完這一篇，是否為國際灣的發展潛力所打動呢？如果是，不妨去保利·雲上、保利城項目實地了解一下吧。
