樓市鼓勵信號頻發，今年三四線房價會迎來「徹底反彈」嗎？

今年的房地產市場很多人都為之期待，畢竟最近一年多來我們的樓市經歷了前所未有的降溫趨勢，直接就表現在了房價和銷量方面，去年我們的商品房銷售額只完成了13.3萬億元，較上年下跌了近5萬億元左右，平均房價也出現了小幅的下滑，這是很多人都沒有意料到的事情，開發商暴雷的情況明顯增加了，在這麼大的市場落差之下，今年的樓市投資者們都希望能夠迎來徹底反彈，這樣才能增強他們的信心，讓他們的投資有回報，而自去年以來，各地也是出台了很多鼓勵購房的政策，只是這些措施並沒有刺激到樓市的回暖，今年以來，各地一直在加碼優惠，不斷的降低購房門檻！

在這些信號頻發的背景下，一些人對於今年一二線城市樓市出現小陽春信心很足，畢竟這些城市的各方面資源優勢還是很明顯的，特別是對於人口的吸引力很強，隨著現在購房成本以及購房門檻的降低，不排除這類城市樓市會逐步回暖。當然也有不少三四線城市的炒房者最近在私信筆者問，隨著一二線城市樓市逐步回暖，三四線城市是否也會被影響到，而出現樓市反彈？對於這樣的疑問，筆者認為，這是在用過去的邏輯思考，這一次，三四線城市很可能不會出現房價反彈了！原因主要有三點！

第一，三四線城市沒有人口優勢。我們知道房地產發展的基礎紅利就是人口，這些年的城市化進程下，三四線城市的人口一直是處於一個流出的狀態，主要原因就是因為經濟和產業一般，導致就業崗位不多，收入不高，這個問題短期內肯定是不能解決的，沒有足夠的人口作為支撐，三四線城市房價想要突飛猛進不可能了，上一次房價上漲還是在大規模棚改的刺激下。

第二，房價過高。目前三四線城市房價還在六七千元左右，雖然較之前高點有了一定的回調，但和當地人均收入水平有著明顯的差距，據筆者了解，大部分三四線城市崗位工資也就兩三千元左右，5000元基本上是大部分在三四線城市從業者的門檻了，工資增長幅度很慢，很難支撐的起這麼高的房價，今年三四線房價不僅不會漲，筆者認為還可能出現回調的情況。

第三，信心沒了。隨著這次樓市降溫的影響，三四線城市樓市被過分的不看好了，投資性需求將會明顯減少，要知道炒房者也是支撐樓市銷量的重要群體，目前大家對於房產投資，基本上一致認為只有一二線城市才有長期投資機會，三四線城市投資房產無望，畢竟過去幾年在三四線城市炒房的人，不少人都是虧本的，甚至到現在都沒有機會出手自己手上的房產。

總的來說，今年一二線城市樓市回暖期待還是很高的，但三四線城市今年都不一定會好起來，未來的樓市，筆者認為會呈現兩極分化的一個狀態，一二線城市樓市繼續保持較高的熱度，而三四線城市樓市熱度將會逐漸走低，直至回歸到了一個市場合理的狀態，整體房地產市場發展都將變得平穩起來，沒有了過去那種明顯的漲勢，很多市場紅利因素都消失了，供需關係也緩和了很多，這是房地產發展過程中的必經之路！