近兩天，小紅書上的西班牙華人網友，在接力轉發一個帖子，只為尋找一戶在西班牙有房產的中國人。
事情是這樣的，屋主三年沒回西班牙，他的房子被一家吉普賽人佔了。但是按照當地法律，這種情況下，房子很可能要不回來。
這一消息一下就震驚了中國人，歐美不是以保護私有產權為最高宗旨嗎？為什麼會發生這種事？
這種行動在法律上稱為逆權侵佔。
不僅僅是西班牙，而是在整個歐美，普遍實施了這種類似的法律。這種法律其實起源並非惡法，而是良法。
甚至在中國，你都可以觀察到類似法律的思想。
今天，我們就來分析一下西班牙這種法律背後的立法思維，為什麼這種法律會從良法變成惡法？
一、逆權侵佔是什麼？
逆權侵佔法（Adverse Possession）是指在一定時間內，佔有他人土地或房產後，可以通過法律程序獲取該土地或房產的所有權。
在英美法系中，逆權侵佔法被廣泛運用，被認為是一種有效的產權界定方式。
在西班牙，通過逆權侵佔房子的現象十分的猖獗，根據西班牙的官方數據顯示，僅在2020年，就有1400多件相關訴訟案件。
也就是說，在過去一年裡，西班牙每一千套房屋中，就有一套遭到搶佔。
在美國，逆權侵佔的規定是只要在公開佔據的一處房子里，連續居住或維護5年，就可以提出時效佔有要求，可以合法地獲得財產的所有權，將房子轉到自己名下，這套房子就歸他了！
在法國，規定是連續佔有30年，向房東一樣承擔相應義務和責任，如維修房屋等，不是通過非法手段進入房子（如破壞門鎖、砸窗戶等），這樣就可以合法的成為房主。
在英國，使用者「非法」佔有房屋10—13年無人提出異議後，房產歸使用者所有，而且還有空置住宅管理法令，給予地方ZF直接處置空置房的權利。當某個地區的某套房長期空置後，ZF有權利將其直接賣掉，以打擊囤房炒作等行為。
在加拿大，1999年安省土地註冊新制實施以前購買的物業，如果土地被鄰居佔用超過10年而你沒有提出異議，則被佔用的土地歸鄰居所有。
在澳洲，逆權侵佔每個州對於違法佔領的時間都有不同的規定，新南威爾士州、昆士蘭州 、西澳、塔州12年，維州 、南澳15年，而在北領地、首都地區該法律被明文禁止。
甚至在中國的香港，也有類似法律，依法繳納一切費用及維護費，同時積極尋找原房東未果，就可以合法的成為房子的所有者。
那為什麼會出現這種法律呢？
二、解析逆權侵佔
通過這些案例，你可以看到逆權侵佔在英美法律上有幾個構成要素。
第一， 誰在實際使用這個產權，
第二， 使用的時間有多長
第三， 原業主沒有表達意見
逆權侵佔法發源於中世紀，顯然已經發展成為一個惡法，但一個惡法卻能存在這麼長時間，並在歐美普遍存在，原因是什麼呢？
這個惡法中，由三種法律思想構成，其中並不缺乏正確的法律思想。
幾年前，德國發生一件事。
德國巴伐利亞一名少女在湖中游泳時，發現水底有金條。姑娘湖底撿金條，拾金不昧的她選擇了上繳。根據德國法律，6個月後無人認領的失物將歸個人所有。
這也是一種逆權侵佔法的體現，但他體現的卻是一個正確的法律思維。
這種法律思維叫作，無主物先佔先得。
在傳統的逆權侵佔法律中，時效性和默示同意作為產權可以更換的一種條件。
也即，一個物權，在一定的時效內，原產權者沒有聲明產權，就可以視為無主物。
在古代混亂時期是廣泛存在這種產權形式的，戰亂、饑荒、瘟疫經常會產生這種情況，當找不到原產權人時，並超過一定的時效，原產權人即默認放棄這一產權，即可認定為無主物。
這是解決當時社會大變遷中，產權登記不明晰，如何認定無主物的問題。
正是因為這種法律中包含了一部分正確的法律精神，他才能長存於世。
產權的最初始的來源，就是源於對無主物的佔有。
這種對無主物的佔有，是需要經過一定時效的認定，並認定該物成為其達成目的的手段，也就是實際行使了產權，才能構成真正的佔有。
你在荒地上畫個圈，並不能認定你擁有了無主土地的產權，只有實際進行開荒，耕種，並且長期使用，這才能構成產權。
並且長時間無人對該產權進行聲索，出具證明他才是產權的合法擁有者。
逆權侵佔法律完全符合無主物認定的法律程序。
所以，這種法律發源於確認產權是否是真正的無主物，如果是，那就奉行先佔先得的法律精神。
這樣的法律當然是有正確性的。
當然，現在的侵佔房屋已經不是這種法律精神了，因為，只有足夠長的時間，才能認定為無主物，特別是房子，西班牙的法律只有48小時，這就完全是扯淡了。
那為什麼一個界定無主物的法律會變成搶他人財產的法律了呢？
因為這一法律受到了其他錯誤法律精神是侵蝕。
西班牙逆權侵佔事件還有第二種法律思維，這種法律思維導致逆權侵佔成為了惡法，這種法律思維是在說，社會資源必須得到有效利用，如果有人名義佔有，卻不使用，那麼，法律就可以將其所有權判歸他人。
空置稅，就是逆權侵佔的另一種表現。
空置稅簡言之就是對空置的房屋收取一定的稅收，在國外較為普遍，法國、澳大利亞、英國等很多國家均徵收空置稅。
以法國為例，房子空置一年需繳納房價的10%，空置2年繳納12.5%，第三年則需繳納30%，並且同時附加稅金總額9%的手續費。
香港也對一手房開徵空置稅，對空置一年或以上、未出租或自住的一手住房，按房屋年租金的200%徵收「額外差餉」（即空置稅）。
空置稅其實是政府對房產業主的產權的剝奪，也就是如果房主不使用這個房屋，那這個房子就成為政府的，政府可以用空置稅的方式獲得房子的收益權。
這也是一種逆權侵佔。
但這種侵佔，顯然是侵犯了原房主的產權。
在法律經濟學中，芝加哥學派的科斯，也繼承了這種思想，甚至將其理論化。
科斯定理說：只要財產權是明確的，並且交易成本為零或者很小，那麼，無論在開始時將財產權賦予誰，市場均衡的最終結果都是有效率的，實現資源配置的帕累托最優。
這一句話其實就在解釋西班牙搶房事件。
房子是誰的並不重要，重要的是將這個財產界定給私人，那麼一樣可以實現效率最優。
背後體現的是一種「社會成本」的思維方式。
也即，法官可以成為神，他來判斷產權界定給誰，社會成本最低。
在這種思維中，你既然擁有房子不住，也不出租，那麼就叫作社會資源的浪費，我界定給搶奪者，是讓物盡其用了，有利於社會總福利的增加。
這一種思維進而推演到各種社會政策中去。
對巨富徵收高額遺產稅，也是這種思維的體現，你存這麼多錢，反正也花不完，不由由我來分給其他人使用，讓財富物盡其用。
逆權侵佔中還體現了第三種法律思維，那就是需要保護每一個人利益的法律思維。
西班牙憲法第 47 條規定，公民有享受舒適住宅的權利。
侵佔房屋者聲明，自己是沒有房子的人，那麼根據這一條憲法，他是擁有住舒適房子權利的，因此，官司很難找。
西班牙這種風氣，也正是源於大量的中產因為破產房子被拍賣，他們集合起來重新把房子侵佔，並引用這一憲法，主張自己的這一權利。
這種法律思想發源於羅斯福的四大自由，其中一條，就是人們有免於匱乏的權利。他要保護的不是權利，而是利益。
中國的司法實踐中也有類似條款，一般情況下,被執行人唯一的一套住房,法院可以查封,但不能拍賣,這是為了保障被執行人及其所扶養家屬的生存權。
這也是一種保護利益的法律。
所有保護利益的法律，都會成為侵犯權利的法律，而只要侵犯權利，最終所有人的長期利益都將受損。
這一種法律思維成為了西方世界的政治正確，推動這一種逆權侵佔法律的時效越來越短，甚至象西班牙這樣，只有48小時，這已經完全背離了逆權侵佔法認定無主物的初衷了，而是徹徹底底成為了侵犯私有財產的惡法。
更嚴重的事情，發生在政府與私人之間的逆權侵佔。
也即，政府可以在這一法律精神的支持下，加徵稅收，將個人的錢通過政府轉移支付給另一群人。
窮人可以光明正大地要求政府向富人徵稅，補貼他們，這也是實質上的逆權侵佔。
房子和金錢都是人的財產，法院把有錢人多餘的房子判給窮人，和把有錢人的錢通過稅收轉移給窮人，這其實是一回事。
逆權侵佔為什麼會長期發生？
逆權侵佔的起始不能說是完全的惡法，他是一種界定無主物歸屬的法律方式，甚至可以說是一種良法，無主物先佔先得，當然是好的產權保護方式。
只需要將48小時調整為48年，那這一法律就依然是當初的法律，也即是一種無主物認定的方式。這種法律就很常見，且合理，比如，一個走失的小孩，在數年內找不到父母，他的監護權就可以轉移。
但通過各種社民主義思想的改造，逆權侵佔已經不再是無主物歸屬界定的工具，已經成為西方社會剝奪他人財產的一種工具。
每一個普通中國人都會覺得這樣的法律不可思議，自己的房子，怎麼能被他人侵佔呢？
但在西方社會，普遍性的侵犯私有產權，早已成為習慣。
既然可以向富人徵收遺產稅，直接搶人們的財產來給另一群人使用，那搶你家的房子，又有何不可呢？你不住，可不就是被人家認定的多餘的財產嗎？
但為什麼人們會接受這種惡法呢？
如果房子是自己家兄弟姐妹的，他們會去搶佔嗎？不會。因為有道德壓力。
不管是西方還是東方社會，兄弟姐妹們的生活都要求各管各，如果有人提出要將大哥的財產拿出來分給弟弟，都會有無數人罵這種人不要臉。
但陌生人就不一樣了。
搶陌生人的財產，沒有道德壓力，在保護弱勢群體的社民主義政治正確中，人們要求兄弟姐妹各自自負其責，卻要求陌生的富人把錢交出來給我用。
關係越近，越不敢強搶財產，在一個小區里，要求有錢的小區業主拿錢出來給另一人治病，他說不出口，因為會被鄙視。
但在社交媒體上主張免費醫療，也即要求向另一群陌生人徵稅給自己治病則代表著良知和良心。
洛克菲勒如果有弟弟，這個弟弟要求哥哥的遺產分他一半，一定會被罵死，但如果是陌生人要求分他的遺產，則鼓掌歡迎。所以洛克菲勒的遺產被徵收了一半。
這成為了二十世紀最為荒唐的一幕。
西方社會早已不是十九世紀宣稱保護私有產權的世界了，早就在各種社民主義思潮的洗腦下，發展出來了系統剝奪私有財產的龐大體系。
任何社會，只要財產權保護程度下降，伴隨來的就是經濟發展越來越慢，西班牙早已成為歐洲地區經濟發展最慢的地區之一了，其根本原因就在於產權保護程度在下降。
如若不對產權侵犯保持警惕，總有一天，你的房子也不再屬於你。
