多地出台房價限跌令,鼓勵公職人員置業

2022年07月14日15:43:36 財經 1412

隨著房價下降成燎原之勢,引起了監管的注意和重視,湖州菏澤、瀋陽、惠州唐山、貴州等22個城市出台「限跌令」意圖抑制房價下跌趨勢,穩房價,聚焦在銷售價不得低於備案價的15%、10%等方面。

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銷售持續下降

首先看起因,克而瑞研究中心《2022上半年總結與展望》統計數據顯示:行業TOP100房企1-5月累計業績規模同比大幅降低52.3%,較2020年同期降幅達27.8%。近8成百強房企累計業績同比降幅高於30%。

2022年上半年,重點100城新建住宅月均成交面積約3099萬平方米,同比下降42%;與2019-2021年同期均值相比下降31%,市場情緒整體很低。

隨著疫情反覆和眾多房企接連暴雷,導致消費者購買力不足,疊加對房企業的信任度始減少,成交隨之減少。

購買力下降的另一個佐證數據是國家統計局公布的消費數據:1至5月份,全社會消費品零售總額,同比下跌1.5%。

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現金為王貸款減少

而樂於存款的人大量增加,央行最新公布的上半年金融數據顯示:2022上半年存款新增10.33萬億元,創新高;而新增貸款為2.18萬億元,創新低,其中與住房直接相關的中長期住戶貸款新增只有1.56萬億元,相比2021年同期下跌54.5%。

在銷售、融資困難的趨勢下,房企為提高回款利用率,只能進行 「以價換量」,降價銷售,儘快清盤。甚至建業地產為愛心助農,針對河南地區農村客戶推出小麥、大蒜抵部分房款營銷活動。

不過活動在推出2天後就被叫停。

為了救房企,又推出了其它方式,讓公職人員買房。

近日吉林長春、湖北黃岡、四川巴中、浙江桐廬等多個城市推出了類似「團購買房」,主要內容集中在鼓勵房地產開發企業採用團購模式銷售商品住房,相關組織機構採用團購方式購房。對20人以上的團購,開發企業給予不低於個人總房款3%的優惠。

此類群體購買力強,是房屋團購中的優質客戶,買房也算是為人民服務了對於促進市場熱度有一定影響。

縱觀房地產市場,目前各城市的土地,大多是國資房企兜底,現在房子成公職人員接盤。可見,樓市已經被逼急到了何種程度。

消費者市場總體看,這類群體在每個城市都只是極少數人,拯救房地產,任重而道遠。

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對於房地產的趨勢,獨立經濟學家馬光遠表示:房地產調控需要加碼的空間還很大,一定要抓住有限的時間窗口。在房地產未來的走勢上,最不應該擔心的是房價還會報復性反彈,房價再次出現大漲的概率等於0。

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