屋价1440万涨到2680万！台湾房东想发“台积电财”漫天开价

台积电高雄厂制程将先以较低阶的28奈米为主，但丝毫不影响中古屋屋主信心。

台湾知名企业台积电到高雄设厂一波三折，好不容易拿到建设执照却因为高阶制程芯片需求转弱，让规划出现变数，但高雄楠梓、桥头地区的老房房东信心仍爆棚，甚至有物业开价就要大赚成本的近1倍。但当地房屋中介泼冷水，认为房东开高价只会让物业失去竞争力，小赚2~3成较有机会成交。

台积电去年宣布到高雄设厂，让高雄房市信心十足，但近期台积电对外宣称，高阶产品的需求趋缓，让人质疑，会否有那么多高阶工程师会落户高雄。

但老房房东信心显然未受影响，如近期就有1户位于高雄新市镇的“森之丘”物业欲出售，总坪数78.48坪、带有2个平面车位，开价高达2680万元台币，拆算车位价格后单价也高达31.8万元，堪比新建案屋价。

有网友找出该物件的实价登录数据，屋主4年多前取得成本是1440万元，不到5年就要赚接近1倍，若真以开价成交，扣掉房地合一税也能净赚逾800万元，直呼“这么贪啊！”

事实上，这也是楠梓、桥头一带现在老房房东的写照，信义房屋楠梓后昌店一级专员宋柏翰表示，很多屋主取得物件时屋价都还在1字头，但因为台积电、桥头科学园区利多浮现，现在想以接近翻倍的价格出售，单价纷纷往3字头靠拢，“但这样的屋价其实已是新成屋或预售案的价格，漫天喊价只会压低物业的竞争力。”

专家认为楠梓、桥头10年内的物业现在出售有机会赚到2~3成利润，但要再卖更高有难度。

宋柏翰指出，从实价登录信息分析，楠梓现在屋龄10年内的3房平面车位产品单价约在每坪22~26万元台币，桥头则是20~24万元，这样的价格代表可成交的合理行情，也代表老房房东其实已经可以赚到成本2~ 3成的利润，开价继续往上，民众的接受度并不高，成交难度也会大幅提升。

台湾房屋高铁重爱加盟店东陈扬智则表示，楠梓、桥头地区受台积电效应，屋价翻涨，不少屋主转手都期望至少有1倍获利，尤其投资客物业更为明显。对自住屋主来说，单案去年上半年成交行情可能只有600万元，到今年上半年开价已经变成900多万元，打个9折就能成交，甚至还有买家会主动加价抢入手，即使获利不完全到1倍，不过因早期屋价取得便宜，整体获利仍多能符合屋主期待。

陈扬智也认为，不论台积电制程为何，对市场来说，最重要的是已为市场带来发展信心，是否影响屋价变化，主要还是受整体政经环境走势才是主因。