今年以来,总是听到不少声音说今年广州新房供应特别多,设计好,价格也卷,特别是最近抢跑五一的这几个盘,竞争可谓是超级无敌激烈。
有不少粉丝私信,说很担心手里房子卖不动了。

图源:小红书
这波新房的海量供应,确实给二手房来了一个暴击。有人说二手房老破小、没配套,根本拼不过新房的智能精装;也有人觉得核心地段的二手房才是硬通货。
现在不少二手房业主心里都直打鼓:我的房子到底还有没有市场?

刚需市场“扛把子”:
500万以下二手房卖爆了!
先给大家吃一颗定心丸!
4月第三周,广州二手成交量不仅突破 2400 套大关,而且网签均价也重返“3字头”,实现价量齐升。

图源:合富研究院
整个四月二手网签达10312套,同比增长12.97%。
回溯一季度表现,更是堪称亮眼——3月单月网签量达10866套,环比暴涨73.08%;1-3月累计网签27182套,同比涨幅近20%。
更值得关注的是,500万以下的二手更是卖爆了!
克而瑞数据显示,2025 年一季度广州总价 500 万以下二手房成交 24851 套,占全市二手房成交量的 91%。
刚需与刚改,撑起二手半边天。价格,就是二手房的最大优势!

二手房,
还有这几大杀手锏!
那为啥越来越多人“真香”二手房?
除了价格,二手房,还有这几个杀手锏!
第一,现买现住,还省了一大笔房租。
如果买新房的话,还需要等期房建设,对于部分经济紧张的买家来说,又要再多出好几年的房租。
而二手房所见即所得,房屋质量、周边环境啥样,一实地考察就清楚,不像新房可能有“货不对板”的风险,拎包就可以入住,这就是二手房给的安全感。
第二,地段碾压。
好地段的新房数量太少了,尤其是核心地段,已经没有地皮给你去盖新房,像是越秀,今年就只有一宗居住用地上新。

图源:2025广州土地供应蓝皮书
第三,像是大社区的成熟配套无人能敌。
像是一些新区交房时,周边可能还一片荒凉,快递没地方拿,外卖都找不到配送点。详情可戳:知识城、灵山岛是空城?点开外卖,真相扎心了...
但二手房所在的大社区,早就把配套拉满了。
番禺的祈福新村,住了十几万人,社区里有超市、医院、学校,甚至还有专属的祈福食街,烧烤、火锅、奶茶应有尽有。住在这儿,不用等规划,不用盼配套,下楼就能享受一站式生活,这种现成的幸福感,新房得追好久!
而且大社区的流动性也强,回顾3月二手成交套数top10,前10全是大社区,未来想要置换的话也很方便。

图源:广州市房地产中介协会
第四,二手户型的选择更多,而且使用率也没有想象中那么低。
如果把一些新规户型拆解,有些客厅的面宽是没有想象中那么大的,需要用到+1空间。
很多人现在选择新房的原因不过是因为高使用率,但高使用率只是锦上添花,但并不是万能的。
而且除了老破小,其实大部分二手房的使用率也没有想象中那么低,就像光大花园挂牌的这套小户型,使用率也有86%。

图源:贝壳
而且各个房间布局紧凑合理加上无冗余设计动线设计,实拍视频那里看客厅和主卧,空间感还是很足的。
加上二手房身上还有着很多的政策加持,例如之前取消豪宅税之后,置换的二手买家能省下一大笔税费。
还有降首付、降房贷利率等等对于二手房交易都是实打实的利好
说到底,广州二手房市场虽然被新房打得有点“懵”,但远没到“凉凉”的地步。市场有起伏很正常,只要找准自身优势,无论是业主还是购房者,都能在这场楼市博弈里找到属于自己的破局点!
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