文 | 賀之見
老牌商業地產商大洋百貨九月最後一天宣告楊家坪店關閉，引起市場一片唏噓。在此之際，之見暢想，大洋之後，誰來接這個盤呢？
有前車之鑒。
大洋百貨對面原本是富安百貨，2021年退場後，新的運營方在其原址經營着一家「晴海薈廣場」，2022年6月14日開始營業，迄今已三個多月，按常理說，晴海薈已經已經進入成熟運營期，國慶黃金周，之見進入裏面去打探一下。
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查看晴海薈公眾號，還能看出其原本面貌，3月其發表的文章稱，此商業體原本欲命名為「這有惠」！
不得不說，這很Low！
看前期宣傳圖，和現今實景，不得不說，這個「眼鏡批發市場」肯定是作為整個商業體的主力店。
幸虧後面改為「晴海薈」，聽起來不錯。
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整個晴海薈廣場分為四樓。
第一樓，在富安時期,是做過期打折衣服店，目前改造為好又來超市。
好又來超市正好與新世紀超市相鄰而開，這樣就形成了競爭。
明顯，新世紀這種成熟的大型超市在這裡經營多年，好又來此時攙和進來，是否能夠爭贏，需要打個問號。
進入好又來超市裏面看到，整個超市屬於好又來超市的典型的布局，但是相對新世紀超市而來，經營面積要稍微小一些，價格也那個沒有什麼競爭力，裏面的人流量稀稀疏疏。
走出好又來，其牌子與旁邊新世紀超市排列一起，兩相對比之下，一個門可羅雀，一個人聲鼎沸，不出所料，新世紀還是更勝一籌。
值得吐槽的是，晴海薈一樓至二樓上行的電梯是關閉的。
這是不歡迎消費者去樓上哇！
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照晴海薈自己的宣傳，234樓才是整個廣場主體。
進去之後發現裏面的布局與原來的富安百貨基本是一致的，如果不是商場外立面變了，估計沒人覺得會換了商家。
二樓靠近輕軌站一側是整個商場最好的一排門面，全部按照原來的布局做小吃街，生意依然火爆的，唯一的變化在於北側一個門面變為了周大生珠寶。在這樣一個地方，就這麼一家珠寶店長在這裡，我們在想他能否成功，這裡得打一個問號。
進入裏面的二樓，除了廣告牌上的眼鏡店外，其他的店鋪與富安雷同，乏善可陳。
廣場裏面234樓人都挺少的。
唯一的亮點在2到3樓的電梯旁，布滿了各種假花假草及玩偶，吸引人流量到3樓，不得不點贊。
三樓唯一的亮點在於兒童遊樂場，基本上整個晴海薈的人氣全部都在這個兒童遊樂場裏面。
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看完整個廣場後，我們發現一點，現在的晴海薈廣場與之前的富安百貨基本上保持了一致的布局，那麼兩者唯一的區別在於運營的主體不同而已，也就是說現在的商場延續了富安的布局等等做法。
同樣的打法，商業上的老手，擁有多年豐富經驗的富安路走到盡頭，已倒閉，像晴海薈這種新來的、毫無運營經驗的商場會做活嗎？何況新來的商場還是小白的情況下，富安可以算是商業上的老手了。
縱觀重慶商業地產市場，我們不難發現，頭部效應愈來愈明顯。龍湖、萬達等商業體依然人滿為患，富安、大洋、王府井等老牌商家一家家倒下，晴海薈一類的小商家逆勢崛起。
傳統商業體的利潤已經削薄，這種低利潤必然被大商業地產商看不上，唯有一些小開發商，異軍突起，在龐大的商業地產中分一杯羹。
全文完。
