中國人民銀行一個月前發佈的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求正式落地。
繼10月25日集中下調存量房貸利率後，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行發佈公告，從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。
當前，存量房貸利率批量調整已基本完成。此次調整涵蓋首套、二套及以上存量房貸、去年已經調整過加點幅度的存量房貸，調整力度和覆蓋面均超去年。
繼全國性銀行發佈個人住房貸款利率定價機制後，11月1日，成都銀行、江蘇銀行、渝農商行等多家中小銀行發佈公告宣布，將從11月1日起符合條件的房貸客戶可向貸款經辦行申請調整利率加點值，變更重定價周期可選擇按年、按半年、按季度重定價。
11月15日為限，重定價周期最短3個月
從公告來看，這些商業銀行都上線了類似「房貸重定價周期調整」入口，借款人可以按系統提示自助辦理重定價周期變更。
梳理商業銀行公告可見，11月1日以後，新發放房貸借款人可以自主選擇重定價周期，存量房貸借款人也可與銀行業金融機構協商，重新約定重定價周期。大多數銀行提供的重定價周期共3個選項：三個月、半年、一年。重定價周期為三個月的，每年重定價4次；重定價周期為半年的，每年重定價2次；重定價周期為一年的，每年重定價1次。需要注意的是，大多數銀行規定，存量房貸借款人在整個貸款存續期內，重定價周期只能調整1次，不能多次調整。
多家商業銀行均在公告中表示：將不晚於2024年11月15日，開始受理重定價周期變更申請。新約定的重定價周期在辦理成功當日生效。
比如，一位購房者購買的商品住房於2020年9月30日發放貸款，合同約定放款日為房貸利率重定價日，所以每年9月30日按照最新LPR相應調整新一年度的房貸利率。上一還款年度利率為4.2%，今年9月30日利率相應調整為3.85%（與今年9月20日公布的5年期LPR一致）。按照10月25日存量房貸利率統一調整方案，其房貸利率進一步下調為3.55%（LPR減30個基點）。
如果按照原來的重定價日，下一次調整，則要等到明年9月30日。但購房者若選擇將重定價周期調整為3個月，那麼3個月後，其房貸利率就可以按照最新的LPR作出相應調整，比原定的調整日期提前了7個月。
存量房貸客戶可申請加點值的調整
此外，公告還明確，存量房貸客戶可申請加點值的調整。
以工商銀行公告為例，當存量房貸利率加點值高於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調整利率加點值。
重新約定的加點值不低於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP，且不低於重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有），具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
存量房貸客戶可於2024年11月1日（含）起線上通過工商銀行手機銀行「貸款-房貸利率調整」欄目或線下向貸款服務行申請調整利率加點值。審核通過後，新的利率加點值即日生效。
（齊魯晚報·齊魯壹點客戶端 王贇）
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