根據中指研究院1月31日發佈的最新報告，統計數據顯示，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。銷售額超100億元房企7家，較去年同期減少6家；超50億元房企8家，較去年同期減少1家。保利發展、萬科、招商蛇口、綠城中國、華潤置地等房企銷售額位居前五，分別為203億元、193億元、121.4元、118.7億元和114億元。
△圖片來源：中指研究院
2024年1月，不同陣營企業數量均有變化。具體來看，百億元以上陣營7家，較去年同期減少6家，銷售額均值136.9億元。第二陣營（50億-100億元）企業8家，較去年同期減少1家，銷售額均值69.5億元。第三陣營（30億-50億元）企業13家，較去年同期減少1家，銷售額均值35.4億元。第四陣營（30億元以下）企業為72家，較去年同期增加8家，銷售額均值11.7億元。
△圖片來源：中指研究院
分城市來看，在上年12月較高基數下，1月多數城市新房銷售規模環比下降，市場仍有一定調整壓力；部分城市在政策優化帶動及部分項目集中網簽等因素影響下，銷售規模環比增長，如北京、福州等城市環比增長超10%，在低基數下同比增長超50%。
政策方面，監管部門不斷落地穩地產舉措。1月12日，住建部、金融監管總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，指出協調機制提出可以給予融資支持的房地產項目名單，更加精準支持房地產融資。1月24日，央行、金融監管總局發佈《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，擴大了經營性物業貸款的用途範圍、提高了可貸額度，對改善房地產企業的資金流動性或將起到重要作用。1月26日，住建部、金融監管總局同日召開城市房地產融資協調機制部署會，旨在加快落實相關舉措，加大項目融資支持力度，同時在部署會上，住建部部長倪虹提出「充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策」，釋放了更加積極的信號。
從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先後優化放鬆限購政策，整體優化力度較大，政策放鬆的信號意義亦較為明顯，短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易數據中，預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期預計將有所修復，部分城市「小陽春」行情仍有一定預期。
來源：讀創財經
