從2022年開始，全國房價就進入到長期下跌的趨勢之中。剛開始，像天津、鄭州、武漢、石家莊等二三線城市房價出現下跌。而在進入到2023年之後，像上海、深圳等一線城市房價也加入到調整的趨勢之中。截止目前，全國房價平均跌幅超過30%。而以涿州、廊坊等為代表的環京三四線城市，房價跌幅更是超過了50%。
不僅如此，二手房的掛牌量也出現了激增情況。截至2025年5月，全國二手房掛牌量突破753萬套，重慶以30萬套居首，成都、天津超16萬套。而北京、廣州等一線城市掛牌量同比激增，法拍房數量同步上升。這也折射市場深度調整信號。而面對當前房價下跌，以及房子越來越不好出售的情況，很多房東突然出現集體「擺爛」，他們寧願空着也不再把房子出售了。
案例一：虧錢房東捨不得賣房
前幾天，有房產中介楊彬說出了他的經歷。楊彬帶着客戶去看一套200萬的房子。客戶直接砍價到178萬。而房東為了賣房，也只能咬牙同意。結果在中介門店簽約時，雙方就是為了這1%的中介費給談崩了，最後這筆房產交易沒成功。
按房東的說法，他在2021年買的這套房子花了240萬，現在以178萬的價格出售，我都已經虧了60多萬了。你們還讓我出這1%的中介費，買家佔了大便宜，不該讓他多掏點？而買家則認為，行規就是各付1%的中介費，憑啥讓我多拿？就是為了這不到2萬元的中介費，最後房東掀了桌子：這房子我不賣了，虧錢還要買氣受，我就算把房子空關着也比這強！
案例二：房東之間展開降價之爭
上海某小區房東奚敏，她在2022年以800萬的價格買了一套商品房，現在二手房掛牌價已經跌到540萬，奚敏也只能無奈接受。但沒想到，樓上的業主在中介門店直接掛了520萬。而奚敏這套掛牌540萬的房子就沒有價格優勢了。在奚敏看來，樓上的業主明擺着是跟她搶客戶。於是，奚敏當天就把房子給下架了。她氣憤的表示：這套房子即使租出去，也有6千多租金，總比看着別人騎在我頭上要強！
案例三：房子還沒有跌入成本價
武漢市民鄭斌只是把房子掛在房產中介門店，並不急於降價出售這套房子。根據鄭斌的說法，他的這套房子是2010年買的，當時花了100萬，而現在房價雖然從高位已經跌去了50萬，但他的房子市值還有150萬。鄭斌覺得房子如果賣不掉就留下，以後給兒子當婚房，或者把房子租出去，每月還能收到一筆租金，可以補貼家用。
案例四：客戶太會砍價，房東怒了
現在很多買家太會砍價，上來就敢直接砍掉房價的30%，這讓房東們感到憤怒，就做出寧願空着，也不出售的決定。杭州某小區房東潘亮想把一套200萬的二手房掛牌出售，結果買家直接砍價到140萬。潘亮一聽就把買家和中介趕出來了，說你們這不是來買房的，是來拆台的。現在客戶太敢砍價，容易惹怒房東，最終房東決定不再出售房子的情況，已經較為普遍。
那麼，如果房東們集體「擺爛」，他們寧願空着也不賣房子會有什麼結果呢？從目前房價下跌的趨勢來看。如果不趕緊賣房，以後可能房子更加賣不出去。主要是各地二手房掛牌量激增，二手房供遠大於求，而房東能在當前房價相對高位時低價把房子出售，應該還是明智之舉。而對於那些二手房較多的大型小區，由於每天都有幾十套，甚至上百套房源出售，房東手裡的二手房就更加難賣了。
