我國樓市大局已定,未來全國45%的家庭,將面臨「5大挑戰」

2025年06月01日03:20:21 星座 8756

從2022年開始,房地產市場就進入到長期調整的趨勢之中。先是鄭州、石家莊、涿州等二三線城市。在進入到2023年之後,像上海、深圳等一線城市也加入到調整的趨勢中。據最新數據顯示:2024年全國商品房銷售面積同比下降11.3%,銷售額同比下降15.7%。2024年全國300個城市新建商品住宅價格指數同比下降3.2%,二手住宅價格指數同比下降5.1%。

我國樓市大局已定,未來全國45%的家庭,將面臨「5大挑戰」 - 天天要聞

實際上,現在房地產市場的長期調整,對於那些擁有2套及以上房產的家庭來說,影響還是比較大的。前些年,央行公布數據顯示,國內有41.5%的家庭擁有二套及以上房產,如果再算上近些年新增的家庭,實際佔比可能達到45%。而這些家庭將會在未來幾年內面臨「5大挑戰」:

挑戰一:房子市值在不斷的縮水

我國樓市大局已定,未來全國45%的家庭,將面臨「5大挑戰」 - 天天要聞

之前很多人都認為,一線城市的房價「只漲不跌」,下跌的主要還是那些三四線城市。但結果不僅是像涿州、廊坊、燕郊等環京三四線城市房價跌去50%以上。就連上海、深圳等一線城市的房價也從最高時的9萬多/米,跌至現在的6萬多每平米,跌幅也超過了30%。

而現如今,像上海、深圳等一線城市的房價與收入比40,就是當地居民不吃不喝40年才能買得起房子。而二線城市的房價與收入比在20-25,也遠高於國際7-8的平均水平。所以,未來全國房價仍有下跌的空間,而擁有多套房產的家庭,恐怕難逃房子市值繼續縮水的挑戰。

挑戰二,房子要想變現越來越難

我國樓市大局已定,未來全國45%的家庭,將面臨「5大挑戰」 - 天天要聞

在進入到2025年之後,國內二手房的掛牌量在不斷增長。全國二手房掛牌量超過10萬套的城市有11個,重慶17.2萬套、成都17萬套、天津15萬套。就連一線城市的廣州也漲到17萬套,北京達到13萬套。

二手房掛牌量越來越多,主要是各地炒房客並不看好後市。而對於擁有多套房產的家庭來說,現在想把手裡的房子變現也會越來越難。通常只有低於市場價10-15%拋售,才有可能獲得成交。但是,很多業主對未來房價還抱有上漲的希望,不願降價。

挑戰三,持房壓力在不斷上升

我國樓市大局已定,未來全國45%的家庭,將面臨「5大挑戰」 - 天天要聞

前些年,很多家庭貸款買了房子,當時收入穩定且在不斷增長,感覺不到房貸壓力有多大。近些年,經濟不景氣,多數人收入減少,大家明顯就感到還貸壓力上升了。特別是擁有多套房產的家庭,其背負的貸款壓力要遠比只有一套房產的家庭大得多。

此外,每年物業費、取暖費、電梯費、維修基金等都在上漲。資料顯示,2024年,全國物業服務成本同比上漲15%。這意味着,持有多套房產的家庭繳納物業費的壓力也在不斷的增加。

挑戰四,「以租養貸」越來越難

我國樓市大局已定,未來全國45%的家庭,將面臨「5大挑戰」 - 天天要聞

本來擁有多套房子的家庭,都是在「以租養貸」,就是把房子出租,通過收取租金來支付房貸。而現在「以租養貸」是越來越難。這主要是三四線城市人口流出大於流入,房子根本租不出去,即使租出去了,獲取的租金也少得可憐,不足以還房貸。

而像上海、深圳等一線城市,由於生活成本過高,很多外地打工人都開始返鄉發展。而隨着租房客的數量減少,一線城市的房子租金也在呈現下降的趨勢之中,現在即使是在大城市,想「以租養貸」也是越來越困難了。

挑戰五,房產稅馬上要來了

我國樓市大局已定,未來全國45%的家庭,將面臨「5大挑戰」 - 天天要聞

早在2024年,我國決策層就宣布房產稅試點城市將擴圍,這意味着將在現在上海、重慶這二個試點城市的基礎上,還會有越來越多的城市加入到房產稅試點的隊伍中來。而根據已公布的政策細則,房地產稅將按照房產評估價值的0.5%-1.2%年率徵收,並對於多套住房的家庭實行累進稅率。屆時,手裡有多套房產稅家庭將會被徵收房產稅,持房的成本會大幅上升。

星座分類資訊推薦

你知道嗎?你的生日尾數決定了你這一生的命運! - 天天要聞

你知道嗎?你的生日尾數決定了你這一生的命運!

老話說,農曆生日尾數藏着財富密碼呢。有些人就天生富貴命,一輩子不缺錢,還越老越有錢。來看看哪幾個尾數的人福運最旺吧。尾數「1」的人白手起家,年輕時吃苦,靠自己打拚,30歲後財運上升,40歲左右遇轉機,晚年家底豐厚。尾數「5」的人偏財運旺,年
鄭欽文最頂級的,是她的心態~ - 天天要聞

鄭欽文最頂級的,是她的心態~

昨天,鄭欽文在一場大起大落的比賽中以7-6,1-6,6-3奮勇擊敗19號種子薩姆索諾娃,首次晉級法網八強。由於在羅馬擊敗薩巴倫卡,鄭欽文本屆法網之旅被球迷寄予了厚望。但昨天的比賽,鄭欽文即使面對19號種子薩姆索諾娃,在場面上也並不佔上風。我們通常認為鄭欽文的正手是她的重要武器,然而在這場比賽里,當薩姆索諾娃充分發...
今日揭牌!鄭州四中南校區落戶二七區 - 天天要聞

今日揭牌!鄭州四中南校區落戶二七區

大河報·豫視頻記者 田育臣 通訊員 劉勤6月1日,鄭州四中教育集團成員校——鄭州市第四高級中學南校區(鄭州市第三十二高級中學)正式揭牌。據悉,該校是鄭州教育局按照省級示範性高中標準建設的現代化、高品質、全寄宿制公辦高中,位於二七區南四環輔道與思源路交叉口東南角,佔地面積105畝,總投資3.23億元,總建築面積近...
雙魚座大徹大悟後,會變成什麼樣子? - 天天要聞

雙魚座大徹大悟後,會變成什麼樣子?

雙魚的成長,從來不是一條順暢的路。雙魚的靈魂像水,純凈,卻又深不見底。很多人以為雙魚是「嚶嚶怪」、小公主,愛做夢,愛幻想。但真正了解雙魚的人才會知道,雙魚的身體裏面,藏着十二星座里最複雜、最深沉的一顆心。雙魚的成熟,往往只有兩個方向。一個,
鼠人農曆六月·紅鸞星動財運亨通 - 天天要聞

鼠人農曆六月·紅鸞星動財運亨通

屬鼠人農曆六月(癸未月)運勢整體呈現「穩中見機」的態勢。本月子水與未土形成「子未相害」格局,需注意人際關係中的隱性矛盾。從五行看,未土為燥土,雖克子水,但乙巳年木火旺盛,形成「木火生土」的流通之勢,若八字喜火土者,可借勢提升事業格局。
今日起施行…… - 天天要聞

今日起施行……

問1.如何理解學前教育應當堅持最有利於學前兒童的原則?答學前兒童身心發展處於早期階段,發展迅速且尚未成熟,需要成人的支持和保護,也容易受環境影響。因此,學前教育必須從兒童成長需求出發,竭盡全力為兒童全面、和諧發展創設適宜環境和條件。但在現實中,成人常因觀念問題,忽視兒童權益,導致兒童身心發展受到影響,...
我國樓市大局已定,未來全國45%的家庭,將面臨「5大挑戰」 - 天天要聞

我國樓市大局已定,未來全國45%的家庭,將面臨「5大挑戰」

從2022年開始,房地產市場就進入到長期調整的趨勢之中。先是鄭州、石家莊、涿州等二三線城市。在進入到2023年之後,像上海、深圳等一線城市也加入到調整的趨勢中。據最新數據顯示:2024年全國商品房銷售面積同比下降11.3%,銷售額同比下降15.7%。2024年