又是一年畢業季
2024屆畢業生轉眼告別了校園
步入社會
獲取落戶資格、簽訂勞動合同、租住靠譜房源
社會“考驗”接踵而至
如何才能保障自己的合法權益不受侵害
快來看看
這份“避坑”指南吧！
01
應屆生如何獲取落戶政策？
通過官方渠道，諮詢了解相關政策。人才是第一資源，各地都將人才擺在本地區發展戰略的核心位置。一個地區引進非本地生源的應屆生並非一個部門就能完成，通常是當地的教育委員會、發展和改革委員會、人力資源與社會保障局、公安局等部門聯合發布人才應屆政策。應屆生們若想留在自己心儀的城市，拿到戶口，可以通過網絡、電話等方式向上述部門查詢、諮詢相關政策。
02
給錢即可落戶，靠譜嗎？
不靠譜。應屆生想落戶，有人便動起了“歪心思”，承諾給錢就能包落戶。應屆生們切勿輕信，否則可能“戶”財兩空，甚至可能因為弄虛作假，偽造、變造或使用偽造、變造材料騙取戶口，輕則取消申請資格、註銷戶口發回原籍，重則追究刑事責任。
《中華人民共和國刑法》
第二百八十條 【偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪；盜竊、搶奪、毀滅國家機關公文、證件、印章罪；偽造公司、企業、事業單位、人民團體印章罪；偽造、變造、買賣身份證件罪】偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。
偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金。偽造、變造、買賣居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用於證明身份的證件的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
03
公司承諾協助辦理落戶，就一定能落戶嗎？
不一定。部分公司承諾協助辦理落戶手續，然而在應屆生們入職後便沒了消息，大家切記在入職前一定要認真審視所求職的公司，是否有辦理落戶的資質；簽訂合同時，盡量以書面形式固定落戶條款。
當公司落戶承諾無法兌現時，可以通過與單位協商、提起勞動仲裁或訴至法院保障個人合法權益。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Q1
簽了三方協議，可以不簽訂勞動合同嗎？
不可以。三方協議主要是明確畢業生、用人單位、學校三方在畢業生就業中的權利義務的書面表現形式，主要解決應屆畢業生走上社會就業的戶籍、檔案等一系列相關問題，屬於民事法律關係的範疇，不具有勞動合同性質。勞動合同是勞動者與用人單位雙方確立勞動關係，明確雙方權利義務的協議，涉及工作時間、工作地點、休息時間、薪酬、福利待遇等內容，屬於勞動法律關係的範疇。
三方協議在畢業生到單位報道、用人單位正式接收後自行終止。因此，三方協議不等同於勞動合同，並不直接受勞動法的調整，雙方應及時簽訂勞動合同。
《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 【合同的定義和身份關係協議的法律適用】合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。
《中華人民共和國勞動合同法》
第十條 【訂立書面勞動合同】建立勞動關係，應當訂立書面勞動合同。
02
三方協議可以約定違約金嗎？
三方協議對違約金的約定並未作制度上要求。應屆生就業與普通社招不同，短時間內就業規模比較大，且非即時到崗，為了保證按時到崗，企業通常會約定一定數額違約金。
而勞動合同對違約金有嚴格規定，只在兩種情況下約定勞動者支付違約金：一是在專項培訓協議中約定服務期，二是簽訂競業限制協議。
應屆生如果認為約定的違約金過高或過低，可以民法典有關規定進行調整。
《中華人民共和國勞動合同法》
第二十二條 【服務期】用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業技術培訓的，可以與該勞動者訂立協議，約定服務期。
勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。
用人單位與勞動者約定服務期的，不影響按照正常的工資調整機制提高勞動者在服務期期間的勞動報酬。
第二十三條 【保密義務和競業限制】用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業秘密和與知識產權相關的保密事項。
對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款，並約定在解除或者終止勞動合同後，在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。勞動者違反競業限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。
第二十五條 【違約金】除本法第二十二條和第二十三條規定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條第二款 約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
03
五險一金，用人單位必須繳納嗎？
是的。社會保險法規定，用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。保險種類包括，基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險、生育保險。其中基本養老保險、基本醫療保險、失業保險由用人單位與勞動者共同繳納，工傷保險、生育保險由用人單位繳納，勞動者不繳納。
住房公積金管理條例規定，單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
以上俗稱五險一金，其繳納是用人單位和勞動者法定義務，勞動者與用人單位約定不繳納五險一金的約定無效。單位沒有按規定繳納五險一金，勞動者可以要求單位補繳，也可以向勞動行政部門、公積金管理部門投訴。
《中華人民共和國社會保險法》
第十條 職工應當參加基本養老保險，由用人單位和職工共同繳納基本養老保險費。
第二十三條 職工應當參加職工基本醫療保險，由用人單位和職工按照國家規定共同繳納基本醫療保險費。
第三十三條 職工應當參加工傷保險，由用人單位繳納工傷保險費，職工不繳納工傷保險費。
第四十四條 職工應當參加失業保險，由用人單位和職工按照國家規定共同繳納失業保險費。
第五十三條 職工應當參加生育保險，由用人單位按照國家規定繳納生育保險費，職工不繳納生育保險費。
《住房公積金管理條例》
第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
04
試用期有時間限制嗎？
有。根據勞動法合同法規定，勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。
另，勞動者在試用期的工資不得低於本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，並不得低於用人單位所在地的最低工資標準。
《中華人民共和國勞動合同法》
第十九條 勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。
同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。
以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。
試用期包含在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。
第二十條 勞動者在試用期的工資不得低於本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，並不得低於用人單位所在地的最低工資標準。
01
如何尋找靠譜的房源？
一是人要找對。一是通過地方政府網站尋找保障性租賃住房；二是通過房屋中介推薦靠譜房源，但應屆生們要注意查詢中介公司營業執照、所出租房屋的資質信息；三是通過房東直接租賃，但需明確房產證登記的房屋所有人是否為房東，若不是，需房東出具相應授權文件。
二是房要看好。除了通過網絡平台看房，應屆生們還應通過實地看房，切實了解房屋實際情況，觀察房屋是否存在消防隱患、是否存在群租及房屋內相關設施是否損壞等問題，為防止“提燈定損”，盡量留存好租賃時房屋內實際情況的證據。
02
房屋租賃合同的履行問題有哪些？
要妥善、適當的使用房屋及屋內的物品，否則可能產生違約責任，賠償出租人的損失。
在正常的使用範圍內，承租人無需考慮房屋及物品的折舊及損耗。這時房屋出租人具有適租義務，即當房屋及物品因正常使用而出現問題，承租人需及時通知出租人，出租人負有維修的義務，恢復房屋及相關物品的使用功能。在合理期限內，出租人未履行維修義務，承租人有權自行維修，並由出租人承擔維修費用。若因維修影響承租人正常使用，還可以請求出租人減少租金或延長租期。
超出正常範圍內使用，造成房屋及屋內物品損壞的，出租人無維修義務，承租人需承擔賠償責任，情況嚴重的，出租人可解除租賃合同。
若承租人需要對房屋進行裝飾裝修，需經過出租人同意才可以進行。但需要注意的是，租期結束後，如果裝飾裝修物與房屋形成附合，也就是房屋和裝飾裝修物形成了一個不可分割的整體，承租人無權要求出租人支付裝飾裝修物的殘值，如果裝飾裝修物未與房屋形成附合，承租人有權拆除，但拆除時造成房屋損壞的要承擔賠償責任。
《中華人民共和國民法典》
第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
來源：上海金山法院微信公眾號
轉自：中國法院網
