□淄博日報/淄博晚報/博覽新聞
記者房心
8月16日，“日報驗房”來到位於臨淄天齊路與齊興路交匯處的金鼎綠城，對一套140平方米的毛坯房進行查驗。經過德諾雲創（青島）科技有限公司驗房師查驗，這套140平方米的毛坯房牆面空鼓問題比較突出，牆面鋼釘多處裸露。
牆面空鼓三十幾處
多處鋼釘裸露
開關、晃動入戶門、查驗鎖心，驗房師從入戶門開始檢測，發現入戶門門扇關閉時晃動，開關摩擦。玄關處的地暖壓力表無壓，後期需物業打壓測試。客廳、衛生間地面瓷磚3處空鼓，窗戶周邊瓷磚空鼓4處。
餐廳東牆牆面兩處較大面積空鼓，一處約為300mm×1500mm，一處約為400mm×1100mm，東牆門框陽角開裂一處。廚房東牆瓷磚空鼓一處，西牆北上瓷磚空鼓一處，西牆北下瓷磚破損一處，北牆西上瓷磚空鼓一處，窗戶下方瓷磚崩瓷多處，窗戶右下瓷磚空鼓一處。
書房門框兩側破損兩處，西牆、北牆、東牆牆面空鼓多處。西牆空鼓6處，大的空鼓面積約為200mm×500mm，一處空鼓約為直徑300mm的圓面積大小，其它4處面積約為100mm×100mm。北牆窗戶右側牆面空鼓4處，大的一處面積約為200mm×400mm，3處面積約為100mm×100mm。東牆空鼓4處，靠近北面牆的上方空鼓面積較大，其它三處空鼓面積約為100mm×100mm。北牆窗戶下方牆面平整度偏差±5mm，北牆多處鋼釘裸露，窗戶東陽角偏差±15mm。
主卧門框外東側陽角偏差±13mm，東牆牆面空鼓6處，一處面積較大，5處空鼓面積約為100mm×100mm。窗檯西陽角開裂一處，門框外東牆上方破損一處，牆面鋼釘裸露多處。主卧衛生間窗檯下方瓷磚崩瓷一處，西牆南側瓷磚空鼓一處。
客廳西牆牆面空鼓1處，面積約為400mm×400mm，東牆空鼓7處，每個空鼓面積約為150mm×150mm。東牆鋼釘裸露多處，窗檯下方牆面平整度偏差±14mm，窗檯破損一處，窗戶西側陽角開裂一處。
次卧西牆牆面較大面積空鼓1處，高度從天花板一直到地面，寬度約為250mm。陽台東牆南側牆面空鼓1處，面積約為500mm×700mm，西牆2處空鼓面積較大。
驗房師：
大面積空鼓必須要修復
經過驗房師2個小時的查驗，這套房子牆面空鼓問題是比較突出的，一面牆好多處空鼓，雖然有些空鼓面積在標準範圍內，但按要求，一面牆小面積空鼓2處是範圍內的，多於2處就超出標準了，而這套房子一面牆小面積的空鼓都超過了2處。“空鼓如何修復呢？小面積的這些空鼓還需要修嗎？”業主諮詢驗房師。“大面積空鼓是必須要修復的，不然後期會造成牆面裂紋，像小的這些空鼓，如果是一兩處，建議是不用修復的，但現在一面牆好幾處，如果要修復，需要將幾處空鼓整體切割剷除，再重新抹灰掛網處理。”驗房師說。“客廳窗戶兩側的牆面整個牆面空鼓，特別和你說明下，這種空鼓需要你和開發商去核實一下是否內牆做了保溫層，如果沒有保溫層，有可能是抹灰層造成的空鼓，現在不好判定，後期需要你和開發商對接確定情況後再做判斷如何處理。”驗房師對於客廳窗戶兩側的牆面空鼓特別和業主交待。整套房子驗下來，記者發現這套房子牆面鋼釘裸露很突出，這是記者跟隨驗房以來第一次發現牆面有鋼釘裸露這種情況。有些牆面，不僅鋼釘裸露，還有很多拔掉鋼釘後留下的釘孔。驗房師解釋：“牆面有鋼釘是正常，但一般在交房前，開發商都會將牆面鋼釘處理掉，留下的釘孔再進行牆面抹灰處理時就都遮蓋了，但這套房子沒處理。
“陰陽角不垂直，偏差過大，需要重修找補，拉順處理。牆面平整度有偏差，後期裝修的時候是可以找平的，超過10mm的平整度偏差，就需要用水泥沙漿找平……”驗房師將問題與處理方法向業主進行了反饋。
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