潮新聞客戶端 記者 徐叔競
徐叔競/攝
如果不是藍色錢江想漲物業費，大多數人不會想到，同為二手房價超過10萬元/m²的豪宅，藍色錢江的物業費只有武林壹號的一半多。
最近，杭州南星橋板塊的老牌豪宅綠城藍色錢江小區正在進行物業選續聘，業委會在公眾號上發布了關於召開業主大會投票表決是否續聘物業的徵求意見公示。其中提到，此次續聘物業，在原物業收費標準和服務標準之上，施行e.o服務標準，住宅、商鋪漲價1元/m²/月，其中漲價部分70%放入物業和業委會的共管賬戶,30%用於物業經營虧損補貼及支付人員開支。
這個公示迅速引發了小區業主們的熱議。
藍色錢江是綠城第二代高層住宅的代表，交付於2013年。據悉，自交付以來，藍色錢江的物業費一直是住宅3.8元/m²/月，商鋪4元/m²/月，公寓5元/m²/月；住宅、公寓的公共能耗費是1元/m²/月，商鋪的公共能耗費是0.5元/m²/月。
對於此次續聘，業委會跟綠城進行了一年多的商討和溝通。綠城物業方面表示，隨着小區交付年數的增加，小區破敗項越來越多，各項維修成本不斷增加，加上人工成本也在上調，使得整體成本上漲，目前物業這邊已經出現虧損，為避免後續出現更大的虧損，因此提出將物業費進行上調。
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實施漲價後，物業計劃在服務和硬件兩方面做投入和提升，其中硬件方面包括對南北區兒童房整改提升、小區大門及門口路面做維修、北區泳池維修恢復、增加綠化總面積、每年外牆清洗等，總計投入金額138萬元；服務方面，在原先的5a服務標準上，引入e.o服務體系,包括門崗升級、管家增加、大堂升級、特色服務升級等，e.o服務成本預計一次性投入60餘萬元，後續每年預計投入40萬元。
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據悉，綠城物業對於續聘提出了3個方案，一是徵求意見中提到的從現有的5a服務標準提升到e.o標準，住宅、商鋪漲價1元/m²/月，漲價部分70%貴共有賬戶，30%歸物業；二是保持現在的5a服務標準，住宅部分物業費上漲0.3元/m²/月，漲價部分費用50%歸共有賬戶，50%歸物業；三是物業費不變，服務標準降級，人員優化調整。若保持5a服務標準，物業費維持原樣，綠城物業將不續簽。
目前，小區各方還在就續聘及物業費事宜進行溝通中。
事實上，很多網友都表示驚訝：沒想到在如今剛需新盤的物業費都屢屢超過4元/m²/月的情況下，藍色錢江這樣的豪宅物業費只有3.8元/m²/月（含能耗費4.8元/m²/月），確實不算貴。
跟杭州樓市其它豪宅相比，藍色錢江目前的物業費確實也處於相對偏低的水平。
記者了解到，跟藍色錢江差不多同時代的豪宅中，如同在南星橋沿江的陽光海岸、金色海岸，目前的物業費都是6元/m²/月（含能耗費）；沿江另一老牌豪宅東方潤園物業費是6元/m²/月（含能耗費）；市中心的武林壹號物業費是7.6元/m²/月（含能耗費）。
南星橋板塊次新房中品質和房價的佼佼者，如仁恆濱江園、信達濱江壹品，目前的物業費是6.8元/m²/月（含能耗費）。
錢塘江南岸近年來的新晉頂流豪宅中，銀杏匯的物業費是8.8元/m²/月（含能耗費）；杭州壹號院一期住宅物業費6元/m²/月（含能耗費），三期（即俗稱的二期）住宅物業費是5.9元/m²/月，能耗費0.8元/m²/月。
市中心的次新房頂豪鳳起潮鳴高層的物業費是8.2元/m²/月（含能耗費）。
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