每經記者：李蕾 每經編輯：葉峰
《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場延續上漲態勢。截至5月16日，中證REITs（收盤）指數周內上漲1.24%，收於859點；中證REITs全收益指數環比上漲1.39%，收於1076.8點。
其中，產權類公募REITs和特許經營類公募REITs指數分別較上周上漲2.60%和0.34%，而消費基礎設施類和園區基礎設施類REITs漲幅較高。
具體產品方面，全市場已經上市的65隻公募REITs中，有52隻實現了環比上漲，另外13隻則下跌。漲幅排名前三的分別是華夏南京交通高速公路REIT、嘉實物美消費REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內分別上漲了9.13%、7.09%和6.04%。跌幅最大的三隻產品則分別為國金中國鐵建高速REIT、中航首鋼綠能REIT和中航京能光伏REIT，周內分別下跌了1.26%、0.98%和0.91%。
政策行業方面，上周中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關於持續推進城市更新行動的意見》，其中提出完善市場化投融資模式，吸引社會資本參與城市更新，推動符合條件的項目發行基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）、資產證券化產品、公司信用類債券等。另外，上周創金合信電子城產業園REIT首發申請已申報，華夏凱德商業REIT、中銀中外運倉儲物流REIT首發申請獲反饋，發行市場保持活躍。
公募REITs二級市場延續上行，保租房、消費類REITs持續走強
上周，公募REITs二級市場價延續了上行趨勢。根據Wind數據，截至5月16日，中證REITs指數和中證REITs全收益指數分別環比上漲1.24%和1.39%，公募REITs市場成交金額有所增加。
從不同板塊的表現來看，中金公司數據顯示，上周各板塊總回報指數漲跌幅分別為+3.15%（消費）、+2.29%（產業園）、+2.26%（保租房）、+2.05%（倉儲物流）、+1.04%（高速公路）、+0.05%（市政環保）、-0.12%（能源）。其中消費、保租房、倉儲物流、市政環保板塊指數連續3周收漲。
中金公司研報指出，這三大板塊的表現主要代表市場對業績穩健資產（且部分存在較強擴募改善預期）的青睞，倉儲物流作為產權類中利差最高的板塊，在關稅調降後修復情緒較強；一季報後跌幅較大的產業園板塊連續3周下跌後有所反彈，能源板塊前一周反彈後上周再次轉跌，反映了一季報業績情況及市場配置需求的共同影響。
具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的65隻公募REITs中，有52隻實現了環比上漲，另外13隻則下跌。漲幅排名前三的分別是華夏南京交通高速公路REIT、嘉實物美消費REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，周內分別上漲了9.13%、7.09%和6.04%。
上周漲幅排名前十的公募REITs（截至5月16日）
相比之下，跌幅最大的三隻產品則分別為國金中國鐵建高速REIT、中航首鋼綠能REIT和中航京能光伏REIT，周內分別下跌了1.26%、0.98%和0.91%。與前幾周的下跌情況相比，跌幅有所收窄。
上周跌幅排名前十的公募REITs（截至5月16日）
流動性方面，光大證券數據顯示，上周公募REITs成交規模為24.42億元，倉儲物流類REITs區間日均換手率領先其他。
從單只REIT層面來看，成交規模和換手率方面表現延續分化。周內成交量前三的是紅土創新鹽田港REIT、東吳蘇園產業REIT和國泰君安東久新經濟REIT；成交額方面，周內成交額前三的分別是國泰君安東久新經濟REIT、東吳蘇園產業REIT和中金安徽交控REIT。
周內主力凈流入總額為2672.54萬元，市場交投熱情有所延續。從不同底層資產REITs來看，周內主力凈流入額前三的底層資產類型是倉儲物流類、園區基礎設施類和能源基礎設施類；從單只REIT來看，周內主力凈流入額前三的REITs是中金印力消費REIT、華夏華潤商業REIT和華安張江產業園REIT。
兩辦發文提出推動REITs發行，養老和城市更新REITs再獲政策加持
政策與行業方面，上周有多項重要動態值得關注。
首先，中央再提REITs支持城市更新。5月15日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於持續推進城市更新行動的意見》，強調健全多元化投融資機制，完善市場化投融資模式，吸引社會資本參與城市更新，推動符合條件的項目發行基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）、資產證券化產品、公司信用類債券等。
國信證券指出，新政構建了“財政支持+市場化融資+風險防控”三位一體的政策框架，明確REITs、資產證券化等工具的應用場景，推動城投公司從“融資平台”向“城市綜合運營商”轉型。
其次，地方政策也積極支持公募REITs產品發行。5月14日，廣州市印發《廣州市關於促進養老金融高質量發展若干措施》通知，支持符合條件的養老產業企業通過上市、掛牌、發債等方式，擴大直接融資渠道，探索養老領域符合條件的項目發行基礎設施領域不動產投資信託基金。
福建省人民政府辦公廳近期也印發《關於進一步推動資本市場服務科技型企業高質量發展的若干措施》，其中提出與證券交易所強化公募REITs產品政策、信息互通，支持大數據、人工智能、物聯網等新型基礎設施領域項目發行REITs產品，鼓勵回收資金用於科技創新領域投資。
還有山西省政府辦公廳近日印發《山西省推進服務業提質增效2025年行動計劃》，提出支持轄區上市和掛牌公司用好再融資、併購重組工具，提升直接融資比重，支持符合條件的企業通過交易所債券市場融資，發行公司債券、ABS、公募REITs等。
另外，上周多單公募REITs產品申報也有新進展，其中創金合信電子城產業園REIT正式在上交所申報，華夏凱德商業REIT、中銀中外運倉儲物流REIT首發申請也獲反饋。
其中，華夏凱德商業資產REIT獲上交所反饋意見要求對其股權重組、對外借款等六個方面做進一步補充；中銀中外運倉儲物流REIT就反饋意見給予答覆，底層資產估值下調至10.97億元，較申報稿下降0.59億元。
每日經濟新聞
