隨着房價下降成燎原之勢，引起了監管的注意和重視，湖州、菏澤、瀋陽、惠州、唐山、貴州等22個城市出台“限跌令”意圖抑制房價下跌趨勢，穩房價，聚焦在銷售價不得低於備案價的15%、10%等方面。
銷售持續下降
首先看起因，克而瑞研究中心《2022上半年總結與展望》統計數據顯示：行業TOP100房企1-5月累計業績規模同比大幅降低52.3%，較2020年同期降幅達27.8%。近8成百強房企累計業績同比降幅高於30%。
2022年上半年，重點100城新建住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%；與2019-2021年同期均值相比下降31%，市場情緒整體很低。
隨着疫情反覆和眾多房企接連暴雷，導致消費者購買力不足，疊加對房企業的信任度始減少，成交隨之減少。
購買力下降的另一個佐證數據是國家統計局公布的消費數據：1至5月份，全社會消費品零售總額，同比下跌1.5%。
現金為王貸款減少
而樂於存款的人大量增加，央行最新公布的上半年金融數據顯示：2022上半年存款新增10.33萬億元，創新高；而新增貸款為2.18萬億元，創新低，其中與住房直接相關的中長期住戶貸款新增只有1.56萬億元，相比2021年同期下跌54.5%。
在銷售、融資困難的趨勢下，房企為提高回款利用率，只能進行 “以價換量”，降價銷售，儘快清盤。甚至建業地產為愛心助農，針對河南地區農村客戶推出小麥、大蒜抵部分房款營銷活動。
不過活動在推出2天後就被叫停。
為了救房企，又推出了其它方式，讓公職人員買房。
近日吉林長春、湖北黃岡、四川巴中、浙江桐廬等多個城市推出了類似“團購買房”，主要內容集中在鼓勵房地產開發企業採用團購模式銷售商品住房，相關組織機構採用團購方式購房。對20人以上的團購，開發企業給予不低於個人總房款3%的優惠。
此類群體購買力強，是房屋團購中的優質客戶，買房也算是為人民服務了對於促進市場熱度有一定影響。
縱觀房地產市場，目前各城市的土地，大多是國資房企兜底，現在房子成公職人員接盤。可見，樓市已經被逼急到了何種程度。
從消費者市場總體看，這類群體在每個城市都只是極少數人，拯救房地產，任重而道遠。
對於房地產的趨勢，獨立經濟學家馬光遠表示：房地產調控需要加碼的空間還很大，一定要抓住有限的時間窗口。在房地產未來的走勢上，最不應該擔心的是房價還會報復性反彈，房價再次出現大漲的概率等於0。
