上海爺叔為二婚妻子辦終身居住權，離婚後房屋被占！最新結果來了，重要提醒

還記得那位再婚五年後離婚，

之後被前妻以“居住權合同”

趕出卧室的徐老伯嗎？

2025年1月，蔣女士憑藉此前的“居住權合同”，向法院提交訴狀，要求搬回徐老伯家的卧室居住、禁止徐老伯在晚8點到早8點進入卧室。因為蔣女士確實有該房屋的“終身居住權”，且蔣女士手握一張徐老伯簽字的承諾書，承諾同意"按現狀居住"，也就是他住客廳，蔣女士住卧室。由此，法院也做出了蔣女士可以住回客廳的判決。

最近，上海市第一中級人民法院對這起案件進行了調解。最終，雙方達成合意：由徐老伯一次性支付給蔣女士20萬元，蔣女士則把設立在徐老伯房屋內的戶口和居住權一併註銷。

徐老伯的代理律師表示，也許蔣女士是意識到，兩人離婚後還住在一起，對雙方都是一種“折磨”，所以二審開庭後，蔣女士一方就不再堅持要住回徐老伯的房屋，表示願意接受貨幣補償。

到底什麼是居住權呢？

根據《中華人民共和國民法典》規定，居住權是指居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。而根據徐先生與蔣女士簽訂的合同，蔣女士的居住期限為“終身”，這就意味着蔣女士直至身故，都有權居住在徐先生的這套房子里。

值得注意的是，根據法律規定，買賣不破居住權。即便想把房子賣掉，下家也無權趕走居住權人！

對此，華東政法大學民商法教研室副教授吳一鳴表示：“居住權人像長在這個房子上一樣，對於房屋的所有權人而言，這確實是很大的影響，因為你將來賣房子，其實這樣的房子沒人願意買。”

後援律師張玉霞指出，徐先生此前顯然輕視了居住權的“威力”：“民法典對於房屋的物權可以設定居住權之後，很多人會覺得這挺好的，因為它不損害到我的所有權，和產權份額無關，所以就非常容易掉以輕心，覺得居住權沒什麼。但實踐中，其實居住權是一個很重要的權利，而且可能會影響到產權人的實體處分。”

銀髮再婚遇坑，這些法律風險必須警惕！徐先生的遭遇給所有人敲響警鐘：

1、婚前務必明確財產約定，必要時辦理公證；

2、設立居住權需謹慎，可約定“附條件 / 附期限”條款；

3、重大決策前多聽子女意見，避免因面子或感情埋下隱患。

願每個老人都能老有所居，別讓“黃昏戀”變成“黃昏劫”。