所有買房人都注意!7月開始,更猛的刺激政策在路上了?

2025年07月10日14:30:29 星座 5414

我國在經歷了一段時間的市場調整後,房地產行業正站在一個新的轉折點上,2025 年 7 月,對於所有買房人而言,或將迎來一系列更為強勁的刺激政策,這些政策不僅關乎當下的購房決策,更將深遠影響房地產市場的未來走向。

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近年來,房地產市場面臨著諸多挑戰,從市場供求關係來看,儘管在去年 在一攬子政策支持下,2025 年一季度房地產市場延續修復態勢,止跌回穩取得一定成效,但二季度以來市場邊際有所減弱,根據國家統計局數據,2025 年 1-5 月,全國新建商品房銷售面積為 3.5 億平方米,同比下降 2.9%,銷售額為 3.4 萬億元,同比下降 3.8% 。

在二手房市場,2025 年上半年,百城二手住宅價格累計下跌 3.60%,3 月以來環比跌幅有所擴大,6 月環比下跌 0.75%,土地市場方面,雖然上半年 300 城宅地出讓金同比增長 27.5%,但成交面積仍下降 5.5%,且二季度熱度有所降溫 。

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在這樣的背景下,穩定房地產市場對於宏觀經濟的穩定至關重要。今年我國 GDP 增長目標定為 5% 左右,擴內需仍是經濟首要任務,而穩地產則是其中的關鍵一環,6 月 14日國常會提出要 “多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險,更大力度推動房地產市場止跌回穩”,這一表態為後續更猛的刺激政策出台奠定了基調。

自房地產市場進入調整期,一系列政策陸續出台,在信貸政策方面,降低房貸利率、放寬公積金貸款條件等措施,在一定程度上減輕了購房者的負擔,刺激了購房需求的釋放,在部分城市,房貸利率的下調使得購房者的月供明顯減少,吸引了部分剛需和改善型需求入市。

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因城施策方面,各地根據自身實際情況,出台了諸如放鬆限購限售、發放購房補貼等政策,一些城市通過放鬆限購,使得外地購房者能夠進入本地市場,增加了市場的活躍度;購房補貼政策則直接降低了購房者的購房成本,提高了他們的購房意願,然而,從整體市場表現來看,這些政策雖然取得了一定成效,但尚未完全扭轉市場的下行趨勢,市場信心仍需進一步提振。

未來 10 年,房地產行業將步入一個全面升級的階段,此次提出新社區必須配備託兒所、老年活動中心等設施,正是充分考慮了當下多數人的實際需求,也是從 “有房子” 向 “好房子” 轉變的具體落地方案。

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落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策,適時降低住房公積金貸款利率,擴大住房公積金使用範圍等措施,直接降低了居民的購房成本,稅收政策的優惠,如減免部分契稅,能夠讓購房者在購房時節省一筆可觀的資金。

住房公積金貸款利率的降低,使得購房者的還款壓力減輕。擴大住房公積金使用範圍,讓更多的居民能夠享受到住房公積金的優惠政策,從而提高他們的購房能力,這些措施的綜合實施,能夠有效刺激居民的購房需求,推動房地產市場的平穩健康發展。

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綜上所述,《提振消費專項行動方案》通過增加收入、多維度支持和優化消費以及支持房地產相關需求等一系列舉措,為穩房地產提供了全方位的支持,接下來,隨着政策的應出盡出且加快速度落地實施,房地產市場有望在這些政策的推動下,實現穩定健康的發展,為經濟的持續增長提供有力支撐。

無論是工資性收入的提升,還是財產性收入的穩定,亦或是消費環境的優化和房地產相關政策的落實,都將在未來的房地產市場發展中發揮重要作用,值得我們持續關注。

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對於普通百姓而言,住房不僅僅是一個遮風擋雨的場所,更是家的象徵,承載着對美好生活的嚮往,隨着政策的持續加碼,這個夢想正逐漸變得觸手可及。

增收減負,是這次政策的一大亮點。穩定的收入增長和減輕的負擔,讓老百姓有了更多的底氣去考慮改善住房條件,甚至購買新房,這對於個人是實實在在的利好,對於整個經濟也是一股強大的推動力。

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以舊換新的政策力度不斷加大,不僅提升了生活品質,還悄然釋放了住房消費的潛力,換掉老舊傢具,重新裝修房子,每一處改變都讓人更加期待新生活的開始。

住房消費本身也是政策的重點扶持對象,城中村、危舊房的改造,不僅讓居民住得更舒心,還釋放了巨大的住房需求,專項債券支持購買商品房用於保障性住房,既解決了保障房供應問題,又促進了房地產市場的健康發展,稅收政策的落實和住房公積金貸款利率的下調,更是給購房者送上了大大的紅包。

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此外,住房消費還是大宗消費的領頭羊,拉動着其他相關消費,新房的購買往往伴隨着家電傢具的更新和裝修,這些看似小的消費,背後卻是住房消費帶動的一整條產業鏈。



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