從2022年開始，房地產市場就進入到長期調整趨勢之中。剛開始像鄭州、武漢、天津、石家莊等二三線城市房價出現下跌。在進入到2023年之後，北上廣深等一線城市的房價也進入到調整的周期。以上海為例，市中心的房價從最高時的9萬多/平米，跌到現在6.5萬/平米，房價跌幅達到30%。顯然，國內的房地產市場調整的趨勢已定，最終會回歸居住屬性。
而面對當前各地房價長期調整的趨勢，有業內人士表示，未來大多數中國家庭，可能會經歷3大難關。不管這個家庭現在擁有一套房產，還是多套房產，這些事情都繞不過去。
難關一：資產縮水成為常態，房子也賣不出去
現如今，很多居民都把資產放在了房子上面。資料顯示，房產占居民總資產77%，另外23%才是金融資產，顯然，我國多數居民都把寶押在了房子上面。而一旦各地房價出現長期調整的趨勢，那這些家庭的資產縮水將會成為常態。當然，也有一些人錯誤認為，三四線城市房價會下跌，一線城市房價還會小幅上漲。但實際上，未來一線城市的房價最終也會出現補跌的行情。
既然房子市值在不斷的縮水，那是否可以把多餘的房子出售變現？實際上，房價在上漲之時，流動性較好，只要把房子掛牌出售，馬上就會有人來購買。而現在是房價處於下跌趨勢之中，而且各地二手房掛牌量出現激增的情況。所以，手裡有多餘房產的家庭要想變現是非常困難的。此時，手裡有多餘房子的家庭面對最大問題是，無法擺脫資產縮水的困境。
難關二，月供壓力長期存在，家庭開支被壓縮
之前很多人購買房子時，並沒有覺得月供的壓力有多大。而進入到經濟通縮周期之後，多數購房家庭收入減少或失業，月供壓力馬上就會快速上升。此外，不少家庭的月供超過總收入的40%，剩下的可支配收入只能維持基本的生活開支，日子過得緊巴巴。為此，也只能是不敢消費、不敢生病、不敢生孩子。
值得一提的是，多數人在40歲之後工作越來越難找，收入也會呈現下降的趨勢，月供壓力不僅會越來越大，而且還會長期存在。所以，對於多數購房家庭來說，最大難題是在未來的日子裡，如何才能按時償還月供，避免出現斷供的情況。
難關三，“以租養貸”的難度越來越大了
之前很多家庭在投資房產之後，都是通過“以租養貸”的方式，來減輕還貸壓力。但現在“以租養貸”的難度是越來越大了。現如今，多數三四線城市產業結構單一，人口流出大於流入，這就導致當地房租市場供遠大於求。不僅房租價格會下跌，而且很多房子根本租不出去。
此外，很多一二線城市都加快了廉租房、公租房入市的步伐，這會給租房市場需求帶來分流。同時，大城市的生活成本過高，很多打工人都返鄉發展。所以，現在即使是大城市的房租價格也在下跌。未來 “以租養貸”的難度越來越大，這就是“以租養貸”家庭面臨的難關。
現在房價下行趨勢明顯，大局已定！未來大多數中國家庭可能會面臨三大難題：首先是房子市值會不斷縮水，但要想出售變現卻非常困難。房子的流動性越來越差。同時，多數家庭收入停滯或減少，未來還貸壓力會越來越大。此外，想要通過“以租養貸”來持有多套房產的難度會越來越大，很多投資購房者將面臨困境。總之，房地產調整所帶來的陣痛恐怕難以避免。
