近日，中美貿易戰開始持續升溫。2025年4月10日中午，美國方面宣布對中國的商品加征關稅，直接加到84%！此舉就是為了加大中國出口企業的成本，削弱中國出口商品在美國的競爭力。沒過多久，我國也拿出了反制措施。商務部宣布：從現在起，所有從美國進口的商品，也同樣加征84%的關稅。
而面對中美貿易戰的不斷升級，很多人會擔心：如果貿易戰繼續下去，中國經濟增長會受到一定的影響。這也意味着，貿易戰會拖慢國內經濟的腳步。而隨着老百姓收入增長放緩，以及信心不足，國內高房價會首當其衝。
對此，我們則認為，貿易戰如果繼續下去，對國內房價的影響會首當其衝。所以，應提前採取應對措施。先讓我們一起來分析一下：
第一，貿易戰會導致樓市成交低迷
如果貿易戰繼續下去，會進一步加劇房產市場的低迷，來自兩個方面壓力：一個是，如果貿易戰持續下去，會導致出口企業成本上升，競爭力被削弱，屆時對外訂單減少。而為了讓企業繼續生存下去，很多出口企業只能選擇裁員降薪。於是，就會有大量從業人員面臨收入減少或失業。最終，改善型購房家庭只能放棄之前的買房需求。
另一個是，如果貿易戰繼續下去，則會給國內經濟增長帶來較大的變數。而投資購房需求由於對未來經濟發展前景缺乏信心，就只能選擇拋房變現，或者持幣觀望。這就導致了二手房掛牌量的繼續飆升，房價下行的壓力不斷增大。
第二，對不同城市的房價影響也並不相同
如果貿易戰繼續下去，會導致外貿依賴型城市的房價加速下跌。像深圳、蘇州等城市的房價會受到貿易戰的影響較大。而像成都、武漢、西安、杭州、南京等這些以內需為主導的城市，貿易戰對其房價的影響就會相對輕一些。
至於有人預測，一線城市的頂級豪宅的房價會上漲，這是無稽之談。因為，像這類頂級豪宅價格每平米要幾十萬，這個泡沫是最大的。當前是“現金為王"的時代，高凈值人士也不傻，他們不會拿大量資金去投資這樣的“買進容易，買出去難”的豪宅。
第三，貿易戰可能帶來通脹壓力
如果貿易戰繼續下去，國內部分進口商品的價格會上漲。比如，電子產品、日用品等行業，都依賴於從美國進口原材料的價格或將會上漲。此外，我國每年會從美國進口大豆、豬肉、玉米等農產品，由於進口成本上升，這些農產品的價格也會同步上升。
屆時，我國的物價水平有可能會出現反彈，老百姓的生活成本會有所上升。而面對貿易戰帶來的通脹壓力，我國央行有可能會通過加息來應對。屆時，購房者的房貸壓力會上升，房地產市場的成交量仍會進一步萎縮。
第四，國際資本的大撤退
隨着貿易戰的不斷升級，會加劇國際資本的撤離的進程。畢竟現在國內房價泡沫還是比較高的，像上海、深圳等一線城市，房價與收入之比超過40。二三線城市的房價收入之比也達到了20-25。這就意味着，當地居民不吃不喝幾十年才能買上一套房子。
這麼高的房價與收入之比，即使在全球各主要城市排名也是非常靠前的。而在貿易戰的過程中，國際資本如果不看好中國樓市，就會選擇回撤以規避潛在的資產縮水的風險。屆時，就會給房地產市場造成一定的負面影響。
而面對貿易戰持續，我國大概率會通過寬鬆的貨幣政策（比如，降准、降息）來緩解經濟下行，以及樓市調整的壓力。不過，要穩定各地房價的難度還是比較大的。原因很簡單，多數家庭的收入減少，已經支撐不了當前過高的房價。
同時，隨着貿易戰的到來、國際資本的撤退等原因，房地產市場缺乏信心，選擇觀望氣氛嚴重。所以，現在只能通過出台一些救市利好政策，來保持房價的相對穩定，避免短期內房價出現避免大起大落，最終達到房價”軟着陸“的目的。
