自2022年開始，我國的房價逐漸走入了下行的通道，這樣的趨勢已持續三年之久。在二三線城市如天津、鄭州及環京樓市等地區，房價率先步入下跌之路。而進入2023年後，一線城市如上海、深圳等也未能倖免，紛紛加入房價調整的行列。這無疑表明了當前國內房價的調整已經深入到各個城市，尤其是到了關鍵的“深水區”。
截至目前的數據顯示，國內平均房價的跌幅已經超過了30%。這僅僅是平均值，實際上在一些具體的城市和小區中，房價的跌幅更是觸目驚心。以上海閔行區的高興花園為例，其房價從原本的9.6萬/平米一路下跌至4.8萬/平米，幾乎減半。這一現象不僅在上海，在全國範圍內都有所體現。
面對如此的樓市狀況，人們不禁開始思考：今明兩年，作為普通的老百姓，究竟是應該繼續買房還是選擇存錢呢？對此，我們可以從以下幾個方面來分析：
01 在低迷的樓市環境下，相關部門採取的應對措施
實際上，面對當前房地產市場持續低迷的現狀，國家和各地相關部門為了扭轉困局，激發市場活力，採取了綜合性的政策措施，取得了積極的成果。
一、地方層面應對舉措
各地區在深入調研和全面考慮後，積極採取措施調整房地產市場政策。一方面，取消了限購、限售政策，為購房者提供了更大的選擇空間和更靈活的交易方式。這一政策的實施，有效減輕了購房者的心理壓力，也為市場注入了活力。另一方面，為了更好地支持居民購房需求，部分城市還提高了公積金貸款的額度。這一舉措讓更多中低收入家庭能夠負擔得起購房首付款，增加了他們購買房產的信心和能力。
二、銀行層面應對舉措
銀行在房地產市場復蘇中也扮演着重要的角色。為了刺激購房需求，各大銀行紛紛降低了首付比例，為購房者減輕了經濟壓力。此外，還下調了房貸利率，使得貸款購房的成本進一步降低。這些措施的實施，不僅激發了消費者的購房熱情，也促進了房地產市場的健康發展。
三、稅務層面應對舉措
稅務部門也針對房地產市場出台了一系列優惠政策。其中，減免契稅和增值稅是重要的措施之一。這些稅收優惠政策的實施，直接減輕了購房者的經濟負擔，提高了購房的性價比。同時，也體現了國家對房地產市場的扶持和鼓勵。
02 看多者和看空者都各有理由
在購房的問題上，那些持樂觀態度的看多者認為，樓市經過長期的調整，隨着政策利好的不斷疊加，今明兩年房價有望“止跌反彈”。他們堅信，在政策的推動下，房地產市場將重新回到上漲的通道中。這種觀點的背後，是對政策效應的信心，以及對房地產市場長期發展潛力的看好。
然而，持悲觀態度的看空者則認為，一旦房地產市場進入調整期，除非房價回落到合理的價格區間，否則市場很難出現明顯的反彈。他們預測，到2025年，全國房價的下跌趨勢將進一步加劇。這種觀點的依據在於對市場供求關係的深入分析以及對過去樓市周期的總結。
實際上，無論是看多者還是看空者，在2025年的樓市前景上都可能存在一定的誤判。因為國內房價的下跌趨勢一旦形成，往往需要時間來逐漸調整和穩定。從這個角度看，2025年全國房價繼續下跌是大趨勢，這無疑給購房者帶來了壓力。然而，值得注意的是，各類救市政策的頻繁出台在很大程度上會遲滯樓市調整的進程。這意味着，在政策的干預下，房價的下跌速度可能會得到一定的控制，甚至在某些時候出現短暫的穩定或微漲。
因此，2025年全國房價很可能呈現“穩中有降”的趨勢。這一趨勢在一線城市尤為明顯，由於一線城市房價擠泡沫的進程加快，房價的下跌可能會更為明顯。然而，由於政策的支持和市場的自我調節，房價的下跌幅度和速度都將受到一定的控制。
03 今明兩年該買房還是存錢？
面對當下的局勢，我們究竟是該購房還是應該存錢？我們可以從三個方面，通過簡潔而富有描述性的三句話來詳細解答這個問題。
一、剛需購房，以需求為導向
我們要明確的是剛需購房的需求。在當今社會，由於結婚、落戶、子女教育等多種原因，許多人仍然需要購買房產。對於這些家庭來說，購房的目的主要是為了滿足自身的居住需求，而非投資或投機。因此，房價的漲跌對於他們來說並不是最重要的考慮因素。
對於這類家庭，如果他們有足夠的經濟實力和穩定的收入來源，那麼在今明兩年購房是一個不錯的選擇。現在的樓市政策環境相對較為友好，為剛需購房者提供了許多優惠政策。當然，在購房時也要量力而行，每月的房貸還款額應控制在自己的經濟承受能力範圍內，以免造成過大的經濟壓力。
二、投資購房，謹慎行事
對於那些希望通過購房來進行投資的人群來說，需要更加謹慎地考慮。當前，二三線城市的房價在經過了一輪大幅下跌後，雖然泡沫有所減少，但指望這些城市的房價出現大漲的可能性並不大。未來房價的下跌空間相對有限。
相比之下，一線城市如上海、深圳等地的房價雖然已經出現了較大的跌幅，但仍有進一步下跌的空間。因此，對於投資購房者來說，在選擇購房地點時需要更加謹慎，要做好充分的市場調研和風險評估。在投資決策時，應綜合考慮多種因素，包括政策環境、市場需求、房價走勢等。
三、觀察經濟走勢，存錢以備不時之需
對於改善型家庭來說，是否購房或存錢的問題需要更加審慎地考慮。當前國內經濟仍處於通縮周期中，未來一段時間內可能仍會面臨一定的經濟壓力。因此，對於這些家庭來說，存錢可能是一個更為穩妥的選擇。
存錢可以用於應對各種不時之需，如失業、疾病等突發事件。同時，現在國內房價仍然存在較大的泡沫，特別是一線城市的房價。如果改善型家庭能夠耐心等待，等到房價泡沫被逐漸擠出後再選擇購房，屆時購房成本可能會大幅降低。因此，從長期來看，存錢可能是一個更為明智的選擇。
此外，我們還需要從更宏觀的角度來考慮這個問題。樓市的走勢受到多種因素的影響，包括政策環境、市場需求、人口結構等。因此，無法簡單地給出“買”或“不買”的答案。每個人都需要根據自己的實際情況和需求來做出決策。
在做出決策之前，我們需要充分了解市場情況、政策走向以及自身的經濟狀況和需求。只有這樣，才能做出更為明智的決策。無論是選擇購房還是存錢，都需要我們根據自身的實際情況來做出決策。在這個過程中，我們需要保持冷靜、理性地分析問題，不要被市場的波動所左右。
總之，面對當前的樓市局勢，我們需要根據自身的實際情況和需求來做出決策。無論是剛需購房、投資購房還是存錢備不時之需，都需要我們審慎地考慮多種因素。只有這樣，才能做出更為明智的決策。
