
房價如蔥還是未能如期而至!
當年樓市正火,人們正忙着瘋狂搶購房子,沒想到馬雲卻說“未來房價如蔥”
一句“房價如蔥”,不能說馬雲對未來房價走勢沒有預判。
只是那時候馬雲更希望年輕人注重自己的夢想,能夠為事業去打拚,而不是把一輩子壓在房上,

如今,雖然樓市調整,很多地區開始鶴崗化,但是房價如蔥那樣便宜,顯然不現實。
但很多不聽勸,買了房的人,肉眼可見正面臨著資產貶值和據超高的房貸壓力。

而且,不僅僅如此,12%的房產稅、20%的“遺產稅”,正在開始,預示着他們中很多人的壓力可能比想象的更大。
這一期我們就來了解這兩個稅。以及他們該如何應對。

01、“20%房產稅”
土地紅利消失,土地出讓金面臨著下降,這對地方財收來說,影響是巨大的。
怎麼辦?
房產稅如今已經是呼之欲出,什麼時候落地,已經是早晚的事了。
這個稅對於持有多套房子的人來說,肯定有擔憂,但是眼下,比這個更擔憂的是這個稅——房東稅
這個稅比房產稅更“狠”,最高稅率高達20%,目前已經有多個省市試點。

比如雲南,出租房屋繳稅比例10%,出租公寓、商鋪等非住房稅率為20%。湖南、河南兩地,出租商鋪繳稅比例也同樣高達20%。
這個稅率可不低!
舉個簡單例子,如果你每月出租住房的收益為5000塊,20%的稅,相當於每月稅費支出1000塊。即使是住房出租,每月起碼也有500的稅費支出。
顯然,對於個人來說,不管是哪一種住房,稅收壓力都不小。

有人說,大不了將稅收壓力轉嫁給消費者?
別太樂觀!能不能轉嫁成本,還得看市場供需情況。
如果商鋪的空置率過高,出租都難,轉嫁成本更不可能。而房子也不用說了,如果房東這麼干,租客隨便都可以另外租房。
所以,除了旺區,其他區域房東想將房產稅轉嫁消費者,除非自己不想出租降壓了。

02、“20%的遺產稅”
這裡講到的遺產稅並不是美國那種老人去世財產給到子女就要上稅。
這個是如果繼承父母房產後,再將房子轉售,就要按規定就需要繳納20%的房產轉讓稅。
而這個稅,也被一些業內稱之為“遺產稅”。

具體怎麼交:
如果老爹房子買來30萬,繼承權,評估房價330萬,那麼稅費就是300萬×20%的稅,就是60萬個人所得稅。
如果當初買的價格和後來賣價一樣,這個稅就不用交了。
另外,繼承人只有這一套繼承來的房子。將來賣房,也不需要交這個20%的所得稅。(也就是符合規定的滿五唯一條件)
當然,繼承房子以後,如果不打算賣房,也不會產生應20%的個稅。但是將來出租還要面臨房東稅,出不出租房產稅落地,都要年年繳稅也是躲不掉的。

03、如何應對
稅收的完善,預示着以後房子越多的家庭,面臨的稅收負擔也越重。
尤其是伴隨着房產稅的漸行漸近了,有專家預估,屆時的稅率可能會達到1.2%。
相當於100萬的房子,可能每年要交12000的稅。如果在疊加房東稅、遺產轉賣20%的個人所得稅。
未來投資者持房的壓力將越來越大。
所以現在還沒有買房的人,一定要三思,買房既要考慮到當前的需求,也要考慮到未來的持房壓力。

建議手上有多套房,確定將來無法出租覆蓋房東稅和房產稅的哥們,變現或更為明智。
如果房子在一線核心區,以租養稅可能性更大,房子可以再留一留。
對於還有有投資買房暴富期望的人,建議死了這份心,別一時衝動毀一生。