上月底，嵩明縣公布了今年1-7月經濟運行情況，房地產投資依然呈斷崖式下跌態勢，1-7月的房地產開發投資同比下降61.6%，跌幅驚人。要知道，去年全年嵩明縣房地產投資就已經比2021年下降了58.8%，今年1-7月在去年已經大幅下跌的基礎上，又跌超60%。
按目前的態勢，預計今年全年嵩明縣房地產投資的跌幅也不會小。
房地產投資額劇烈下滑，嵩明的商品房銷售當然也不樂觀，根據去年的統計，2022年嵩明縣銷售商品房27.79萬平方米，比2021年下滑65%。而在高峰期的2020年，嵩明商品房銷售面積高達175.99萬平方米，去年只有2020年的六分之一。
稍微可以安慰的是，今年1-7月全縣商品房銷售面積沒有進一步下滑，比去年同期還增長了5.4%，但和兩年前比起來仍舊是天差地遠。
嵩明是昆明郊區縣當中房地產開發規模最大的，在房地產市場下行後，對嵩明的經濟發展影響也比較大，去年嵩明GDP增幅只有2%，在全市14個區縣中排名倒數。
嵩明的房地產開發以旅居、康養為主，正是目前房地產行業內的重災區，省內外幾大債務爆雷房企都在嵩明有項目，其中僅恆大就有3個項目，其他還有藍光、俊發、浩創等，基本上都在掙扎當中。受市場拖累，這兩年嵩明也基本沒有幾個新增項目，所以房地產投資一落千丈。
嵩明縣的房地產開發規模一度非常大，在2020年巔峰時期，當年嵩明房地產投資超過110億元，商品房銷售面積也達到驚人的176萬平方米，此後就快速下滑，去年房地產投資額就已跌回6年前的水平。
嵩明房地產開發受創，影響最大的並非縣城所在地，而是職教園、楊林片區，因為嵩明絕大多數房地產項目都集中在職教園、楊林片區，在房地產投資斷崖式下滑，大批項目熄火的情況下，外界很容易以為，嵩明職教園、楊林片區可能已經是爛尾樓遍地，一片蕭條景象，但實際情況卻並非如此。
如今的職教園、楊林片區，房地產投資急劇下滑確實是事實，停工停售項目確實也很多，但整個片區仍有相當的活力和人氣，原因就在於職教園片區事實上已經成為雲南最大的高等教育和職業教育聚集地，教育已經成為片區另一支柱產業。
根據嵩明縣官方資料，截至去年，嵩明職教園片區已經入駐各類院校18所，其中實現招生院校15所（含12所大中專院校、3所技能培訓機構）。12所大中專院校中，本科院校5所，高職專科院校5所，高等專科學校1所，中專學校1所。
入駐院校共設576個專業，在校師生約14萬人，引進留學歸國人才、海外科技專家、博士、碩士等各類人才超過5000人。從已經入駐學校的數量和規模來看，學生加上教職工及衍生產業人員，嵩明職教園區的人口規模已經在20萬人左右，未來還將有一些為這18所院校教職工服務的中小學要投建，比如職教新城初級中學和中駿雲谷的配套小學、北大金秋嵩明15年一貫制學校、樹蘭昆明青少年科技文旅實踐基地等。
總的來看，嵩明在搶奪雲南高等職業教育這塊蛋糕的競爭中，不僅領先於昆明其他競爭區縣，比如安寧和晉寧，也遠遠領先於省內也在這方面布局的楚雄、曲靖等地，有了很明顯的先發優勢。
正因為嵩明職教園區的高等職業教育產業已經頗具規模，其中好多學校還準備擴建甚至專升本，部分學校和區域內房地產項目已經用“楊林大學城”來取代嵩明職教園區這個名字。從發展的角度看，無論是早先出現在各種官方文件中的“嵩明職教園區”這個名字，還是目前嵩明官方最新的叫法“嵩明職教新城”，都不如“楊林大學城”或者“嵩明大學城”有號召力和吸引力。
雲南目前公認的大學城只有一個——呈貢大學城，嵩明職教園區已經入住的院校無論數量還是在校生規模，都超過呈貢大學城，雖然學校檔次和辦學層次不算很高，但本專科學校加起來也不少，叫“大學城”也無不妥。在房地產開發已不可能重現往日輝煌的情況下，嵩明不如辦好這座大學城。
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