一直以来，我们都是全球人口第一大国，从民国时期的“四万万同胞”，到1982年突破10亿人口大关，人口是我们国富民强的基础。然而近年来，我国人口增长速度开始衰减，国人平均年龄越来越大，连数量也即将告别全球第一。海外网报道，联合国数据显示，印度人口在今年7月已经达到14亿1717万人，极度逼近我国的人口数，考虑到两国人口增长差距加大，不出意外2023年印度总人口将超过中国。
是什么原因导致我国人口进入拐点？
从目前来看，印度人口还维持着近2%的增长率，每年出生人口2000万以上。且人口平均年龄只有27岁，反观我国，2010年时平均年龄35.7岁，到2020年已经达到38.8岁；去年，全国出生人口仅1062万人，出生率7.52‰，是二孩放开以来出生人口的“五连降”。与此同时，我国还面临着人口老龄化不断加速的“负担”，2021年60岁及以上人口占比18.9%，其中65岁及以上的人口占比14.2%，已经进入深度老龄化社会。从这个角度看，印度仍是一个青年，而中国已经是中年了。
总结起来，摆在我们面前的问题是人口警报拉响，人口老龄化和结构失调同时存在，且愈发严峻的形势。
其一，社会养老负担加重
老龄化的显著特点，就是越来越多人离开劳动市场。比如1962-1973年出生的人，在这十年间，每年新出生人口均超过2500万人，出生率高达33%，是我国的婴儿潮一代。以男性60岁、女性55岁退休推算，从2022年开始正逐步迎来他们的退休期。
如果只是年龄大要退休也就罢了，但我国却恰恰面临着婴儿潮不再，适龄劳动力减少的困境，数据显示，00后出生总人口仅16330万人，比90后还少了4700万人，总量上无法与1962-1973年出生的人相比拟。也就是说，新增就业人口比退休的少，表面看似劳动缺口大，不过，国家卫健委老龄司司长王海东指出，预计到2035年，我国60岁以上老龄人将突破4亿，占比超30%，到时候岗位更相替代失衡将加剧，消耗性人口增多，整个社会养老压力或加重。
其二，人口负增长提前来临
人口负增长，即人口自然更替水平趋于均衡，根本原因在于出生人口下滑，从各省市的人口数据看到，有11个省份人口自然负增长，分别是黑龙江、吉林、辽宁、重庆、内蒙古、湖南、江苏、上海、湖北、河北和山西。不乏长三角经济发达城市，按照这样的趋势推演下去，不排除负增长的情况会持续蔓延。
事实上，2021年出生人口降至1062万人，直接导致当年人口净增长仅48万人，达到历史以来最低水平，而其中最主要的因素还是生育成本较高、生育压力较大。
《中国生育成本报告2022版》显示，养育一个孩子到18岁所花成本是人均GDP的6.9倍。具体来看，2021我国人均GDP为8.1万，6.9倍即养娃成本为55.89万，同期的人均可支配收入仅3.51万，等于说养大一个孩子得耗费一对夫妻8年的收入。
另外，多生一个娃意味着要多买一间房，按照目前的平均房价，多买一间房至少要多出40万的成本。任泽平在此前报告中指出，住房、教育、医疗等成本是拦在生娃面前的“三座大山”，其中高房价就是重中之重。
鼓励生娃动真格，湖南、四川、江苏开始行动
人口一直减下去不是好事儿，尤其是对我国这样的生产大国来说，会给经济发展带来严峻考验。对外，我们经济底子较为薄弱，在经历高速追赶后，如今正面临“量”到“质”的换挡阶段，产业升级、科技创新都要时间，短期内还要与东南亚竞争中低端产业，此时年轻的人口结构还是我们制胜的关键；
对内，房地产不会再是驱动器了，但其关联的几十行业却仍是后期经济增长的动力，所以，一直强调内循环、全国统一大市场，就是为了提振消费，有了消费力才有科技增长动力。
自从国家放开三孩生育后，很多地方都出台了鼓励生育的政策，包括但不限于：延长产假、新增育儿假、增加购房指标等，同时力争搬走高房价大山，着力解决“不敢生、不愿生”问题。
比如生育补贴：生三孩直接领1万。
10月，湖南长沙发文明确，"合法生育三孩及以上孩次"的家庭，每孩可领取育儿补贴金1万元。换言之，一个家庭从生3孩开始，每生一个就能直接领1万块。
虽然说长沙不是第一个公开生3娃补贴现金的城市，早在2021年，四川攀枝花就明确生二孩以上的户籍家庭，孩子至3岁前每月能领500块，总体算下来一个孩子能领约1万8的补贴；大兴安岭也计划生育3孩家庭给予一次性补贴2万，3岁前每月还发放500元补贴。虽然长沙的补贴力度和范围不及前两个城市，但此举将有代表意义，将会是全国省会城市里，第一个公布现金补贴生三娃的。
像长沙这样拥有1004万常住人口的特大型省会城市，都开始坐不住，可以想象在官方宣布人口即将迎来负增长的大背景下，各城市的压力会有多大。同时，真金白银的催生，所释放的信号也是非常明显的，接下来不仅“生娃能领钱”或会在更多城市兑现，后续教育、寻医对生育的措施都会不断完善。
比如搬走高房价大山：把买房和三胎结合起来。
同样是长沙，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾；
四川，10月9日发布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提到对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等；
江苏泰州，9月21日发布明确对生育二孩或三孩的户籍家庭，双职工、单职工公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
可能有人会疑问，鼓励生育发钱还能理解，为什么还要跟买房捆绑？
原因很简单，人口和住房市场是城市发展的两大命脉。在过去的半年多时间里，楼市成交持续下行，土地流拍现象蔓延，各个城市都有很大的动力，去稳住房地产。据不完全统计，截至目前全国已经累计发布超700次的调控，是5年来最为频繁的一年，然而现实冰冷，仍不能止住市场回落态势，赶着给购房者降成本和稳信心，成了不少城市的选项。
截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下，据贝壳统计的10月103城首套房贷利率为4.12%。
据券商中国梳理，多地“交房”相关举措继续出台，专项借款工作正在紧张有序的进行中。
所以，对于“保楼市”还是“保生育”的问题，结论已经很明显了。
表面上，楼市的稳定，关乎上下游行业发展，城镇化进程，以及数千万个房地产从业者的岗位和持房者的家庭资产，无法轻视，但实际上，生育的意愿，才是关乎生产力、经济长远发展、平衡养老压力、抚平房地产泡沫，甚至影响社会存续兴衰的关键。
都说房地产长期趋势看人口，简单来说就是房市不管发展得如何，都需要靠人购买接盘才能持续，而过去房市之所以能一路高歌，跟我国的出生率等人口数据，密不可分。
房说君有话说，总的说来，一个社会的生育意愿，与普通个体和社会发展都息息相关，只有保生育，才能触及到实质，以及深层次问题。
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