国际投资大师沃伦·巴菲特于2008年8月22日（周五）在奥马哈接受了美国CNBC电视台长达3小时的专访。以下是由美国主要的媒体检测机构Burrelles Luce整理的巴菲特在当天采访中的文字记录全文。
贝基：欢迎回来。我们现在是在内布拉斯加州的奥马哈进行现场直播。昨晚举行了电影《I.O.U.S.A.》的全国首映，我们让工作人员前往全国各地收集人们的提问。沃伦，各地的观众都有问题想问你，刚才我们收到了一个来自芝加哥的观众提问。我们不妨先听听他的问题。
无名男性观众2：嗨，沃伦。鉴于美国信贷市场的现状以及银行从零售商人那里扣下预付贷款的行为，你认为房产市场在未来18到24个月之间会有怎样的变化？
贝基：嗯。这个问题提得好。鉴于银行在放贷业务方面有了改变，你认为房产市场将如何发展？
巴菲特：房产市场将变得非常困难。我们拥有非常严重的泡沫，许多人贷了不应该贷的款，他们要么无法偿付，要么在自己的财务状况上撒了谎。许多人都进行了抵押贷款，他们中的许多人都在做错事。还有许多投资者在做蠢事。因此，当这些事情聚集起来，放到一个11万亿美元的抵押贷款市场中时，那些投资者以及没有偿还能力的贷款人便会承受许多痛苦。
如果你申请了购房贷款并有能力支付，就能保住房子，这真是太好了。如果你签署了一份自己能够偿还的贷款协议，你会安然无恙，除非你丢掉了工作或者发生了离婚或死亡等类似的事情。但许多人都是在投机，在没有支付能力的情况下买了房子，他们不会在一个月或者两个月后破产，在我看来，他们会维持相当长一段时间。这么做的好处是，我们国家的房屋营建出现了增长。
我们的经济并未陷入萧条，房产市场会摆脱困境，但就像20世纪80年代初的农场危机一样，可能得花上几年时间才能真正走出困境。
贝基：有人想对本周早些时候公布的新屋开工数据发表一些看法。他们称，这一数据仍在下跌，但下跌速度正在放缓。这是不是人们能从这一数据中找到的最好的消息呢？或者最好的消息是……
巴菲特：他们可以找到的最好的消息是，如果没有新房开工，我们消耗房屋库存的速度将快得多。新房开工数据最终成了房产市场复苏的反向指标，因此，房产市场复苏还需要一段时间。
先是开发商蒙受了巨额亏损，接下来是那些失去了房子的人，当然，只有当无法支付贷款时，他们才会失去房子。贷款商正蒙受巨额亏损。人们发现，当初在购买CDOs以及类似资产时，他们对自己的所作所为一无所知。评级机构未能载誉而归，坦率地讲，华尔街也是如此。可以指责的理由很多，但我们不应对此感到过于担忧，应当担心的是如何才能有足够多的家庭以吸收过剩的房屋供应。美国现在拥有非常多的闲置房，在房屋闲置率回到正常水平或接近正常水平前，房产市场不会真正复苏。房屋空置率是指待售房屋与当前销售水平的比值，目前我们离目标还很远。
贝基：我们总是听到有人说，他们遇到了大麻烦，尽管有着很好的信誉，但无法获得抵押贷款。其他一些人则说无法获得第二笔抵押贷款以购买第二套房。在你看来，现在贷款是否比以前严格多了？
巴菲特：我并不对这个国家中的每一个领域都很了解。但我认为，如果你支付了大量的首付款、有工作，且按照传统标准，收入足以支付贷款的话，我不认为你会在贷款上遇到麻烦。
富国银行正在提供大量的贷款，他们也正在寻求提供更多贷款的机会。但他们不会把贷款提供给那些无法支付首付款的人。如果你一半左右的收入将用于偿付贷款，他们就不会给你提供贷款。必须排除质量低下的贷款，如此我们就能避免遇到坏账问题。
贝基：可以这么说吗，因为你认为这些问题将维持很长一段时间，而且房屋营建类股票看起来还不便宜，所以你尚未在这个行业中寻找便宜的股票？
巴菲特：不能这么说。开发商依然面临着许多问题，但那并不意味着购买股票的时机是出现在这些企业好转时。
我在购买股票的时候从来都没有尝试预测行业的转折点，而是只要我认为他们的价格与长期盈利能力相比显得便宜，我就买入。只不过恰巧我认为房屋营建类股票现在仍不便宜，虽然很有可能这些股票已经很便宜了。我只是尚未对此深信不疑而已。
贝基：好的，沃伦，我们还有话题要讨论。已经过去了很长一段时间，时间过得真快啊。
巴菲特：你按小时付我工钱。我是说，我没什么好抱怨的。
贝基：好吧。当我们回到节目中的时候，我们将继续与沃伦·巴菲特进行讨论，并看看卡尔在北京发回的最新消息。请不要走开，这里是“扬声器”栏目，我们马上回来。
#《CNBC对巴菲特的最新采访》·22
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