继续“卷”，北京住宅跟大门“干”上了

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天下谁人不在卷，一浪更比一浪高。

毋庸置疑，如今的京城楼市是真的卷。

各大项目，不拿出些“真功夫”，都不好意思跟购房人“打招呼”。

这也让京城楼市上演着“卷王争霸赛”，卷立面、卷精装、卷收纳、卷得房率、卷性价比……让卷的“颗粒度”越来越细。

不过全员都在“卷”，也带来了新话题。

当“超配”变“标配”，还能如何？

别说，还真不少。

此前，豪sir在《京城楼市放“狠招”，实景示范区比拼“大作战”》、《豪宅，是时候在会所“上分”了》两篇稿子中，分析了京城楼市“卷”的新方向——卷实景示范区、卷会所，展示了各大项目在新赛道上，对产品力的追求。

如今，这场卷王“竞技赛”，又开启了新方向——卷大门。

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有一说一，此前各大项目的宣传卖点众多，建筑立面颜值、园林景观规划、神户型的空间布局、国际大牌精装，每一项单拉出来，都能写好多篇“小作文”。当然，大门品质也谈，不过相对而言，笔墨稍淡。

但现在京城楼市“卷大门”的风头渐盛，出现了不少让市场兴奋的“大门神作”。

表现一：立高规制“大门IP”。

此前提起房地产项目的IP，多在于产品系。譬如：金茂的“金茂府系”、融创的“壹号院系”、保利的“和光系”、合生的“缦系”、招商蛇口的“玺系”、龙湖的“原著系”等，涵盖建筑、园林、空间、服务等全维度的打造方法论，大门规制是含在其中的。

如今，各大房企越来越注重细分赛道上的精细化作战，有的更将“大门”作为“独立IP”进行深研，通过“以形表气”，以大门为介质，彰显产品力功底。北京城建在方面，算是先锋代表。

去年岁末时分，北京城建在冰丝带举办了一场别开生面的发布会，主题就是国誉府门IP首发，足见其对匠造好府门的用心。其在望京CBD打造的望京国誉府大门，以丹凤门为灵感，通过“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”的八大匠造技法，筑就当代美宅府门。

此举一出，立刻引发京城楼市关注，不仅在于其将唐风美学融入当世美宅，更在于在工艺工法上的用心。譬如，由宫廷造办处金属锻錾技艺第三代传人——非遗大师孟德仁和第四代传承人陈明华大师来打造铜造院门。从这个细节，便可看出项目传承文脉经典的用心。

表现二：大门实景呈现。

在很长一段时间内，能够识得项目大门的“庐山真面目”，必须等到交房时，当购房人拿着当初的效果图与实际呈现对比时，常常会产生“货不对板”的感觉，因而常会吐槽“蓝图与现实”就是“两张皮”。

不过，如今这种情况已开始扭转，越来越多的项目在销售期，就把大门实景呈现之，更有甚至做到实景PLUS+，将大门、园林、会所在实景示范区内提前“剧透”出来，展现未来实际生活的真实模样。

这样火出圈的案例不甚枚举。

在房产圈，建发房产拥有“卖大门”的外号，源自其对“儒门”的深入研究，以及建成项目大门所展现出来的文化张力。为了让北京人民了解到其大门的真实模样，建发·观云在首期开盘时，同步在项目地块将实景大门展现出来。

建发·观云的“禅意中式大门”，宽约59米，高约12米，整体风格沿袭了中式屋顶规制，采用“三段式，五开间”形制，以“空、象、简、朴”的营造手法，让整个门头散发出气宇轩昂的风范。

据悉，这个气派的实景大门刚一亮相，就吸引了不少慕名而来的打卡者，还有不少周边的居民路过看到后表示，这么气派的大门，项目肯定是豪宅。由此可见，一座高规制大门对项目“吸粉”的加成作用力不小。

近几年，中建智地在北京地产圈，实景展实力方面一直当仁不让。从中建宸庐再现辋川别业的诗情画意，到房山中建国贤府实景园林改写区域改善宜居品质，再到北京国贤府全维实景示范区将盛唐大门、建筑、园林美学大气展现出来，成就了一个又一个出圈效应。

北京国贤府实景示范区的特别之处在于，将“门-殿-池”的一轴三进的礼序规制大气展现出来。其“一进大门”以唐代大明宫“丹凤门”为灵感，门庭高约9米，气度非凡。“二进归堂”承袭“紫宸殿”之灵感，以斗拱飞檐、七阶踏跺，展现中华建筑之美。“三进园林”以“太液池”为蓝本，打造大尺度水景并配以山林叠瀑。

最近，豪sir的不少朋友都去项目参考了，回来统一的感受都是“惊艳”，可见用心做好产品，真的能打动购房人的心弦。

深耕北京多年的华润置地，深谙改善置业人群对品质生活的追求。从去年开始在和光悦府、长安润璟、北京瑞府、橡树湾、北京天誉、和光瑞府、北京橡树湾等在售项目中，开启实景示范区的打造。

作为北京内城豪宅的当打之作，北京瑞府将归家礼序的全维场景展现出来。北京瑞府的实景大门，将古代门头文化融入现代大门设计之中，大门高约5.6米，长约45米，并选用范思哲黑天然名贵石材，来展现内城豪宅的精气神。

将实景大门展现出来并不够，北京瑞府还把“仪式大门-礼仪前庭-社区大堂-隐谧园境-下沉会所-宅前花园-单元大堂”七进门第，在实景示范区内展现出来，让人提早领略到尊崇的归家仪式感。

据悉，北京瑞府的这一打法，不仅得到了已购客户的认可，更实现了“老带新”的口碑效应。

在豪宅这条赛道专注前行的懋源地产，一直秉持着“臻于极致，专于定制”的开发理念。其位于西三环打造的墅居产品——懋源·璟廷，更是将实景大门、实景建筑、实景园林、墅居样板间全部安排上，以全维度来展现高品质宜居生活的模样。

懋源·璟廷的实景大门，高近5米，宽10米，大门立面采用金属镂空结合大理石，并配有精美壁灯，铜质感的匾额。大气铜门采用金属与玉石相结合，成就大气沉稳的仪式感。

进入项目实景示范区，可以仔细品鉴通过七种材料精细复杂工艺组合而成的大气外立面，以北海“静心斋”为原型的园林美景，空间豁达的墅居样板间……

懋源·璟廷整个项目仅88席，项目却在销售期大手笔将实景生活全维展示出来，这份“舍得”放眼整个北京楼市，也就懋源地产才会这么做。

当然，这一切只是刚刚开始，据悉后续还有不少项目要在大门上“做文章”。

透过现象看本质，大门为何会成为“卷”的新方向？

一方面通过大门可以将项目的文化气韵展现出来，与购房人追求美好的精神诉求相匹配；另一方面高规格的大门规制，是房产品质的外显表达，能让购房人觉得“更有面”。

这也让大门，成为打动购房人的“新敲门砖”。

问世间是否此山最高，或者另有高处比天高。

如今，2024年刚刚开年，北京楼市肯定还会有“新卷”出现，期待更多的产品力进阶打法出现。