内容摘要：今年青浦第8幅工业地块挂牌待售，也是华新镇今年的第4幅工业出让地块，起拍价2668万元，挂牌出让活动定于07月11日进行。
华新工业园区11-10地块区位图
近日，青浦区华新工业园区11-10地块正式挂牌待出让。
这是今年华新镇的第4幅工业出让地块，也是今年青浦区第8幅挂牌的工业出让地块。
华新工业园区11-10地块位于钱家台路（规划）、华蔡路西北。板块上也隶属于虹桥数字物流装备港片区。
该地块用地面积13180.8平方米，容积率2.0。出让文件显示，地块规划总建筑面积达 33830.45平方米（含地下），建筑限高30米。
地块挂牌基本信息如下：
地块名称：青浦区华新工业园区11-10地块
四至范围：东至规划钱家台路，南至华蔡路，西至11-11地块，北至11-09地块，11-10地块
出让方式：挂牌
所属区县：青浦区
土地用途：工业用地
出让面积：13180.8平方米
容积率：2.0
出让年限：20年
起始价：2668.0万元
今年华新已出让工业用地示意图
我们把起始价折算成每亩起拍价，即135万元/亩。
根据历史成交惯例，不出意外，该幅地块也将以底价出让。
该地块每亩起拍价与华新镇今年已出让的3幅工业地块中的2幅地块基本一致，即华新工业区16-15地块，华新工业区28-07地块每亩成交价均为135万元（另外，一幅为华新镇新协路西侧10-14地块每亩成交价为127万元）。
项目效果图
该地块出让文件还对准入产业类型、项目总投资额、销售收入和税收等提出了要求：
准入产业类型，382输配电及控制设备制造。
项目总投资额，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币13700万元，投资强度不低于每平方米人民币10394.95元（本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和土地出让价款等）。
项目销售收入，受让人同意本合同项下宗地建设项目在交地后 4年内达到达产销售收入不低于每年人民币32009.57万元。
项目达产税收，达产税收总额不低于每年人民币2807.51万元，达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币2130.00元。
该出让文件还约定了违约责任，对项目固定资产总投资和投资强度未达到本合同约定标准的，项目税收总额未达到本合同约定标准但不低于本合同约定标准 80%的，须补齐差额。
本次挂牌出让活动日期为2023年07月11日。
截止目前，今年青浦区共已成功出让了7幅产业类用地，均为工业用地。
这7幅工业用地，分别来自3个街镇，其中香花桥街道（青浦工业园区）和华新镇各有3幅地块出让；另外一幅来自朱家角镇。出让总面积约88714.1平方米（约133亩）。共收金约1.65亿元。
资料：上海土地市场
编辑：大青浦房谈
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