溢价112.1% !旭辉、平安、荣民、大发等企业秦汉新城抢地！

2022年11月01日04:03:53 热门 1236

最近大西安土地市场有点火！

继昨天东大街一宗3028.96万元/亩起（西安单价新地王）7亩商业用地的规划出让公告后，今天西咸新区有5宗房地产开发用地成交，其中秦汉新城一土地更是以697万元/亩的成交价，刷新了秦汉新城地价的新高。

11月14日，西咸新区网挂成交5宗房地产开发用地，土地总面积308.309亩，成交总价款182485万元。

其中，最受关注的是秦汉新城兰池大道板块上278.987亩住宅、商业用地。两宗地块均以高溢价率成交！

XXQH-WB03-06-02号地块:

该宗地位于兰启路以南、兰池二路以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西,宗地编号为XXQH-WB03-06-02，面积145.917亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。土地出让年限70年。

经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币56910万元，挂牌起始价为人民币56910万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。土地成交后由秦汉新城一个月内将土地交付给竞得人。

特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交六个月内，将土地变更在秦汉新城注册成立的全资子公司名下，变更不视为转让；3.竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上,两年内基本建成。

按照规划条件书，XXQH-WB03-06-02宗地，地块一建筑限高60米，地上建筑面积小于等于197420平米。

参与该宗土地网上竞拍的企业有：陕西凯润房地产开发有限公司（上海大发）、西安昌旭置展房地产开发有限公司（旭辉）、陕西佳莲房地产开发有限公司、陕西大秦能源置业有限公司（陕西煤化）、深圳市创元企业管理有限公司（平安）。

最终，该地块被中铁二十局集团房地产开发有限公司以83910万元成交，溢价率47.44%。折合地价575万元/亩，楼面地价4313元/平米。

XXQH-WB03-06-04号地块:

该宗地位于兰池二路以南、兰池大道以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西,宗地编号为XXQH-WB03-06-04，面积为133.07亩，土地用途为商住用地。

其中：地块一，土地用途为住宅用地，面积为92.095亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%；

地块二，土地用途为商服用地，面积为40.975亩，容积率大于等于4.0小于等于4.5，建筑密度小于等于45%，绿地率大于等于25%。土地出让年限住宅70年，商服40年。

经西咸新区国土资源与房屋管理局审定，宗地竞买保证金为人民币43710万元，挂牌起始价为人民币43710万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。土地成交后由秦汉新城一个月内将土地交付给竞得人。

特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交六个月内，将土地变更在秦汉新城注册成立的全资子公司名下，不视为转让；3.竞得人在签订土地成交确认书后，三个月之内开工建设，一年内完成总投资额的30%以上,两年内基本建成。

按照规划条件书，XXQH-WB03-06-04宗地中，地块一建筑限高60米，地上建筑面积小于等于122950平米；地块二建筑限高80米，地上建筑面积小于等于122647平米。

参与该宗地网上竞拍的企业有：西安西北航空中心有限公司、西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司、西安荣民置业有限公司、深圳市盛锦投资管理有限公司（平安）、陕西地矿集团有限公司。

最终由西安西北航空中心有限公司以92710万元成交，溢价112%竞得。折合地价697万元/亩，楼面价3775元/㎡。

西安西北航空中心有限公司股东为甘肃省新世纪投资控股集团有限责任公司，新世纪是甘肃省知名民营企业，西安广成大酒店就是它的。

从这2宗土地所处的位置来看，属于秦汉新城兰池大道板块低密高端居住区，整个板块已经云集了星河湾（精装大平层）、万科（万科·理想城，高层、洋房、别墅、商业）、旭辉（旭辉·江山阅，小高层、洋房）、启迪（启迪佳莲未来科技城，高层、小高层、洋房）、德杰（德杰国际城，高层、洋房）、云南城投（别墅）、中天（中天诚品，小高层、别墅）、西部机场置业（西港兰池郡，小高层、洋房、别墅）等高端项目，区域内的清华附中秦汉学校、星河湾西交康桥学校等也已经建成开学。

这两宗土地的北侧，就是地铁机场线（13号线），预计2019年就会开通，地块西侧一路之隔就是清华附中秦汉学校，兰池大道南侧就是渭河生态公园，地块向西大约1500米左右，就是总占地7628亩的大秦文明园。医疗方面，该地块东侧旭辉江山阅配建有一座二甲秦汉颐养医院。