曾经，手握100万元，足以让人冠以“百万富翁”的美誉。然而，时过境迁，如今这笔财富在多数小城市，仅够购置一套房产。随着国家经济的蓬勃发展，我们的国家日益繁荣，居民的财富积累也日益丰厚。据2019年底国家针对城镇家庭负债和资产的统计数据显示，城镇居民家庭总资产平均值高达317.9万元，中位数为163.0万元。依据第七次全国人口普查数据，我国户均人口为2.67人，据此计算，我国已迈入人均“百万富翁”的新时代。然而，许多人或许会感叹自己又被“平均”了，但事实上，可能并非如此。因为在我国，家庭财富的大部分都集中在房产等固定资产上。
央行统计数据显示，在城镇家庭财富中，房产类固定资产占据了超过八成的比重，户均价值高达253万元。而谈及房产，我们不得不提到贷款。许多人为了购置房产，选择了贷款的方式，这也就意味着这些财富中蕴藏着大量的负债。当考虑到这些负债时，许多人或许已不仅仅是“百万富翁”，还可能是“百万负翁”。
那么，为何人们如此热衷于购置房产，将家庭的大部分财富都投入到其中呢？这主要源于人们普遍认为房产是财富的象征，能带来丰厚的回报。以2000年为例，若在北京三环附近以30万元购置一套房产，如今其价值已飙升30倍，即30万元变身为900万元。而将同样数额的30万元存入银行，即便按照4%的定期存款利率计算，20年后也仅增值为65.7万元。显然，尽管存款也实现了翻倍，但如今的65.7万元，无论是在北京三环附近还是在许多小县城，都已难以购置一套房产。这一鲜明的对比，无疑凸显了房产投资的巨大吸引力。
由于房产市场的超强盈利能力，人们普遍认为投资房产是一项风险极小的生意，仿佛只要购置房产，便可坐享其成，静待资产升值。然而，时移世易，当前的楼市格局已然发生了翻天覆地的变化。不仅房价已经开始不断下跌，而且越来越多的人都开始看跌房价。更重要的是，我国的住房资源也从紧缺状态转向过剩。
因此，我们需要重新审视一个问题：若现在购入一套价值百万元的房产，十年后它是否还能实现显著的增值，从而为我们带来可观的财富？这个问题的答案显然不再像过去那样简单明了。那么，在这样的新环境下，投资一套价值100万元的房产，10年后是否还能实现惊人的财富增长，为投资者带来丰厚的回报呢？这确实是一个值得深思的问题。
三位企业领袖对房地产市场的独到见解
曹德旺，这位著名的民营企业家，对于现今高昂的房价问题，他的言辞犀利且直接。他曾戏称房子只是一堆砖瓦水泥，价值有限。曹德旺的担忧在于，目前社会上房子供应已过剩，大量房产集中在少数富人手中，普通民众已无力承受高昂的房价。他甚至建议妹妹抛售多余的房产，预见未来房地产市场将演变成一种“击鼓传花”的游戏，即房产持有者试图将房产转移给其他房产持有者。
而阿里巴巴的创始人马云，对于房价问题也有着自己独到的见解。马云预测房价未来将大幅下跌，特别是随着人口老龄化趋势的加剧，年轻人将继承大量的房产，远超他们的实际需求。因此，马云认为，未来的房产不仅不能带来财富，反而可能成为年轻人的负担。考虑到现在的年轻人多为独生子女，他们结婚后将继承双方父母的房产，以及爷爷奶奶和外公外婆的房产，理论上，一对夫妻最多可能继承六套房产。
相比之下，万达集团的董事长王健林对于房价的看法则略有不同。尽管他也对房地产行业的未来发展持谨慎态度，甚至推动万达集团进行业务转型，但他对大多数城市的房价走势保持乐观。特别是对于那些经济发展潜力大、人口持续流入的一二线城市，王健林认为随着人口的增长，住房需求将持续增加，从而推动房价上涨。然而，对于三四线城市，王健林的态度则较为悲观，他认为这些城市的住房资源已过剩，且人口在不断流失，因此房价失去了支撑。对于万达集团的转型，王健林解释称，任何国家的房地产行业都不可能持续繁荣超过50年，而中国的房地产行业已经高速发展了30多年。
从上述三位企业领袖对房地产市场的看房，我们可以明显感受到他们对未来房地产行业的悲观态度。尽管如此，当前国家正在救市，房价走势将会慢慢趋于平稳。这是否预示着房价将反弹上涨呢？答案并非如此。正如王健林所言，未来一二线热门城市的房价仍有上涨空间，三四线城市房价大概率会继续下跌。
因此，未来房产的价值将主要取决于两大因素：地段和品质。
1、地段
地段是决定房产价值的关键因素，优质地段往往备受追捧。在繁华的一二线城市，相邻小区可能仅一路之隔，但价格差异却相当显著。更不用说，郊区与城区房价之间的差距了。尤其是位于城市核心地段的优质房产，无论何时都深受人们喜爱。正如著名企业家李嘉诚所言，房产价值的三大要素：地段、地段、还是地段。
近年来，城市间房价分化现象愈发明显。不少三四线城市的房价出现了明显下滑，而众多一二线热门城市的房价却持续上涨。以环京区域的燕郊、涿州和香河等地为例，房价均大幅下跌，香河房价已降至约5000元/平方米，燕郊也降至约14000元/平方米。与此同时，北京主城区的房价却相对稳定。由此可见，选择合适的城市和地段购房至关重要。
同时，我们还需关注房产的配套设施、交通便利性以及未来的增值潜力。一个拥有完善生活设施和便捷交通的地段，不仅能提高居住舒适度，还可能带来更高的投资回报。因此，在购房过程中，我们不仅要考虑地段，还要综合考虑各种因素，以做出明智的选择。
2、品质
品质，是衡量居住舒适度的关键因素。尽管我国已有效缓解住房资源紧张的局面，但大多数房源在品质上仍有待提升。随着经济的蓬勃发展，民众的经济条件不断改善，对于更高品质的住房需求日益旺盛。当前，我国中高端优质住宅市场供不应求，而随着需求的不断增长，这些高品质住宅的价格也将稳步上升。
在当前的楼市救市政策下，市场已逐渐趋于稳定，房价波动也变得相对温和。因此，购房者在选择房产时，除了考虑城市和地段，更需关注房屋的品质。当前的房地产市场已非昔日之景，昔日价值百万的房产，十年后未必能如预期般大幅增值。然而，位于一二线热门城市或具备卓越品质的房产，十年后仍有较高的增值潜力。而对于三四线城市的房产，保持其价值或许已是最好的结果了。因此，现在单纯以投资为目的购房已不再是明智之选。
