实探|半年过去了，天府软件园二期建得怎样啦？

在成都的产业发展史上，天府软件园必定是浓墨重彩的一笔。

全国范围看，它是全国10个软件产业基地之一；去年印发的首批12个国家数字服务出口基地复审结果中，它又以第二名的成绩获评优秀；自它诞生以来，就各种光环与荣誉加身。

于成都而言，天府软件园不仅是产业营城的标杆，更是城市“一路向南”的重要引擎。

▲天府软件园实景

因此，2023年8月，成都高投集团获取天府软件园二期地块时才会引发高度关注。

去年10月底，项目陆续开工建设。如今，半年过去了，建设中的天府软件园二期进度如何也是大家关注的焦点。为此，我们特地实地打探了一番。

为了让部分还不了解天府软件园二期的同学有个整体了解，我们还是先简单讲讲二期的区位和整体规划情况。

天府软件园二期位于高新南区的新川片区V组团，大致范围为东至成自泸高速，西至新裕北二路，南至和景一街，北至丰和二街，与天府新区万安板块一街之隔。

▲天府软件园二期位置示意图

规划上，天府软件园二期将塑造临绿、滨水、凌空三大界面，将城市蓝绿资源尽收眼底，打造公园城市中的绿色生态园区。

也就是说，项目内应该会规划有明显的景观水系、大面积的绿化景观，以及向空中发展。

▲天府软件园二期效果图

4月30日下午2点左右，产爷抵达了天府软件园二期施工现场。

在新裕北三路两侧，多个地块内塔吊林立，正在进行装吊作业，目前施工以机械为主，不过在地块大门口偶尔也有工人进出。

▲天府软件园二期现场

整个天府软件园二期规划总占地面积约406亩，总建筑面积约108万平方米，共分为11个地块打造。

截至目前，成都高投集团已经获取的地块共计约207亩，分别为V5、V8、V9、V20、V23、V24六个地块，均位于天府软件园二期核心位置。下面我们将分地块进行介绍。

▲项目地块及周边道路示意图，橙色地块为待出让土地

在整个园区最核心的位置，即V8地块和V20地块，将建设两栋地标建筑——“特色文化建筑”和“超塔”。

“特色文化建筑”将是V8地块内一栋约24米的建筑，功能设计包括艺术馆、会议厅、图书馆和展览空间。该地块也是目前园区占地面积最小的地块，约18亩。

“特色文化建筑”楼栋平面以阶梯式排列，绿色屋顶由公共广场、贯通幽径和绿化植被形成一个景观公园。

屋顶设置多面三角形面板，将空间变成半室外中庭。建筑还设有玻璃天窗，让充足的日光照亮下面的空间。这种创新设计不仅满足功能目的，还为文化中心增光线添色彩。

▲“特色文化建筑”效果图

目前场地内大部分土石方已平整。现场施工公示牌显示竣工时间为2025年8月20日。

▲V8地块现场实景

V20地块上，高度约150米的“超塔”是核心中的核心，建筑功能为办公与裙楼开放式商业街区。

▲“超塔”效果图

作为双塔的建筑设计，据荷兰MVRDV建筑设计事务所以“绿脉”为主题的设计方案，“超塔”将打造一个郁郁葱葱的层叠花园，体现了功能与生态的相互交融。

从效果图也能明显的看出，两栋大楼的绿色由下至上向天空延伸，正是“临绿”与“凌空”的写照。

4月30日当天，我们在现场看到，V20地块工地大门并未打开，门口未张贴施工告示，场地内覆盖泥土的网布还没有揭开，尚未开建。

▲V20地块现场实景

据成都高新区管理委员会官网发布的项目建设规划，V23分别规划为两栋17F和10F的科研办公楼宇，低楼层带商业，以及3栋2F的商业用房；同样，V24地块也是两栋8F和17F的科研办公楼宇，低楼层带商业，东侧为3栋商业用房。

显然，建成后，两个地块的6栋商业楼宇将形成一条开放的商业街，为园区提供必要而充足的基础配套。

▲截图源自V23、V24地块建设工程规划许可证

现场，V23、V24两个地块合并打围，工人与机械已进场，正在进行土石方作业。

▲V23、V24地块现场实景

据成都高新区管理委员会官网发布的项目建设规划文件，V5地块共规划3栋建筑。地块中央规划1栋科研办公楼宇，两个单元分别为14F和12F；东北角规划了1栋9F科研办公楼宇；西南角为8F科研办公楼宇。12F和8F的建筑楼栋1F带商业。

▲截图源自V5地块建设工程规划许可证

V5地块内塔吊林立，已开始进行基坑施工。大门已张贴施工告示，显示竣工时间为2025年11月28日。

▲V5地块现场实景

V9地块同样已进入基坑施工阶段，现场可以见到工人忙碌的身影。

▲V9地块现场实景

据建设规划文件显示，V9地块共规划3栋建筑，北部为2栋9F科研办公楼宇，1-2F设置商业；南部为1栋14F科研办公楼宇，两个单元1F均设置了商业。建筑整体北低南高，并形成一个较为开阔的中庭，拥有充足的室外空间。

▲截图源自V9地块建设工程规划许可证

我们留意到，在关于天府软件园二期的报道中有提到，周边还配套建设有高投印悦府、高投和悦府、高投锦悦府等多个人才公寓项目。

通过现场走访了解，这些项目均在天府软件园二期2公里范围内，目前均已进入收尾阶段。和悦府、锦悦府预计今年6月交付，印悦府也将于今年12月起陆续交付。

三个项目涵盖面积在57-197㎡之间的多款户型，总户数1875户。也就是说，未来的产业人口，可以在项目周边就近居住，实现职住平衡。

▲高投印悦府

▲新程大道，图中建筑为高投印悦府

显然，遵循“人城产”的发展逻辑，天府软件园二期配套建设先行，目前周边各项生活配套已基本到位，未来能够满足园区产业人口的居住、工作、生活的需求。

▲项目周边配套示意图

项目距离地铁6号线蒲草塘站约800米，龙灯山站约700米，可直达金融城东和天府总部商务区等城市CBD区域。

其他生活配套方面，天府软件园二期周边还有四川省中西医结合医院高新医院（即将投用）、新川之心公园、新川科技园小学、新川第四幼儿园、新川里幼儿园、邻里中心等医院、学校、商业配套。

▲四川省中西医结合医院高新医院

▲新川之心公园

此外，在实探过程中，产爷发现几个施工地块周边的道路均已建成，部分路段的树木已长成，成自泸高速西侧的绿地已投入使用，甚至V8地块和V20地块之间的绿地也已建成。

▲V8地块和V20地块中间绿地

按照规划，天府软件园二期建成后将主要招引5G、人工智能、大数据、网络安全、车联网（智能网联汽车）、无人机、工业互联网、卫星互联网等数字经济产业。产业方向与成都当前的主导产业十分贴合，它的建成和投用，将使新川创新科技园产业实力更加充沛。