过去5年，中国投资者抛售美房地产317亿美元

2024年03月11日13:05:10 财经 1939

近年来，美国诸多官员对中国人在美购置房地产一事频繁渲染炒作，佛罗里达州2023年甚至颁布禁令。然而，据美国商业机构最新数据显示，由于高利率导致房地产价值大跌，以及地缘政治等原因，中国人已对美国房地产的兴趣大减。过去5年，中国投资者抛售了高达317亿美元的美国房地产。

据全球商业地产资本数据分析机构美国明晟（MSCI）Real Assets的最新数据称，中国投资者曾是美国商业房地产最活跃的买家之一。但在2019年至2023年期间，中国投资者出售了价值317亿美元的美国房地产；收购了20.6亿美元的商业房地产，仅为出售地产的十五分之一。

数据显示，最大的一笔交易发生在2019年。当时，新加坡物流巨头普洛斯（GLP）将多个在美房地产出售给全球最大的募股权公司黑石集团，总额达187亿美元，成为有史以来全球规模最大的私人房地产交易。

业内人士认为，中国投资者集中出售在美房地产，根本原因在于房地产行业的结构性转变（供大于求）以及购房者信心持续低迷。为遏制通胀问题，美联储自2022年3月以来不断加息，高贷款利率环境导致抛售趋势出现，继而推动美国资产价值持续下降。

国际货币基金组织今年1月发布的一份报告显示，作为全球最大商业地产市场，美国的房价自美联储2022年3月开始加息以来下跌了11%，抹去了前两年的涨幅。摩根士丹利资本国际估计，到2023年底，美国不良商业地产的资产池达到858亿美元。

此外，美国明晟的数据还显示，作为美国盟国，澳大利亚和日本的房地产也失去了对于中国投资者的吸引力。数据显示，在2019年至2023年期间，中国投资者成为澳大利亚商业房地产市场的净卖家，共出售了23亿美元的资产，收购了仅17亿美元；无独有偶，在日本，中国投资者过去五年出售了价值69亿美元的资产，同期收购了57亿美元的资产。