允许房企“借壳上市”！这步“高招”利好的或许不仅是楼市

今天是12月22日，随着年关逼近，利好政策几乎是天天都有，而且都是来自高层，其中关于“借壳上市”有点意思。

一、借壳上市

12月21日，证监会官网消息，明确提出将大力支持房地产市场平稳发展，加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。

具体要求也很详细，其中有一条值得注意，就是“借壳上市”。允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。这并不是证监会首次提及房企“借壳”上市。早在11月28日，证监会就曾表态，允许符合条件的房企实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。这是落实“三支箭”的具体举措，而且限制越来越放松，能进一步缓解房企融资压力。

自2010年“国十条”等房地产调控政策发布后，涉房企业的A股IPO，借壳上市及再融资受到不同程度的严格限制，房企借壳上市被实质叫停。时隔12年，证监会先于11月28日重启恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，后于12月21日重启房企借壳上市大门，是房企融资的历史性分水岭。此次借壳上市，既为非上市房企增添了股权融资的新渠道，也为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。

二、楼市股市

允许房企“借壳上市”是证监会官宣的，通知不止提到了楼市，还提到了股市，这就不禁让人浮想联翩了。

通知中提到，切实维护资本市场平稳运行，加快投资端改革，引导社保基金、保险基金、企业年金等各类中长期资金加大入市力度。为何会有这样的提法？最近股市也在持续走弱。大疫三年，经济承压，除了医疗相关，几乎所有行业都普遍低迷，上市公司业绩也受到影响，股票价值自然走低。虽然12月以来优化防控，一些机会股被炒作起来，但股市大盘整体还处于弱势，尤其最近两天，成交量才堪堪触底。

于是证监会就发布利好了，期待的就是更多资金进入股市，能够助力企业纾困。房地产算起来是大盘股、蓝筹股，资金量大，而且也是中长期资金。这一次同时官宣的允许房企“借壳上市”，不仅有利于房企再融资，而且还能为股市吸纳更多资金，可谓是“双赢”的举措。长期以来，股市和楼市都“不对付”，就是因为资金要么会选择楼市，要么会选择股市，如今房地产股票增加，资金有了更多选择。

三、提振经济

据中指研究院统计，自11月28日证监会恢复上市房企再融资以来，已有25家上市房企发布配股或定增融资公告。

在楼市，房企融资目的，多数是“保交楼、保民生”房地产项目开发，补充流动资金及偿还债务，个别用于资产重组及收并购。房地产的需求端利好已经很给力了，从年初到现在，一年时间有300余城出台楼市松绑措施近千条，还没算高层的一次又一次重磅表态。楼市之所以还在持续低迷，就还剩下供应端的原因了，于是就有了“三支箭”，无论是为了“保交楼”，还是为了“保行业”，至少，楼市是“稳”了。

在股市，房地产等中长期资金的进入，有利于大盘整体向好，进而带动5000多只个股，这可意味着5000多家上市公司，实体企业向好，最终利好的是国民经济。就在不久前，高层顶层设计出台，“扩大内需”战略规划提上日程，内需就是消费，拉动消费，增加企业活力，不仅是房地产，包括国民经济各行各业，都能从中受益。我们老百姓要做的，就是转变观念，经济整体好了，一切都会好起来，包括老百姓的生活。

综上所述，允许房企“借壳上市”，这步棋实乃高招，利好的不止楼市，或许还有整个经济。