吴亚军交棒,龙湖向“百年老店”跃进

2022年11月03日21:35:03 财经 1001

吴亚军交棒,龙湖向“百年老店”跃进 - 天天要闻

雷达财经出品 文|苏红 编|深海

龙湖集团完成了向百年老店进军的关键一跃。

10月28日,龙湖集团在港交所公告,公司CEO陈序平升任董事长,人力资源总经理沈鹰担任执行董事,原董事长吴亚军因年龄及身体原因,卸任董事长,同时获任公司战略发展顾问,副董事长邵明晓从执行董事调任为非执行董事。

陈序平是位 "80" 后,硕士毕业于清华大学土木工程专业,是龙湖集团2008 届“ 仕官生” ,在龙湖历任了工程经理、项目总、工程总、COO和CEO等多个职位。

在当前的地产形势下,吴亚军的交棒,引发了一些市场猜想。但在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,地产创一代交班,是企业面向未来极为重要的一步。吴亚军在退休后仍担任顾问,可以将陈序平扶上马并送一程。一旦平稳过渡完成,龙湖集团在相当长的时间内将迎来平稳发展。

雷达财经梳理发现,龙湖此时的整体形势较为乐观。销售方面,自7月以来,龙湖集团已连续三个月实现月度销售业绩的持续回升;偿债能力方面,公司现金短债比4.07,预计现金流将达到800亿元左右,且公司融资成本低于4%,年内已无偿债压力;土储方面,9月底至今,龙湖在第三轮集中土拍中共摘得11幅地块,累计投入超100亿元,年内合计权益地价达到222亿元。

龙湖集团的稳健,获得了海通证券花旗银行等多家机构认可,并给予“买入”评级。

在二级市场上,龙湖集团在11月1日和11月2日两个交易日的表现极为亮眼,股价合计大涨28.6%。

一场筹谋三年的“交棒”

“过去三年,我一直在安排能够接我班的人,接任董事长的人选。”10月30日晚间,吴亚军在龙湖集团投资者会上表示。

作为龙湖集团创始人,吴亚军一手将这家曾经的重庆地方房企,带入了《财富》世界500强。

然而,多年高强度的工作,也让吴亚军的身体不堪重负。

“过去几年我的心脏一直心律过快,最近,我出现了心悸。”吴亚军透露,自己还受糖尿病困扰,眼睛也即将迎来第二次手术。

身体的不适,叠加其他因素,让吴亚军产生了“交棒”的想法,但究竟交给谁,怎么交,吴亚军最初并不确定。

2019年,吴亚军访问美的,何享健交棒方洪波的案例,让吴亚军眼前一亮。

作为美的集团创始人,何享健并没有选择已成年的儿子,而是由职业经理人方洪波接任美的集团董事长。

而方洪波也没有辜负何享健的厚望。自2012年接任美的集团董事长后,方洪波将营收千亿的美的集团,一路带上1500亿、2000亿、3000亿的台阶……其中,美的集团2021年营收为3434亿,是格力电器的1.81倍,海尔智家的1.5倍。

确定交班给职业经理人后,吴亚军开始在龙湖内部积极寻找接班人,陈序平获得了吴亚军的青睐。

吴亚军交棒,龙湖向“百年老店”跃进 - 天天要闻

图注:龙湖新任董事长陈序平

相关资料显示,陈序平本硕均就读于清华,毕业后即进入龙湖工作,从一线做起,历任多个岗位。另据天眼查资料,陈序平曾在多达103家公司任职高管。

“方向感很好,企业文化上的认同也让我安心。此外,企业家精神、生意逻辑、组织能力,再到驾驭大系统的能力,都没有问题。”据吴亚军透露,早在十几年前,自己即关注到陈序平,一路看着他成长起来,

在吴亚军的力挺下,陈序平先后担任龙湖集团CEO、董事长。

卸任董事长的吴亚军并非完全不管,接下来,吴亚军将以顾问形式,和龙湖多位老将一起,为龙湖发展“保驾护航”。

留下的家底极为丰厚

在地产行业不景气的当下,吴亚军辞任董事长的消息传出后,引发了广泛关注,甚至有声音认为龙湖不行了,吴亚军卸任龙湖董事长,是为了“金蝉脱壳”。

吴亚军用行动进行了辟谣。据龙湖集团公告,10月31日,吴亚军家族控制的Charm Talent International Limited(下称“Charm Talent”)增持龙湖集团股票300万股,合计投入资金2859万港元。同日,Charm Talent 还在公开市场买入2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据本金500万美元。

11月1日,Charm Talent 在公开市场增持300万股公司股份,平均价格约为每股10.48港元,并买入本金280万美元之公司发行的优先票据。

11月2日,Charm Talent 在公开市场增持100万股公司股份,平均价格约为每股11.27港元,并买入本金500万美元之公司发行的优先票据。

11月3日,Charm Talent 于公开市场买入本金共520万美元之公司发行的优先票据。

而作为国内最稳健的民营房企之一,龙湖不仅没有不行了,反而销售出现了正增长。

10月11日,龙湖集团公告称,公司9月销售额为192.2亿元。在此基础上,龙湖集团三季度累计销售额达到597.5亿元,同比实现正向增长。

在偿债能力方面,截至今年上半年末,龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档,其中现金短债比达4.07,平均融资成本为3.99%。

10月31日,龙湖集团还提前偿还了另一笔2023年到期的部分银团贷款51亿港元,合计还款85.5亿港元;11月1日,龙湖集团发布公告称,已向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期之部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知,大多数参贷行同意之后,公司将即时还款。

龙湖集团CFO赵轶在近日的投资者会上还透露,准备资金赎回明年到期的美元债,如不出意外,明年在海外没有任何债务到期。赵轶预计,龙湖年底的现金流将达到800亿元左右,净负债率将稳中有减。

在房企的“命根子”土储方面, 2022年年初至今,龙湖共获取25块地,在北京、上海、合肥、西安等高能级城市均有斩获,合计权益地价达到222亿元。

同花顺iFind数据显示,吴亚军给陈序平留下的家底极为丰厚。截至上半年末,龙湖集团总资产达8890.28亿元,归属于股东的权益达1237.56亿元。

机构看好龙湖集团未来

站在吴亚军肩膀上的陈序平,在10月30日的见面会上,透露了龙湖集团的新目标。

陈序平提出,未来龙湖的两大重点分别是城市聚焦和航道聚焦。

在城市聚焦方面,龙湖集团梳理出20个重点城市、14个机会城市和34个阶段性不会再投入的城市。

“十年之后,我们地产之外的经营性收入目标是要做到1000亿。” 陈序平透露,未来龙湖的目标是商业、租赁住房、空间服务、智慧营造这些经营性航道能够产生的利润占比要过半,收入占整个集团的30%。

对于陈序平时代的龙湖集团,严跃进表示看好。“陈序平年富力强,有吴亚军等老将护航,加上龙湖较好的基础,在陈序平带领下,龙湖有望再上台阶。”他表示。

招银国际分析师认为,陈旭平接任董事长,是龙湖集团发展史上的一个里程碑。在以陈序平为首的稳定和充满活力的管理团队的领导下,加下销售回归正增长和融资渠道可能进一步打开,龙湖集团很可能成为少数几家能够度过这轮下行周期的民营房企。

海通证券认为,龙湖集团新管理层接班,意味着逐步走出家族化色彩,迈向机构化道路。基于第三季度销售额同比转正,投资性物业租金收入贡献突出; 拿地积极运营稳健,年内无偿债压力,维持买入评级

花旗银行认为,董事长的变更是向职业化管理的转变(类似于美的),尽管环境充满挑战,龙湖自上市以来致力于机构化的努力(内部领导力发展计划、职业CEO任命、合伙人激励计划等)和银行的支持下,具有战略连续性……此外,龙湖集团经营性收入增长约30-40%,贡献利润的25%,估值具有吸引力,维持买入评级。

二级市场表现方面,龙湖集团在11月1日和11月2日两个交易日股价大幅上涨。其中,11月1日股价大涨8.2%,11月2日再度大涨18.85%。

注:本文是雷达Finance(ID:leizhuba)原创。未经授权,禁止转载。

财经分类资讯推荐

30万浙商砸下万亿投资!湖南招商6.7%来自浙江 - 天天要闻

30万浙商砸下万亿投资!湖南招商6.7%来自浙江

7月11日,“之江同心・浙商同行”知名浙商湖南行暨湖南省浙江总商会成立二十周年招待会在长沙举行。全国39家省级浙江商会会长、知名浙商代表,近80家湖南省级商会会长及代表,全省浙商代表等600余人齐聚一堂,共谋发展、共话未来。△知名浙商考察湖南发展前沿产业“浙湘两地经济互补性强、合作前景广阔,湖南省浙江总商会积...
投资者研究上市公司十年的财报,甚至老板祖宗三代也没有放过 - 天天要闻

投资者研究上市公司十年的财报,甚至老板祖宗三代也没有放过

我认识一个华尔街研究员,非常了解高乐氏公司的情况,他能够说出这个公司不同牌子的漂白剂,在美国几乎每一个小镇的市场份额,公司每条生产线的产量,甚至还有公司供应商的特点,董事长的八卦情人和夜生活,然后高乐氏公司产品开始滞销走下坡路,他却没有看到
美股的不祥之兆:指数创新高,卖家却在消失 - 天天要闻

美股的不祥之兆:指数创新高,卖家却在消失

随着美国股市攀升至新的纪录高位,一个潜在的不祥信号正在浮现:市场上的卖家正变得越来越稀少。最新动态显示,标普500指数在过去九个交易日中创下了五次历史新高,市场情绪异常高涨。然而,据Thrasher Analytics汇编的数据,过去一个月,下跌股票的交易量平均仅占美国交易所总成交量的42%,这是自2020年以来的最低水平。这...
鲲鹏(青岛)私募基金管理有限公司收到警示函 - 天天要闻

鲲鹏(青岛)私募基金管理有限公司收到警示函

7月11日, 青岛证监局发布关于对鲲鹏(青岛)私募基金管理有限公司、吴宗耀、朱江汉、陆智慧、段洪超采取出具警示函措施的决定。经查,鲲鹏(青岛)私募基金管理有限公司(以下简称“鲲鹏公司”)存在以下问题:一、利用基金财产为投资者以外的人牟取利益。上述行为违反了《私募投资基金监督管理条例》(以下简称《私募条例...
下周二,首届中国纺织服装人工智能大会将在广州海珠召开 - 天天要闻

下周二,首届中国纺织服装人工智能大会将在广州海珠召开

纺织产业,是广州市海珠区的传统产业,时至今日广州海珠纺织产业依然旺盛。在加速培育新质生产力的背景下,传统纺织产业期待着新活力的注入。记者7月11日从广州市海珠区获悉,“2025首届中国纺织服装人工智能大会”,将于7月15日在广州市海珠区召开。人工智能与传统纺织的智慧碰撞,将在本届大会上发生。据悉,广州市海珠区...
成本压力致业绩背离  司太立回应上交所问询 - 天天要闻

成本压力致业绩背离 司太立回应上交所问询

中经记者 苏浩 卢志坤 北京报道(司太立公司大楼公司官网/图)应付账款激增5亿元与产销量双降并存,在建工程拖延三年未转固,这家造影剂原料药龙头正面临扩张阵痛期的多重拷问。近期,司太立(603520.SH)发布对上交所年报问询函的回复公告,2024年年末,公司应付账款余额同比增长36.45%至5.09亿元,而同期主要产品造影剂系...