房地產融資再獲利好：年內新增6000億元資金

劉偉/發自北京

10月9日，媒體消息稱，9月底有多家銀行傳達監管部門的通知，要求各地分行加大對房地產融資的支持力度。具體指標是要求每家大行年內對房地產融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產開發貸款、居民按揭貸款以及投資房地產開發商的債券。

根據消息內容，目前包含中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行等6家國有銀行均傳達了監管要求。

一位民營房企的融資負責人向記者透露，據其了解，該消息屬實，但其表示「央企、國企開發商是此次新增融資額度的主要對象」。

近幾年房地產貸款餘額增速持續下降，並在2020年之後，低於各項貸款增長水平。2022年6月末房地產貸款餘額增速僅為4.2％，不及2021年同期增速的一半，僅是同期各項貸款餘額增速水平的三分之一。

另一組數據顯示，當下新增的房地產貸款佔比創新低，出現驟然緊縮。2022年6月末，房地產新增貸款累計新增0.67萬億元，占各項新增貸款金額的比例僅為4.9％，佔比創近年新低。2021年之前，新增房貸占各項新增貸款的比例大多超過20％，目前的佔比僅為之前的大約四分之一。

根據9月5日舉行的國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，監管部門將突出重點領域、薄弱環節和受疫情影響行業的支持。其中包括，保障房地產合理融資需求，合理支持剛性和改善性住房需求。

一位業內人士稱，上半年六大行對房地產行業的按揭貸款、開發貸款合計也是6000億元左右，如果下半年新增這6000億元能夠落地，則等於這六家銀行下半年注入房地產行業的貸款需要實現倍增，對於提升房地產行業的流動性和促進行業回暖的作用是不言而喻的。

對於這次融資的主要流向，他表示，這是市場選擇的結果，這筆資金必然會注入信用狀況和現金流比較好的地產國企央企。

他認為，這6000億元將會以抵押借款、按揭貸款、開發貸、流貸、購買債券等形式注入樓市，雖然僅僅只是針對六家商業銀行而言，但卻代表了金融領域政策面對於促進樓市回暖的一個信號。從次事件來看，後期房企的融資渠道確實有藉此機會有所拓寬之勢。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，很長一段時間裡，由於銀行過度奉行「雨天收傘，晴天送傘」的策略，造成了房地產的大起大落——在樓市下滑的時候，由於資金鏈緊張，開發商打折促銷，導致房價和地價循環下跌，進而導致抵押物對銀行債權保護效果的下降，接著銀行收緊融資，進一步收緊開發商的資金狀況。為避免系統性風險和整個預期每況愈下的惡性循環，就需要及時糾偏。

監管層的及時介入，加大融資力度，確是落實關於支持房地產企業合理的融資需求的舉措。他表示，在具體實施中，要把房地產項目跟企業的融資分開，房地產項目公司和企業本身是相互隔離的法人實體，要確保項目封閉運轉來確保資金內部循環。此次監管部門指示加大資金投入是有利於房地產融資正向循環的，會對房地產市場產生實質性影響。