從《金瓶梅》看樓市

《金瓶梅》這本書，從面世以來，褒貶不一，有人說是天下第一淫書，也有人說是中國第一部世情小說，不管是風月還是歷史，都是出於欣賞角度，像我們做地產的，看到的都是房產交易。

翻開第一回，原籍陽谷縣的武大郎，因為兄弟武松犯事逃走。導致武大郎沒辦法在陽谷縣居住，遷居到清河縣，在紫石街租房住下來了，沒多久妻子去世，辦完喪事。租房的錢都沒有了，帶著女兒投靠張大戶。張大戶看他可憐，給了他一間臨街的房子。雖說是租給他。但並沒有收租金，在這期間，娶了潘金蓮當老婆，張大戶還陪了嫁妝，不久張大戶死了。因為女人之間的恩怨，張大戶老婆把他們趕了出去，武大郎又帶著潘金蓮回到紫石街租房，那裡魚龍混雜，潘金蓮年輕又美貌，總有一些流氓地痞來找麻煩，武大郎不敢得罪，就打算另外租房子。潘金蓮一聽租房子就不樂意了，建議典房，武大郎說，我哪有錢典房？潘金蓮說，呸，濁才料，你是個男人，倒擺布不開，常教老娘受氣，沒有銀子，把我的釵梳湊辦了去，有何難處？於是賣了首飾，湊了十數量兩銀子，典得縣門前樓上下兩層四間房屋居住，當時人們主要靠三種途徑解決住房問題，一是租房，而二是典房，三是買房，從租房到典房，武大郎算是升了一個檔次。

典房就是你給房東一筆錢，把房子典押過來，這個價錢一般是房屋價值的一半，在房東贖回房屋之前，這個房子所有的權益都歸你所有，你可以出租，可以居住，也可以轉給他人，而且，這個這個房子要出售，你是有優先購買權的，業主只有回贖權，所以，《金瓶梅》里也有提到租不如典，買不如典，在明清兩代，甚至到了民國，典房一直無租房並駕齊驅，為眾多無房人士解決了燃眉之急，唯一的缺點就是需要押上一大筆典房款。

其實現在這種房產交易也有存在的，只是比較少，因為在這方面的可參考的法律法規比較少，風險比較大，比如說回贖期，古代是過了典期，習慣是可以順延一千年，典田千年有分，賣田當日死，典田千年活。說的就是這個。現在是典期逾期10年，無典期的靈經過30年未贖的，則視為絕賣，絕賣後，房屋原業主就喪失了該房屋的產權。二是古代房東不需要為典金支付利息的，典期到了，把典金原數退回就可以了，然而現在根據《典當行管理辦法》規定，根據典金，典當房屋每月綜合費用率為3%加0.7%的利息率，另外，業主還需要負擔評估費，保險金等必要的手續費。