觀點網 又見物企上演輸血大股東戲碼，這一次是佳兆業美好。
6月25日晚間，佳兆業美好發布公告稱，與佳兆業控股附屬公司簽訂停車位租賃協議，應付租金總額為980萬元，租期15年，至2039年12月31日止。
具體來看，相關停車場包括位於佳兆業集團在深圳龍崗區開發的兩個住宅/商業開發項目佳兆業時代大廈的380個車位，及佳兆業未來時代大廈的430個車位，合計810個車位。
公告顯示，租戶為佳兆業物業管理（深圳）有限公司，為佳兆業美好全資附屬公司；業主為深圳市橫崗佳兆業投資諮詢有限公司，為佳兆業控股間接非全資附屬公司。
租期長達15年，差不多算是把這810個車位都買下來了。結合佳兆業控股刊發的財報數據來看，毫無疑問，這又是一次輸血大股東的行為。
2024年，佳兆業控股錄得收益總額115.61億元，較2023年261.59億元大幅降低，降幅為55.8%。
分業務看，主營業務物業銷售錄得收益80.57億元，較2023年同比下降64.3%。對於物業銷售收益的顯著下滑，佳兆業控股表示，主要是因為總交付建築面積由2023年同期的120萬平方米減少至2024年的60萬平方米，降幅為50%。
其他業務板塊中，除租金收入及健康業務的營收有所增長，其餘業務如酒店及餐飲業務、文化中心業務的收益均錄得超過二成的下降。
毛利方面，2024年，佳兆業控股實現毛利14.61億元，較上年同期下降86.0%，毛利率也由6.5%下降至2.1%。另外，年度虧損擴大至約292.29億元，較上年增加48.4%。
相形之下，佳兆業美好在過去一年沒有繼續走下坡路，甚至實現了扭虧為盈。
2024年，佳兆業美好總收益約為17.35億元，較2023年同期減少約3.3%；錄得毛利約4.45億元，較2023年同期減少約7.7%，降至約4.45億元；公司擁有人應占溢利約1457.6萬元，而2023年虧損約4.5億元。
目前，佳兆業美好總合同建築面積約為1.29億平方米；總在管項目為728個，總管理面積約1.03億平方米，較2023年同比微增0.4%。
只是，老話常說，能力越大，責任越大。
在過去，資金相對雄厚的地產母公司為物業子公司輸送能量以支撐其發展的現象屢見不鮮，佳兆業美好也不例外。
例如在2021年年初，佳兆業控股就以平均價每股18.72港元增持佳兆業美好合共74.13萬股股份，增持總代價為1387.62萬港元。彼時，佳兆業控股表示，增持股權證明其對佳兆業美好及其附屬公司業務前景的持續支持及信心。
近幾年來，地產行業進入調整期，房企與物企之間的關係逐漸變得微妙起來，兩者之間的支撐作用發生了逆轉，不少物企開始主動或被動地輸血地產母公司。
據物聊社統計，物業輸血地產的方式不多，主要包括資金挪用和以資抵債。在資金挪用方面，典型代表有恆大物業、鑫苑物業和新城悅服務等。
以資抵債相對來說更廣泛，萬物雲、金科服務、京城佳業、弘陽服務、榮萬家等等，可以說在當前背景下，大部分物企都被關聯方「禍禍」過，這一次就輪到了佳兆業美好。
只是，才實現扭虧為盈的佳兆業美好，在斥資980萬接受車位的情況下，能否最大化地縮減其帶來的影響，繼續保持正向業績？這不僅要看佳兆業美好下半年能不能埋頭苦幹，補上輸血賬單，還要看後續是否還會收到來自大股東的求助「邀請」。
同時，佳兆業控股也需要在逆境中再加把勁，儘快走出虧損迷霧。
近日，佳兆業控股發布公告稱，境外債務重組方案已正式獲得香港高等法院批准。該公司高級顧問譚禮寧指，在達成實施重組所需的條件，希望爭取於9月30日前完成所有重組，相信對集團日後融資上可以多點彈性，並將對業務有幫助。
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