文｜老墨
注意啊，已經有專家說了，2026年房價就會到底。這個消息太重要了，到底是不是真的？
01、一旦房價到底，會不會再次上漲？
說句實話，你要是看完下面三個數據，那你肯定會質疑專家的話：
第一、連續下跌8個月後，全國二手房網簽量首次增加；第二、連續下跌15個月後，全國新房網簽量也首次增加；第三、連續17年後，「銀十」銷量首次超過「金九」。
更關鍵的是截止到10月底，全國商品房均價跌幅已經連續收窄5個月，大概是9800塊一平。
要是把房價和銷量結合起來看，那情況可就完全不同：價緩量漲，如果這種情況持續半年-1年，那局部房價確實有可能上漲，然後拉動整體房價見底。
很多人都沒意識到一點，如果把2021年當作中國樓市的分界點，那麼之前就是野蠻期，往前推20年中國一共賣掉了商品房約225億平，平均到每年就是1.1億平，而在房子這麼好賣的同時就是房價普漲，注意了，這裡說的是普漲。
然而從2022年開始，下跌趨勢非常明顯，其實此時就已經是房子失去了投資價值。
沒人投資，就勢必會出現「鶴崗化區域」，房價肯定會跌，這種情緒一旦蔓延，短期內就會影響到其他區域，這就是近兩三年正在經歷的陣痛期。
然而，一旦走過陣痛期之後，也就是房價見底的時候，此後就可能會上漲。
但是你也明白，這個上漲和「鶴崗化區域」無關，而這就是過去常說的二八分化。
02、一旦房價上漲，到底能持續多長時間？會不會一直上漲？
說直觀點，這種觀念還是帶有投資意識，這倒也符合人的心理。
可是你得明白「核心地段」意味著什麼？這4個字就代表未來投資房產和大部分人無關，注意看下面兩點。
第一、未來不缺房子，所以只能純賣，別指望一邊住一邊賣，你能承受住成本嗎？明確告訴你，大部分人都承受不住。
就以二線城市均價1.7萬/平為例，購買一套面積110平的房子，貸款六成且利率為3%，一年的本息成本就要5萬6，兩年沒賣掉就是11萬2，三年就是16萬8，你感覺你的收入能承受多久？
就這個水平都已經非常低了，而且隨著中國人口也進入了新時代，過去年均超1000萬-2000萬的海量人口流動也不再有，因此剛需也會減少，於是就出現了第二個問題。
第二、去化周期很難縮短，而在這麼長的時間裡，可能會出現很多意料之外的情況。比如遲遲賣不掉，或者競爭太大，想儘快賣掉就還得降價等等。
截止到10月底，全國重點城市的二手房去化周期確實降了一些，但依然達到了19.6個月。
所以就算房價上漲了，一是幅度不會太大，二是時間也不會太長，具體到某個地段，可能會一直緩慢上漲，但是機構和相關部門往往以城市為單位統計房價，所以整體房價變動幅度並不會太大。
總而言之，樓市已經進入了新時代，見底很正常，上漲也很正常，而不正常的是有些人還沒有調整觀念。
就拿投資來說，既不看看自己能不能承受得住成本，也不看看去化難度。
如果以後還是這樣，那最後的結果就只能是投資失敗，記住了，普通人都能投資房產的時期也過去了。
對此，你怎麼看呢？
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