吳亞軍交棒,龍湖向「百年老店」躍進

2022年11月03日21:35:03 財經 1001

吳亞軍交棒,龍湖向「百年老店」躍進 - 天天要聞

雷達財經出品 文|蘇紅 編|深海

龍湖集團完成了向百年老店進軍的關鍵一躍。

10月28日,龍湖集團在港交所公告,公司CEO陳序平升任董事長,人力資源總經理沈鷹擔任執行董事,原董事長吳亞軍因年齡及身體原因,卸任董事長,同時獲任公司戰略發展顧問,副董事長邵明曉從執行董事調任為非執行董事。

陳序平是位 "80" 後,碩士畢業於清華大學土木工程專業,是龍湖集團2008 屆「 仕官生」 ,在龍湖歷任了工程經理、項目總、工程總、COO和CEO等多個職位。

在當前的地產形勢下,吳亞軍的交棒,引發了一些市場猜想。但在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,地產創一代交班,是企業面向未來極為重要的一步。吳亞軍在退休後仍擔任顧問,可以將陳序平扶上馬並送一程。一旦平穩過渡完成,龍湖集團在相當長的時間內將迎來平穩發展。

雷達財經梳理髮現,龍湖此時的整體形勢較為樂觀。銷售方面,自7月以來,龍湖集團已連續三個月實現月度銷售業績的持續回升;償債能力方面,公司現金短債比4.07,預計現金流將達到800億元左右,且公司融資成本低於4%,年內已無償債壓力;土儲方面,9月底至今,龍湖在第三輪集中土拍中共摘得11幅地塊,累計投入超100億元,年內合計權益地價達到222億元。

龍湖集團的穩健,獲得了海通證券花旗銀行等多家機構認可,並給予「買入」評級。

在二級市場上,龍湖集團在11月1日和11月2日兩個交易日的表現極為亮眼,股價合計大漲28.6%。

一場籌謀三年的「交棒」

「過去三年,我一直在安排能夠接我班的人,接任董事長的人選。」10月30日晚間,吳亞軍在龍湖集團投資者會上表示。

作為龍湖集團創始人,吳亞軍一手將這家曾經的重慶地方房企,帶入了《財富》世界500強。

然而,多年高強度的工作,也讓吳亞軍的身體不堪重負。

「過去幾年我的心臟一直心律過快,最近,我出現了心悸。」吳亞軍透露,自己還受糖尿病困擾,眼睛也即將迎來第二次手術。

身體的不適,疊加其他因素,讓吳亞軍產生了「交棒」的想法,但究竟交給誰,怎麼交,吳亞軍最初並不確定。

2019年,吳亞軍訪問美的,何享健交棒方洪波的案例,讓吳亞軍眼前一亮。

作為美的集團創始人,何享健並沒有選擇已成年的兒子,而是由職業經理人方洪波接任美的集團董事長。

而方洪波也沒有辜負何享健的厚望。自2012年接任美的集團董事長後,方洪波將營收千億的美的集團,一路帶上1500億、2000億、3000億的台階……其中,美的集團2021年營收為3434億,是格力電器的1.81倍,海爾智家的1.5倍。

確定交班給職業經理人後,吳亞軍開始在龍湖內部積極尋找接班人,陳序平獲得了吳亞軍的青睞。

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圖註:龍湖新任董事長陳序平

相關資料顯示,陳序平本碩均就讀於清華,畢業後即進入龍湖工作,從一線做起,歷任多個崗位。另據天眼查資料,陳序平曾在多達103家公司任職高管。

「方向感很好,企業文化上的認同也讓我安心。此外,企業家精神、生意邏輯、組織能力,再到駕馭大系統的能力,都沒有問題。」據吳亞軍透露,早在十幾年前,自己即關注到陳序平,一路看著他成長起來,

在吳亞軍的力挺下,陳序平先後擔任龍湖集團CEO、董事長。

卸任董事長的吳亞軍並非完全不管,接下來,吳亞軍將以顧問形式,和龍湖多位老將一起,為龍湖發展「保駕護航」。

留下的家底極為豐厚

在地產行業不景氣的當下,吳亞軍辭任董事長的消息傳出後,引發了廣泛關注,甚至有聲音認為龍湖不行了,吳亞軍卸任龍湖董事長,是為了「金蟬脫殼」。

吳亞軍用行動進行了闢謠。據龍湖集團公告,10月31日,吳亞軍家族控制的Charm Talent International Limited(下稱「Charm Talent」)增持龍湖集團股票300萬股,合計投入資金2859萬港元。同日,Charm Talent 還在公開市場買入2027年到期的2.5億美元3.375%優先票據本金500萬美元。

11月1日,Charm Talent 在公開市場增持300萬股公司股份,平均價格約為每股10.48港元,並買入本金280萬美元之公司發行的優先票據。

11月2日,Charm Talent 在公開市場增持100萬股公司股份,平均價格約為每股11.27港元,並買入本金500萬美元之公司發行的優先票據。

11月3日,Charm Talent 於公開市場買入本金共520萬美元之公司發行的優先票據。

而作為國內最穩健的民營房企之一,龍湖不僅沒有不行了,反而銷售出現了正增長。

10月11日,龍湖集團公告稱,公司9月銷售額為192.2億元。在此基礎上,龍湖集團三季度累計銷售額達到597.5億元,同比實現正向增長。

在償債能力方面,截至今年上半年末,龍湖集團連續六年保持「三道紅線」綠檔,其中現金短債比達4.07,平均融資成本為3.99%。

10月31日,龍湖集團還提前償還了另一筆2023年到期的部分銀團貸款51億港元,合計還款85.5億港元;11月1日,龍湖集團發布公告稱,已向銀團貸款代理行發出提前償還2023年到期之部分銀團貸款34.5億港元的不可撤銷通知,大多數參貸行同意之後,公司將即時還款。

龍湖集團CFO趙軼在近日的投資者會上還透露,準備資金贖回明年到期的美元債,如不出意外,明年在海外沒有任何債務到期。趙軼預計,龍湖年底的現金流將達到800億元左右,凈負債率將穩中有減。

在房企的「命根子」土儲方面, 2022年年初至今,龍湖共獲取25塊地,在北京、上海、合肥、西安等高能級城市均有斬獲,合計權益地價達到222億元。

同花順iFind數據顯示,吳亞軍給陳序平留下的家底極為豐厚。截至上半年末,龍湖集團總資產達8890.28億元,歸屬於股東的權益達1237.56億元。

機構看好龍湖集團未來

站在吳亞軍肩膀上的陳序平,在10月30日的見面會上,透露了龍湖集團的新目標。

陳序平提出,未來龍湖的兩大重點分別是城市聚焦和航道聚焦。

在城市聚焦方面,龍湖集團梳理出20個重點城市、14個機會城市和34個階段性不會再投入的城市。

「十年之後,我們地產之外的經營性收入目標是要做到1000億。」 陳序平透露,未來龍湖的目標是商業、租賃住房、空間服務、智慧營造這些經營性航道能夠產生的利潤佔比要過半,收入占整個集團的30%。

對於陳序平時代的龍湖集團,嚴躍進表示看好。「陳序平年富力強,有吳亞軍等老將護航,加上龍湖較好的基礎,在陳序平帶領下,龍湖有望再上台階。」他表示。

招銀國際分析師認為,陳旭平接任董事長,是龍湖集團發展史上的一個里程碑。在以陳序平為首的穩定和充滿活力的管理團隊的領導下,加下銷售回歸正增長和融資渠道可能進一步打開,龍湖集團很可能成為少數幾家能夠度過這輪下行周期的民營房企。

海通證券認為,龍湖集團新管理層接班,意味著逐步走出家族化色彩,邁向機構化道路。基於第三季度銷售額同比轉正,投資性物業租金收入貢獻突出; 拿地積極運營穩健,年內無償債壓力,維持買入評級

花旗銀行認為,董事長的變更是向職業化管理的轉變(類似於美的),儘管環境充滿挑戰,龍湖自上市以來致力於機構化的努力(內部領導力發展計劃、職業CEO任命、合伙人激勵計劃等)和銀行的支持下,具有戰略連續性……此外,龍湖集團經營性收入增長約30-40%,貢獻利潤的25%,估值具有吸引力,維持買入評級。

二級市場表現方面,龍湖集團在11月1日和11月2日兩個交易日股價大幅上漲。其中,11月1日股價大漲8.2%,11月2日再度大漲18.85%。

註:本文是雷達Finance(ID:leizhuba)原創。未經授權,禁止轉載。

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