廣州這場居住實驗，憑什麼火了？

在最難突圍的時代，也總有高手，從千軍萬馬中殺出！

這兩年，樓市進入了深度調整期，很多人聊到市場，無非就是一個字：難。

但也正是在這樣的難題下，去年年底，廣州卻誕生了一個席捲市場的熱銷IP——

越秀地產的「廣府系」。

這個IP有多火呢？

去年12月，越秀公布了「廣府三章」：越秀·瓏悅西關、越秀·桂悅東曉、越秀·熙悅江灣三大廣府系產品，隨後掀起了一陣熱銷狂潮。

打頭陣的老西關項目——越秀·瓏悅西關，12月底首開，當天去化超100套，開盤至今不到2個月，已進入清盤階段。

越秀·瓏悅西關首開當日現場

而當你以為，這只是個例，接下來的海珠雙盤，又再一次驗證了「廣府系」的火，並非偶然。

曉港公園旁的越秀·桂悅東曉，1棟產品面市後，僅用了14天，鎖房率就超90%，而目前更已100%鎖房完畢。

廣紙新城的越秀·熙悅江灣，2月15日啟動認籌，當天到訪量超過1200組，認籌超過100組。

從低調發聲到引爆市場，只用了2個月，「廣府三章」就成功打開了口碑，贏得了眾多老廣客群的喜愛。

越秀·熙悅江灣現場人氣

火爆背後，一場深度求索

至於，TA廣府係為啥能火？為啥會受到廣州人的偏愛？

房產君認為，歸根到底，是其產品系對老廣生活的深度洞察，上演了樓市版的DeepSeek。

甚至可以說，它是廣州40多年的房地產發展史上，最懂老廣生活的產品系。

老廣的煙火氣，藏在街頭巷角

首先，它懂老廣對老城煙火氣的執著。

從選址開始，便奠定了其老城繁華生活的基調。

越秀·瓏悅西關，位於老西關核心，煙火氣濃厚；

越秀·桂悅東曉，旁邊是曉港公園、江南西商圈；

越秀·熙悅江灣，位於廣紙新城，坐擁海珠灣大城配套。

對了，除了廣府三章，今年越秀剛拍下的新僑地塊也是「廣府系」，臨近大元帥府，市二宮商圈。

因此，當你聽到越秀的「廣府系」，你知道它在老城核心，有最成熟的配套，最讓廣州人離不開的煙火氣。

其次，它也更懂老廣的生活哲學。

舉個例子，基於老廣客群的深研，其總結的八大特性，幾乎無一例外精準擊中了老廣的生活哲學。

這種懂得，沒有廣泛的客群樣本，沒有經年累月的經驗積累，是很難做到的。

這麼說吧，廣州最正宗的廣府系，確實只有越秀地產能做。

因為，作為廣州本土國企，越秀的基因里，就有這種本土化的懂得。

從80年代，全國第一代的商品——江南新村開始，再到廣紙新城改造，越秀通過造城、建配套，就不斷推動著廣州城市的南遷。

而紮根老城區，越秀也打造了無數的精品，從江南系、嶺南系、可逸系、星匯系，再到如今的「廣府系」，一代代產品的升級，成就了其不同時代的技術積累。

海珠灣實拍 攝@廣州房產

值得一提的是，這些龐大業主的群體，更為越秀新一代「廣府系」，提供了含金量最高的研究樣本。

對廣府文化的深刻理解，加上成熟的技術積累，以及深度的客群洞察.......

恰如deepseek的深度求索，最終組成了廣府生活的精準答案。

「廣府系」，真正懂老廣人居的產品

有了洞察和理解，廣府系拿出的便是，基於尊重之上的老城新生活。

老廣的生活，要的一種自在的愜意，是一盅兩件、得閑喝茶的生活態度。

既要保留熟悉的歸屬感，也要堅持精打細算，把每一塊錢都花在刀刃上。

越秀的「廣府系」是怎麼做的？

除了落子老城區，其更提出「廣府元素，傳承再創」的理念，精研超100個細節，去革新老廣新人居。

審美上，利用現代建築與廣府文化的融合，讓廣府人找回文化歸宿感。

現代化立面之上，細節是嶺南風格的裙樓，既有歷史厚度，又有先鋒態度。

廣府元素中的鑊耳屋、滿洲窗、廣綉、廣雕等，也被重新演繹成新式的「廣府味」，既有「好彩頭」寓意，又有令人眼前一亮的美感。

越秀·熙悅江灣效果圖

當然，廣府文化不是籠統的符號，而是日常生活點滴關懷的集成。

比如，取至「堂下周屋」的連廊，與開放式商業街融合，形成連貫性的煙火街區，並融入城市客廳、文化聚場、老友閑聚街區等空間。

在這裡，鄰里街坊的生活，是騎樓連廊里飄出茶香，是在花街見面時，那句熟悉的「乜咁啱嘅」，也是在大榕樹下乘涼時，那份從小到大的熟悉感。

越秀·熙悅江灣效果圖

比如，不落俗套的園林打造，除了融入廣府元素，打造了運動休閑、兒童遊樂、空中泳池等功能場景。

廣府系，還為老廣們專門開闢了健康養生園。

回家煲湯、煮涼茶？在樓下摘點五指毛桃、金銀花，又何妨！

越秀·桂悅東曉效果示意圖（僅供參考，非終稿）

建築的設計，則更多考慮到廣府人的居住痛點。

針對氣候的潮濕悶熱，回南天的侵襲，越秀的廣府系反覆研磨樓棟的朝向偏轉，只為帶來多一份的舒適感。

最大程度做到全南向、大開間，讓每一戶都能多一縷清風，多一份陽光。

同時，風雨連廊、中心綠島、防晒林蔭等系統貫穿社區，更讓每一次的漫步，每一次歸家，都多一份舒適體驗。

越秀·熙悅江灣效果圖

更難得的是，越秀能夠理解廣府人「務實」的價值觀。

因此，廣府系的幾個項目，帶來的都是當下廣州「使用率」的天花板。

在這裡，老城煙火氣不變，變的只是同樣的預算，能買到更大、更舒適的空間，去匹配老廣對性價比的極致追求。

而且，每一個空間的打造，也是充分考慮了廣府人的生活習慣。

比如，不管多大的戶型，都配置有巨幕LDKG廳，實現廣式家庭鏈接場。

瓏悅西關，建面約98平創意設計展示（僅供參考）

比如，整面收納牆，高低島台的設計，帶來充足的收納空間。

比如，更適合煲湯的廚房，配置煲湯專用爐灶，更高效猛火；採用不怕裂操作檯面，大力剁骨也不怕碎。

還有水槽大台盆設計、可伸縮水龍頭、可容納17副碗筷的洗碗機等，每一個細節，都是對廣府人習慣的體貼。

瓏悅西關，建面約82平創意設計展示（僅供參考）

近公園VS大城配套，彌補海珠人居遺憾

當然，在共性之上，廣府系並非千盤一面，而是通過深度在地化求索，讓每一個盤都各有千秋。

舉個例子，海珠雙盤，就在滿足地段偏好之餘，分別從不同維度，儘力去彌補海珠的缺失的人居遺憾。

比如說，海珠的生活，不缺煙火氣，但卻極度缺少生活綠意。

越秀·桂悅東曉，帶來的便是公園景和繁華商圈的融合。

項目對望約17萬方的曉港公園，南側緊鄰著蜿蜒河涌、口袋公園，戶戶大開間朝南、主卧無遮擋公園艙觀景。

在這裡，推窗就是滿眼的蔥翠綠意，享受老城罕見的詩意生活。

越秀·桂悅東曉，緊鄰曉港公園實拍

同時，約600米直達曉港地鐵站，咫尺之距又是江南西商圈。

有煙火氣、有老城配套，但又不必遠離詩意生活，這樣的配置，在海珠老城算得上滄海遺珠。

越秀·桂悅東曉，周邊配套實拍

再比如說，海珠西樓盤雖多，但基本都是蚊型社區，大城配套可遇不可求。

越秀·熙悅江灣，便打破了這一魔咒，背靠約56萬方的海珠灣大社區，讓其擁有了豐盛的大城配套。

作為10年成熟大盤，海珠灣社區，有對標太古倉打造的廣紙藝術商業街區，也有保留廣府印記的約3.6萬m²廣紙歷史公園。

越秀·熙悅江灣，大城實拍

夜生活也不乏味，下樓就是老廣人喜愛的美食宵夜街——廣紙天地薈。

出門約400米內，則有雙地鐵：11號線棣園、11號線&廣佛線燕崗站。

1站直達沙園商圈，8個站到琶洲，9個站到金融城。

越秀·熙悅江灣，交通示意圖

開盤在即！貨量不多，直接沖了！

嗯，儘管都是廣府系，都在海珠，但它們提供的卻是不同的選擇方案。

如果你喜歡下樓就是公園的生活，那麼直接沖越秀·桂悅東曉。

目前項目2棟限時火爆登記中，開盤在即。

主推戶型，涵蓋建面約88-117㎡三至四空間，全南向設計，超高使用率。

而且，2棟擁有更大尺度的曉港公園綠幕，是整個項目的景觀之王。

越秀·桂悅東曉效果圖

如果你更享受大城配套，自然就必看越秀·熙悅江灣。

其目前首推的2棟，也在誠意登記中，認籌量已超100組，本月即將開盤。

2棟位於整個項目C位，直望中心園林。

戶型方面， 涵蓋建面約88㎡-122㎡三四空間，超高使用率，全南向。

其中，建面約122㎡，在全盤內只有兩條梯腿，賣一套少一套。

越秀·熙悅江灣效果圖

一鍵了解戶型、價格，有不懂的，直接問諮詢師就對了！

關鍵是，不管你怎麼選，都能享受到老城的煙火氣、繁華的商圈、高質的教育、便捷的交通，同時還有更符合廣府人居的高使用率產品。

而且，目前越秀地產在海珠老城，「廣府系」的陣容還在不斷壯大。

其年前拿下的新僑地塊，據悉也將打造「廣府系」產品。

新僑地塊，臨近大元帥府、珠江，旁邊是市二宮商圈，一橋之隔就是海印橋商圈，煙火氣濃厚。

所以說，2025年在海珠的買房選擇，根本不用猶豫。

盯准越秀地產，認準「廣府系」就夠了！

當然，值得提醒的是，不管是越秀·熙悅江灣，還是越秀·桂悅東曉，總貨量都不多。

這意味著什麼？就像之前的瓏悅西關，當你回過神來，已經要清盤了。