楼市或迎来“大反转”？业内人预测：未来屋价或超出我们的想象

引言

原来，在这平均318万元的资产中，房地产就占了70%。由此可见，屋价的高涨给无数家庭带来了巨大的经济负担。但如今楼市可能要迎来一股抛售潮，根据业内人士的预测，未来的屋价很有可能会超出我们的想象，让人难以置信。那么屋价的高低，是受哪些因素影响的？业内人给出3点看法，你认同吗？

在二零二一年下半年，我国房地产市场罕见地出现了屋价下降，并且这种下降不是在局部地区也不是个别城市，而是出现在全国各大城市。之所以会出现这种情况，一个重要的原因在于，我国的房地产市场正在逐渐走向饱和。

目前，城镇家庭的住屋拥有率已经高达96%，平均下来，每户城镇家庭都拥有1.5套房子。通过分析具体的数据，我们可以看出，目前拥有两套及以上房产的家庭已经高达31%；而拥有三套住屋的家庭也占据了10.5%左右。也就是说大约有1.08亿左右的家庭拥有两套房产。

而拥有0.38亿的家庭拥有三套及以上房产，房地产市场的饱和已经越发明显。按理说，这种供求关系应当会导致房地产的价格比较低，但事实却恰恰与之相反。由于炒房客盲目的炒房，以及开发商不健康的投资导致屋价不断攀升。目前，我国楼市正处于不成熟和不健康的发展阶段，所以也带来了一系列的问题。

为了稳定房地产市场发展趋势，同时也为了使屋价达到合理健康的水平。早在二零一六年的时候，我国便出台政策，贯彻房住不炒的理念，严厉打击炒房客的炒房行为。在这种政策的影响之下，屋价的上涨速度也受到了控制。

尤其是在二零二一年，由于受到了房地产市场逐渐趋于饱和以及城镇化速度放缓等多重因素的影响，国内屋价居然罕见地出现了下降，不少地区甚至为了防止屋价过度下跌，影响到经济发展，出台了限跌令，让人感到难以置信。

受此影响，部分炒房客和大量囤积商品房的不法商人，不仅没有通过炒房赚钱，反而有所亏损。因此对炒房的热情大大下降，再加上房产税和房产税的陆续出台，这些炒房客终于不再坚守，选择大幅度的抛售手中的房产，以挽回自己的损失。而炒房客的这种行为，无疑会给房地产市场带来更多的房源，会促使屋价的进一步下降。

与此同时，业内人士对于国内的屋价也做出了相关的推测。在分析了目前的局势之后，业内人士一致认为，在未来很长一段时间内，屋价还会持续下跌，并且会下跌到让人难以置信的水平，而造成这一情况的主要原因有三个。

第一个是房住不炒的政策影响。住屋是刚性需求，是关系国计民生，人民福祉的重要工程。如果任由屋价过度上涨，将会给广大群众带来较大的经济负担，严重影响居民的生活幸福感和幸福指数。因此，在政策方面，将会抑制屋价过度上涨。

第二个原因则是由于房地产市场即将饱和。正如我们前文所说的那样，如今商品房的供给数量早已经大于需求数量。同时，由于国内城镇化速度放缓，商品房的潜在需求也在不断减少。在这种背景之下，屋价下降已经是必然芝士。

第三个原因则是由于房产税即将落地。在房产税贯彻落实之后，那些拥有多套房产的家庭，将会承担更多的税收负担。所以，不少拥有多少房产的家庭都在抛售手中的房产，那些炒房客更是如此。因为囤积的房产越多，他们的亏损也就越发严重。

通过对以上种种因素的分析，我们可以得出一个肯定的答案。未来的屋价虽说不至于下跌到白菜价，但是那些二三线城市的屋价还是会有严重的缩水。这也提醒我们，如果不是特别必要的需求，暂时不要置办房产，非要置办的话，一线城市和新一线城市是一个很好的选择。

结语

屋价牵动着无数民众的心，无论屋价是上涨还是下跌，都会引发一部分人的不满。屋价上涨对于那些没有买房子的人来说，是十分不友好的，而屋价下降又会让已经买房的人心生不满。这告诉我们，对于屋价的调控应当循序渐进，不能操之过急。