文｜老墨
注意啊，已经有专家说了，2026年屋价就会到底。这个消息太重要了，到底是不是真的？
01、一旦屋价到底，会不会再次上涨？
说句实话，你要是看完下面三个数据，那你肯定会质疑专家的话：
第一、连续下跌8个月后，全国二手房网签量首次增加；第二、连续下跌15个月后，全国新房网签量也首次增加；第三、连续17年后，“银十”销量首次超过“金九”。
更关键的是截止到10月底，全国商品房均价跌幅已经连续收窄5个月，大概是9800块一平。
要是把屋价和销量结合起来看，那情况可就完全不同：价缓量涨，如果这种情况持续半年-1年，那局部屋价确实有可能上涨，然后拉动整体屋价见底。
很多人都没意识到一点，如果把2021年当作中国楼市的分界点，那么之前就是野蛮期，往前推20年中国一共卖掉了商品房约225亿平，平均到每年就是1.1亿平，而在房子这么好卖的同时就是屋价普涨，注意了，这里说的是普涨。
然而从2022年开始，下跌趋势非常明显，其实此时就已经是房子失去了投资价值。
没人投资，就势必会出现“鹤岗化区域”，屋价肯定会跌，这种情绪一旦蔓延，短期内就会影响到其他区域，这就是近两三年正在经历的阵痛期。
然而，一旦走过阵痛期之后，也就是屋价见底的时候，此后就可能会上涨。
但是你也明白，这个上涨和“鹤岗化区域”无关，而这就是过去常说的二八分化。
02、一旦屋价上涨，到底能持续多长时间？会不会一直上涨？
说直观点，这种观念还是带有投资意识，这倒也符合人的心理。
可是你得明白“核心地段”意味着什么？这4个字就代表未来投资房产和大部分人无关，注意看下面两点。
第一、未来不缺房子，所以只能纯卖，别指望一边住一边卖，你能承受住成本吗？明确告诉你，大部分人都承受不住。
就以二线城市均价1.7万/平为例，购买一套面积110平的房子，贷款六成且利率为3%，一年的本息成本就要5万6，两年没卖掉就是11万2，三年就是16万8，你感觉你的收入能承受多久？
就这个水平都已经非常低了，而且随着中国人口也进入了新时代，过去年均超1000万-2000万的海量人口流动也不再有，因此刚需也会减少，于是就出现了第二个问题。
第二、去化周期很难缩短，而在这么长的时间里，可能会出现很多意料之外的情况。比如迟迟卖不掉，或者竞争太大，想尽快卖掉就还得降价等等。
截止到10月底，全国重点城市的二手房去化周期确实降了一些，但依然达到了19.6个月。
所以就算屋价上涨了，一是幅度不会太大，二是时间也不会太长，具体到某个地段，可能会一直缓慢上涨，但是机构和相关部门往往以城市为单位统计屋价，所以整体屋价变动幅度并不会太大。
总而言之，楼市已经进入了新时代，见底很正常，上涨也很正常，而不正常的是有些人还没有调整观念。
就拿投资来说，既不看看自己能不能承受得住成本，也不看看去化难度。
如果以后还是这样，那最后的结果就只能是投资失败，记住了，普通人都能投资房产的时期也过去了。
对此，你怎么看呢？
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